Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
pondelok 11. 12.
Hilda
13°C  Oblačno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
13.10.2017, 10:59 | Správy | Servis

Kúpa domu, pozemku či bytu: Čo na katastri zistíte o predchádzajúcich vlastníkoch?

Hlava štátu Andrej Kiska má starosti s  lukratívnym pozemkom vo Veľkom Slavkove. Ozval sa totiž človek, ktorý tvrdí, že patrí jemu.

Mohol si prezident zistiť, kto boli predchádzajúci vlastníci a ako sa k majetku dostal? Čo vám v prípade podobného problému či kúpy nehnuteľnosti list vlastníctva prezradí.

Od roku 2007 už nemusíte chodiť na kataster, ale základné informácie nájdete aj na webe. Portál patrí pod Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Získate popis nehnuteľnosti (list vlastníctva) či ďalšie informácie. Predchádzajúcich majiteľov sa však dopátrať neviete. Môžete ale požiadať o fotokópiu originálu listu vlastníctva. Nájdete v ňom ale iba mená predchádzajúcich majiteľov.

K zmluvám sa nedostanete. Museli by ste sa zahrať na súkromného detektíva a hľadať minulých vlastníkov či ich právnikov. „V praxi sa občas stretávame so situáciou, kedy neplatný vlastník, ktorý je síce zapísaný na liste vlastníctva, prevedie nehnuteľnosti na kupujúceho,“ upozorňuje advokát Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Ako doplnil, pôvodný vlastník následne zažaluje nového vlastníka a v konaní preukáže, že prevod bol neplatný. Vy sa potom nechtiac a bez vašej viny dostanete do nezávideniahodnej situácie, kúpite si pozemok od niekoho komu nepatrí.

Koľko zaplatíte:

  • 8 € - Výpis z katastra nehnuteľností (list vlastníctva).
  • 8 €- Kópia z katastrálnej mapy.
  • 8 € - Kópia originálu listu vlastníctva.
  • 3 € - Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu listín.

Vydajú vám kópiu 

Odeta Poldaufová, Úrad geodézie, kartografie a katastra SR

Okresný úrad, katastrálny odbor môže aktuálnemu vlastníkovi na požiadanie vydať fotokópiu originálu listu vlastníctva, na ktorom sú uvedení všetci predchádzajúci vlastníci spolu s ich titulmi nadobudnutia. Je potrebné, aby si záujemca o kúpu nehnuteľnosti overil aktuálny stav evidovania nehnuteľnosti, a to nahliadnutím do listu vlastníctva.

List vlastníctva

Mojmír Plavec, advokát Realitnej únie SR

Mojmír Plavec, Otvoriť galériu

Problémy môžu spočívať v tom, že ak je jeden z predchádzajúcich prevodov vlastníctva neplatný, neplatné sú aj všetky nasledujúce. Na súdoch prevažuje právny názor, že nevlastník nemôže platne previesť vlastnícke právo, a teda kupujúci sa nemôže stať platným vlastníkom, hoci by nehnuteľnosť nadobúdal v dobrej viere. Platí, že údaje na liste vlastníctva nemusia vždy odzrkadľovať skutočný právny stav – hodnovernosť a záväznosť údajov môže byť narušená (napr. súdnym rozhodnutím).Naopak, v podnikateľskom segmente je bežné, že pri kúpe väčších objektov si spoločnosti robia právny audit nadobúdaných nehnuteľností.

Diskusia / 17
Autor: ivš, Novy Cas
X
Súvisiace články:
Súvisiace články:
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča 25 rokov Slovenska
ilustračné foto
Svetové bohatstvo stále rastie. Miestami sa darí aj chudobnejším Aktuality.sk
Rýchle správy
pred 4 min
EÚ obnoví tri roky po vojenskom prevrate vzťahy s Thajskom Aktuality.sk
Európska únia sa dohodla na obnovení politických vzťahov s Thajskom a prehodnotení možnosti dosiahnuť dohodu o voľnom obchode s touto ázijskou krajinou.
pred 45 min
Zomrela veľká osobnosť francúzskej mediálnej scény Francois Régis Hutin Aktuality.sk
Dlhoročný generálny riaditeľ francúzskeho regionálneho periodika Ouest-France Francois Régis Hutin už nie je medzi živými.
pred 54 min
Merkelová vyzvala na rýchly posun smerom k novej koalícii Aktuality.sk
Iba takáto koalícia prinesie podľa nej „stabilnú vládu“ potrebnú pre náročné časy, ktoré zažíva Európa.
Daniella mala
Daniella (†32) vycestovala do zahraničia za lepším životom: Po pár dňoch v cudzine ju našli mŕtvu v hoteli
Vražda sa mala
Vražda v Žilinskom kraji: Podľa polície Moniku († 33) na smrť dobil Peter
Mak opäť vyvádzal.
Nikdy sa nepoučí? Futbalista Mak vyvádzal ako zmyslov zbavený!
Seniorov
Až 55-tisíc seniorov si polepší: Ako sa zvýši minimálny dôchodok?
Aj Oľga
Rusky sa odvolali voči doživotnému olympijskému dištancu
Po chudnutí jej
Foto
Olge sa podarilo schudnúť, na s týmto nepočítala: FOTKY len pre silné žalúdky!
Migranti už
Taliani zachránili skupinu migrantov: Neuveríte, kadiaľ sa chceli dostať do Francúzska
Fico tvrdí,
Fico tlačí na pílu: Kiska by mal chýbajúcich sudcov vymenovať čo najrýchlejšie!
Kajínek po celé
Kajínkovi na slobode prituhuje: Ide po ňom bývalý spoluväzeň
Sagan dražna
Získajte najkrajší vianočný darček: Dražba vlastnoručne podpísaného majstrovského dresu Petra Sagana!
Stanislav Jasečko
Foto
Vicemajster sveta dal všetkým málovídanú lekciu slušnosti: Veľká poklona Jasečkovi!
To, čo bolo
Foto
V pražskej reštaurácii si objednal hlavné jedlo: To ešte netušil, čo nájde skryté v tanieri!