Nedeľa 22. 5.
Júlia, Juliána
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
24.01.2022 10:47 | Správy | Domáce správy | Bratislava

Prudký rozmach bývania okolo Bratislavy: Ceny pozemkov vystrelili až o 100%, risk manažér krúti hlavou

Výstavba obchvatu Bratislavy D4R7 je jeden z kľúčových faktorov pre rozvoj bývania v rámci západného Slovenska.

Tvrdí to risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič. Ako však dodáva, vybudovanie obchvatu rieši len jeden z mnohých problémov. Jednoduchší prístup z a do hlavného mesta podľa neho dynamizuje realitný trh, ale zároveň vytvára tlak a predpoklad vyššej záťaže na ostatné súčasti spojené s bývaním, teda hlavne na inžinierske siete a ich kapacity.

Prudký rozmach a rozvoj bývania v satelitoch Bratislavy pritom podľa Ondroviča spôsobil enormný, až priam živelne nekontrolovaný systém zahusťovania výstavby, obzvlášť južne od hlavného mesta. „V praxi to viedlo k výrazne vysokému nárastu cien pozemkov. V niektorých lokalitách stúpla cena pozemkov za 2,5 roka aj o viac ako 70 až 100 percent. Mnohé staršie nehnuteľnosti, v minulosti nepredateľné, sú dnes predávané za astronomické ceny, ktoré neodzrkadľujú kvalitu nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Ondrovič.

Ako dodal, ak tempo rozvoja realitného trhu periférií a zároveň zahusťovanie jednotlivých mestských časti zostane na rovnakej alebo podobnej úrovni, dostavba D4R7 bude mať pozitívny vplyv len z krátkodobého hľadiska.

Podľa analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického dostavba D4R7 zlepšuje dopravnú dostupnosť hlavného mesta z juhovýchodu a zvyšuje záujem o kúpu nehnuteľnosti v priľahlých obciach z tohto smeru okolia Bratislavy. „Výsledkom je, že juhovýchod už prestáva byť lacnejší ako iné okolité smery blízko slovenskej metropoly,“ konštatuje Kubrický.

Na základe údajov realitnej spoločnosti Lexxus sú nehnuteľnosti za hranicami hlavného mesta najviac vyhľadávané kupujúcimi vo veku 35 až 45 rokov. „Druhú najpočetnejšiu skupinu tvoria kupujúci v zrelšom veku, okolo 55 rokov, ktorí si pripravujú priestor bývania na odpočinok v postproduktívnom veku,“ dodáva Peter Ondrovič s tým, že nezanedbateľnú skupinu tvorí aj veková skupina 25-30 rokov.

V satelitoch Bratislavy však podľa neho často chýbajú rozsiahlejšie prvky infraštruktúry. „Samozrejme, v periférnych lokalitách, kde prebieha rozsiahlejšia výstavba a kde je predpoklad budúceho rozširovania vzhľadom na investorské aktivity developerov, sa investuje aj do vybudovania infraštruktúry, občianskej vybavenosti, zelene, komunikácií, obchodov a iných dôležitých prvkov,“ uzatvára Ondrovič.

Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: © Nový Čas

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou FPD Media, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.

Bielorusko násobí počet vojakov pri hranici s Ukrajinou: Rusi chcú obsadiť celý Cherson
Polícia pátra po Ivanovi zo Žiliny: Skrýva sa úmyselne, chce sa vyhnúť trestu
Dráma až do poslednej sekundy! Turecký gigant obhájil titul v najprestížnejšej európskej súťaži
Celebritný recept na nedeľu: Ľahký pohánkový šalát s cviklou od Lívie Bielovič
Zákon o štátnom občianstve pripravil o slovenský pas už 4-tisíc ľudí: V týchto krajinách sa Slováci zdržujú najviac
Foto
Ako si na Abrháma († 82) spomínajú v Moravskom Lieskovom? Mrazivý odkaz v kronike a rozhovory o smrti
Foto
Meno Kollár po 14 rokoch: Andrej si pri debute otvoril gólový účet a naštartoval tím za víťazstvom
Poľský prezident Andrzej Duda nečakane pricestoval do Kyjeva: Čo je cieľom návštevy?
Nádrž Ružiná sa čoskoro dočká vody: Hlavné práce sú ukončené
Delfíny neprestávajú udivovať svet, v niečom nás možno predčili: Najnovšie si vytvorili vlastnú "kliniku"
St. Louis nevyužilo výhodu domáceho prostredia, hrdinom dvojgólový Lehtonen
Po USA aj Kanada! Krajinu zasiahli poriadne silné búrky: Hlásia aj niekoľko obetí