Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
nedeľa 24. 6.
Ján
18°C  Oblačno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
13.10.2017, 10:59 | Správy | Servis

Kúpa domu, pozemku či bytu: Čo na katastri zistíte o predchádzajúcich vlastníkoch?

Hlava štátu Andrej Kiska má starosti s  lukratívnym pozemkom vo Veľkom Slavkove. Ozval sa totiž človek, ktorý tvrdí, že patrí jemu.

Mohol si prezident zistiť, kto boli predchádzajúci vlastníci a ako sa k majetku dostal? Čo vám v prípade podobného problému či kúpy nehnuteľnosti list vlastníctva prezradí.

Od roku 2007 už nemusíte chodiť na kataster, ale základné informácie nájdete aj na webe. Portál patrí pod Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Získate popis nehnuteľnosti (list vlastníctva) či ďalšie informácie. Predchádzajúcich majiteľov sa však dopátrať neviete. Môžete ale požiadať o fotokópiu originálu listu vlastníctva. Nájdete v ňom ale iba mená predchádzajúcich majiteľov.

K zmluvám sa nedostanete. Museli by ste sa zahrať na súkromného detektíva a hľadať minulých vlastníkov či ich právnikov. „V praxi sa občas stretávame so situáciou, kedy neplatný vlastník, ktorý je síce zapísaný na liste vlastníctva, prevedie nehnuteľnosti na kupujúceho,“ upozorňuje advokát Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Ako doplnil, pôvodný vlastník následne zažaluje nového vlastníka a v konaní preukáže, že prevod bol neplatný. Vy sa potom nechtiac a bez vašej viny dostanete do nezávideniahodnej situácie, kúpite si pozemok od niekoho komu nepatrí.

Koľko zaplatíte:

  • 8 € - Výpis z katastra nehnuteľností (list vlastníctva).
  • 8 €- Kópia z katastrálnej mapy.
  • 8 € - Kópia originálu listu vlastníctva.
  • 3 € - Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu listín.

Vydajú vám kópiu 

Odeta Poldaufová, Úrad geodézie, kartografie a katastra SR

Okresný úrad, katastrálny odbor môže aktuálnemu vlastníkovi na požiadanie vydať fotokópiu originálu listu vlastníctva, na ktorom sú uvedení všetci predchádzajúci vlastníci spolu s ich titulmi nadobudnutia. Je potrebné, aby si záujemca o kúpu nehnuteľnosti overil aktuálny stav evidovania nehnuteľnosti, a to nahliadnutím do listu vlastníctva.

List vlastníctva

Mojmír Plavec, advokát Realitnej únie SR

Mojmír Plavec, Otvoriť galériu

Problémy môžu spočívať v tom, že ak je jeden z predchádzajúcich prevodov vlastníctva neplatný, neplatné sú aj všetky nasledujúce. Na súdoch prevažuje právny názor, že nevlastník nemôže platne previesť vlastnícke právo, a teda kupujúci sa nemôže stať platným vlastníkom, hoci by nehnuteľnosť nadobúdal v dobrej viere. Platí, že údaje na liste vlastníctva nemusia vždy odzrkadľovať skutočný právny stav – hodnovernosť a záväznosť údajov môže byť narušená (napr. súdnym rozhodnutím).Naopak, v podnikateľskom segmente je bežné, že pri kúpe väčších objektov si spoločnosti robia právny audit nadobúdaných nehnuteľností.

Diskusia / 17
Súvisiace články:
Autor: ivš, Novy Cas
X

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou Ringier Axel Springer Slovakia, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 00 678 155, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 19/B na účely spätného kontaktovania ... Viac informácií k ochrane osobných údajov nájdete tu.

Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča
Marián Kočner
Komentár Ľubomíra Jaška: Škoda kvôli Ruskovi a Kočnerovi prísť o právne istoty Aktuality.sk
Rýchle správy
21:02
Turecko vyšetruje desať cudzincov, údajne zasahovali do volieb Aktuality.sk
S odvolaním sa na nemenované zdroje z tureckého ministerstva vnútra Anadolu spresnila, že ide o troch Francúzov, troch Nemcov a štyroch Talianov, ktorí sa vydávali za akreditovaných pozorovateľov.
20:36
Britský princ William je v Jordánsku, bude cestovať po Blízkom východe Aktuality.sk
William vrámci svojho blízkovýchodného turné zamieri aj do Rámalláhu, kde sa stretne s palestínskym prezidentom Mahmúdom Abbásom.
20:08
Najviac dĺžia ľudia z Bratislavy a Banskobystrického kraja Aktuality.sk
Takmer 9 % dlžníkov s priemerným dlhom 730 eur je už v postproduktívnom veku (viac ako 65 rokov). Vo všetkých vekových kategóriách pritom prevažujú dlžníci z Banskobystrického kraja.
Low svojím
Nechutnosti trénera Lowa nepoznajú hranice: Neuveríte, kde jeho ruky smerovali tentoraz!
Sebastian Kurz
Rakúsko chce presadiť európske riešenie migračnej otázky: Ako to vidí Merkelová?
Turecký prezident
Podľa prvých výsledkov vyhral voľby Erdogan: Zruší výnimočný stav?
Pedro Sánchez
Španielsky premiér obvinil vládu Talianska: Správa sa naozaj protieurópsky?
Brigitte Nielsen
Herečka z Fantaghiro porodila dievčatko: Má 54 rokov a nikdy nebola šťastnejšia
Foto
Tehotná žena zostala na ultrazvuku v šoku: Šanca, že sa stane toto, je jedna ku 200 miliónov
Peter Sagan sa
Sagana jazdenie so súpermi nebavilo, spravil si vlastné preteky: Šiel som si svoje tempo!
Predseda NR SR
Andrej Danko chce podporiť domácich výrobcov: Podľa neho sa spotrebitelia musia na slovenské výrobky naučiť
Primátor Ivo
Ivo Nesrovnal chce zostať vo funkcii primátora Bratislavy: Prečo sa doteraz nechcel vyjadriť?
Turecký prezident
V Turecku vyšetrujú desať cudzincov: Zasahovali do priebehu volieb?
V dueli padli 4
Japonsko zachraňovalo bod proti Senegalu: Honda sa zapísal do histórie!
Vymáhanie dlhov
Slováci priemerne dlžia 800 eur: Pozrite si, kde majú ľudia najväčšie dlhy