Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
29.01.2020, 12:00 | Správy | Domáce správy

Rekordné zdraženie nehnuteľností v 2019: Ceny bytov na Slovensku šialene porastú, užitočné rady odborníkov

Až 1 859 eur! To je priemerná suma, ktorú Slováci zaplatili koncom roka za jeden štvorcový meter bytu na Slovensku.

Podľa údajov Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorá na mesačnej báze mapuje ceny bytov v krajských mestách Slovenska, ide o 11,3 % zvýšenie oproti roku 2018. Rekordný rast cien nastal aj napriek opatreniam centrálnej banky, ktorá už opakovane sprísnila podmienky pre žiadateľov o hypotéku. Podľa odborníkov na reality zdražovaniu nehnuteľností ešte nie je koniec ani v roku 2020. Zopakuje sa scenár dvojciferného rastu?

Fotogaléria
5
fotiek v galérii

Ceny v minulom roku rástli prekvapivo rýchlo. „Spôsobilo to niekoľko faktorov - malá ponuka bytov, priaznivý makroekonomický vývoj a lacné hypotéky,“ konštatuje Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie SR. A hoci platíme stále viac, bytov na trhu stále ubúda. Slabá ponuka bude podľa odborníka jednou z príčin, prečo budeme za nehnuteľnosti aj v tomto roku platiť viac. Malo by už ísť len o jednociferný nárast cien. „Priemerná cena bytu na štvorcový meter môže na konci roka atakovať hranicu 2 000 eur. Jej dosiahnutie zo súčasných 1 859 eur/m2 by znamenalo zvýšenie na úrovni 7,6 %,“ doplnil Kubrický. Ceny bude nahor naďalej ťahať aj priaznivá ekonomická situácia a záujem ľudí o kúpu nehnuteľností. Naopak, brzdiť zvyšovanie budú nové opatrenia Národnej banky Slovenska. Od januára totiž musí žiadateľovi o hypotéku zostať z príjmu väčšia rezerva ako doteraz. V praxi to znamená, že podiel celkových splátok k čistému príjmu bude musieť byť nižší než 60 %, zatiaľ čo v minulom roku išlo o 80 %.

Tri cenové prekvapenia roku 2019

1. Cena starších 2-izbových bytov rástla rýchlejšie ako 3-izbových

Ceny starších dvojizbových sa zvyšovali v minulom roku rýchlejšie ako trojizbových (12,5 oproti 11,2 %). Výsledkom bolo, že na konci decembra 2019 stál v Bratislave jeden štvorcový meter staršieho dvojizbového bytu v porovnaní s trojizbovým až o 20,1 % viac. Priemerný rozdiel za ostatné krajské mestá bol 8,2 %. 

2.  V Banskej Bystrici poskočili ceny starších 3-izbových bytov takmer 

V segmente najlikvidnejších nehnuteľností, pri starších 3-izbových bytoch, sa medziročne o štvrtinu najviac zvýšili ceny v Banskej Bystrici (+ 23,1 %), Košiciach, (+ 16,7 %), Prešove (+ 16,0 %) a Bratislave (+ 13,2 %). Práve v týchto mestách sa ponuka bytov znížila najciteľnejšie.

3.  Najvyššia cena za štvorcový meter prekročila 3 200 eur 

V aktuálnom decembrovom cenovom rebríčku krajských miest je pri starších trojizbových bytoch na čele Bratislava (2 496 eur/m2). Nasledujú Košice (1 728 eur/m2), Trnava (1 625 eur/m2) a Žilina (1 617 eur/m2). Najdrahšie byty v SR sú v bratislavskom Starom Meste. Jeden štvorcový meter staršieho trojizbového bytu tam stojí 3 204 eur.

 

Čo nás čaká v roku 2020

1. Jednociferný nárast cien

Predpokladá sa, že ceny bytov v tomto roku porastú o 7,6 %.

2. Nedostatok bytov

Bude pretrvávať vyšší záujem o kúpu nehnuteľností, ako ich je na trhu.

3. Ťažší prístup k hypotékam 

Od januára platia prísnejšie podmienky na získanie úveru, takže sa k nemu dostane menej klientov, alebo dostanú nižšiu pôžičku. 

Banky budú naďalej ponúkať úvery s výhodným úrokom.

4. Stúpne hodnota dvojizbových bytov

Cena dvojizbových sa preto opäť zvýši pravdepodobne viac ako trojizbových. Pri starších 2-izbových bytoch majú veľký potenciál na rast Košice, kde je v súčasnosti medzi dvoj- a trojizbovými bytmi na jeden štvorcový meter veľmi nízky cenový rozdiel. Pri starších 3-izbových bytoch sa ceny výraznejšie v porovnaní s  rokom 2019 pravdepodobne zvýšia v Nitre.

Dostať hypotéku je opäť ťažšie

Maroš Ovčarik, generálny riaditeľ Partners Investments

Od januára sa sprísnili podmienky a každému, kto chce hypotéku, musí zostať z čistého príjmu po odpočítaní mesačnej splátky úveru väčšia rezerva. Táto rezerva sa týka nielen hypoték, ale aj spotrebných úverov, ktorými sa snažia ľudia dofinancovať hypotéku, ak nemajú dostatok vlastných zdrojov. Sprísnenie sa týka hlavne klientov, ktorí šli nadoraz. Teda žiadali od banky maximálnu výšku úveru, aká im z príjmu vyjde. Teda hlavne mladí ľudia bez úspor, prípadne mladí ľudia kupujúci si nehnuteľnosť v krajských mestách, prípadne v Bratislave. Mnohí ľudia žiadajúci o hypotéku si zmeny nemusia všimnúť.

 

Oplatí sa investovať?

Mojmír Plavec, tajomník Realitnej únie SR

Mojmír Plavec, tajomník Realitnej únie SR Otvoriť galériu

Skôr ako sa rozhodnete investovať do nehnuteľnosti, držte sa základného investičného pravidla: čím je pri porovnateľnom byte nájomné vyššie a kúpna cena nižšia, tým je investícia do nehnuteľnosti výhodnejšia. Samozrejme, môžete potom prísť k záveru, že najviac vám bude zarábať byt v lokalite, ktorá je 200 km od vás a v meste, ku ktorému nemáte žiaden vzťah. Začínajúcim investorom odporúčam vyhnúť sa investíciám do zahraničných nehnuteľností. Sľubované vysoké výnosy sa ukazujú ako často nepravdivé. Ak nepoznáte detailne miestny realitný trh, riziko je privysoké. Na Slovensku sa stále javí ako dobrá investícia do menších bytov.

 

V hlavnom meste je nedostatok novostavieb 

Podľa analytikov spoločnosti Bencont Investments ponuka bytov v novostavbách klesla pod 2 000 voľných bytov, čo je zase historickým minimom od čias, keď sa realitný trh začal začiatkom 21. storočia v Bratislave vôbec rozvíjať. Priemerná rozloha voľných novostavieb bola ku koncu minulého roka 67,63 štvorcového metra, čo predstavuje medziročný pokles o 3,5 štvorcového metra.

Diskusia / 0
Autor: joc, ivš
X

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou FPD Media, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania... Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov .

Súvisiace články:
Odporúčame z TIVI.sk
Súvisiace články:
Odporúčame z TIVI.sk
Staronový libanonský premiér Saad Harírí
Opozičné sily v Libanone plánujú veľké veci: Chcú vo voľbách zosadiť dlhoročnú vládnucu elitu
Hokejisti Zvolena zvládli prvý zápas.
Semifinále začali lepšie Zvolenčania: Duel so Slovanom rozhodli až v nájazdoch
Polícia vyzýva k opatrnosti na cestách.
Vodiči, buďte na cestách mimoriadne opatrní: V tomto kraji polícia upozorňuje na sneženie
(ilustračné foto).
Pandémia koronavírusu môže priniesť aj pozitívne veci: Slová expertov hovoria za všetko
Vakcína proti koronavírusu spoločnosti Johnson & Johnson je v poradí už desiatou na svete.
Ďalšia krajina pozastavila vakcínu Johnson & Johnson: Spôsobí to výrazné zdržanie očkovacej kampane
Sídlo organizácie spojených národov v New Yorku
Škandál na videokonferencii OSN: Schôdzku o Kosove prerušili, Rusko sa sťažovalo na vlajku
Na snímke radosť z gólu hokejistov Špišskej Novej Vsi.
Spišská Nová Ves opäť zdolala Žilinu: Krok od postupu do extraligy
Francúzsko chce zaočkovaným do 55 rokov vakcínou AstraZeneca podať druhú dávku inej vakcíny.
Zefektívni sa systém očkovania na Slovensku? Samosprávne kraje predstavili svoje požiadavky
Na snímke vľavo stredopoliar Košíc Boris Gáll strieľa prvý gól.
Trenčiansky brankár sa poriadne prerátal: Za tento gól sa bude ešte dlho hanbiť
Český premiér Andrej Babiš
Premiér Babiš v problémoch: Komunistická strana je pripravená hlasovať za vyslovenie nedôvery vláde
Sledujte tú guráž! Forrest Gump v reálnom živote: Hellah si dal záväzok prebehnúť celú Ameriku
Sledujte tú guráž! Forrest Gump v reálnom živote: Hellah si dal záväzok prebehnúť celú Ameriku
(ilustračné foto).
Americkí vojaci sa čoskoro stiahnu z Afganistanu: Biden vyzýva Taliban na neútočenie