Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
13.10.2017, 10:59 | Správy | Servis

Kúpa domu, pozemku či bytu: Čo na katastri zistíte o predchádzajúcich vlastníkoch?

Hlava štátu Andrej Kiska má starosti s  lukratívnym pozemkom vo Veľkom Slavkove. Ozval sa totiž človek, ktorý tvrdí, že patrí jemu.

Mohol si prezident zistiť, kto boli predchádzajúci vlastníci a ako sa k majetku dostal? Čo vám v prípade podobného problému či kúpy nehnuteľnosti list vlastníctva prezradí.

Od roku 2007 už nemusíte chodiť na kataster, ale základné informácie nájdete aj na webe. Portál patrí pod Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Získate popis nehnuteľnosti (list vlastníctva) či ďalšie informácie. Predchádzajúcich majiteľov sa však dopátrať neviete. Môžete ale požiadať o fotokópiu originálu listu vlastníctva. Nájdete v ňom ale iba mená predchádzajúcich majiteľov.

K zmluvám sa nedostanete. Museli by ste sa zahrať na súkromného detektíva a hľadať minulých vlastníkov či ich právnikov. „V praxi sa občas stretávame so situáciou, kedy neplatný vlastník, ktorý je síce zapísaný na liste vlastníctva, prevedie nehnuteľnosti na kupujúceho,“ upozorňuje advokát Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Ako doplnil, pôvodný vlastník následne zažaluje nového vlastníka a v konaní preukáže, že prevod bol neplatný. Vy sa potom nechtiac a bez vašej viny dostanete do nezávideniahodnej situácie, kúpite si pozemok od niekoho komu nepatrí.

Koľko zaplatíte:

  • 8 € - Výpis z katastra nehnuteľností (list vlastníctva).
  • 8 €- Kópia z katastrálnej mapy.
  • 8 € - Kópia originálu listu vlastníctva.
  • 3 € - Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu listín.

Vydajú vám kópiu 

Odeta Poldaufová, Úrad geodézie, kartografie a katastra SR

Okresný úrad, katastrálny odbor môže aktuálnemu vlastníkovi na požiadanie vydať fotokópiu originálu listu vlastníctva, na ktorom sú uvedení všetci predchádzajúci vlastníci spolu s ich titulmi nadobudnutia. Je potrebné, aby si záujemca o kúpu nehnuteľnosti overil aktuálny stav evidovania nehnuteľnosti, a to nahliadnutím do listu vlastníctva.

List vlastníctva

Mojmír Plavec, advokát Realitnej únie SR

Mojmír Plavec, advokát Realitnej únie SR. Otvoriť galériu

Problémy môžu spočívať v tom, že ak je jeden z predchádzajúcich prevodov vlastníctva neplatný, neplatné sú aj všetky nasledujúce. Na súdoch prevažuje právny názor, že nevlastník nemôže platne previesť vlastnícke právo, a teda kupujúci sa nemôže stať platným vlastníkom, hoci by nehnuteľnosť nadobúdal v dobrej viere. Platí, že údaje na liste vlastníctva nemusia vždy odzrkadľovať skutočný právny stav – hodnovernosť a záväznosť údajov môže byť narušená (napr. súdnym rozhodnutím).Naopak, v podnikateľskom segmente je bežné, že pri kúpe väčších objektov si spoločnosti robia právny audit nadobúdaných nehnuteľností.

Diskusia / 0
Súvisiace články:
Autor: ivš, Novy Cas
X

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou FPD Media, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania... Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov .

Odporúčame z TIVI.sk
Odporúčame z TIVI.sk
ilustračné foto
Aktivisti blokovali schodisko a liezli na strechu: Otvorenie nového berlínskeho letiska sprevádzajú protesty
Minister vnútra Roman Mikulec (OĽANO)
Mikulec verí, že stihnú otestovať každého: Saková sa pustila do ministra, ostrá kritika
Boris Kollár a  bývalá finalistka Miss Universe Miroslava Fabušová.
Foto
Misska Fabušová otvorene o vzťahu s Borisom Kollárom: Povedala, čo medzi nimi je!
Nitra
Výzdoba, stromček a nič viac: Vianočné mestečko v Nitre tento rok definitívne nebude
Rozhodnutie sudu odštartovalo masové protesty.
Poľsko v rekordoch predbieha samé seba: Počet nakazených rýchlo stúpa v dôsledku masových protestov
Ausburg zvíťazil nad Schalke 3:0.
Schalke má najhoršiu sériu v histórii: Aha, koľko dlho už čakajú na výhru
Kedysi rušná obchodná štvrť dnes zíva prázdnotou
Tváre v rúškach a poloprázdne kancelárie: Pochmúrna pracovná atmosféra v kedysi rušnej obchodnej štvrti
Kolóna čakajúcich áut na drive in odberné miesto na Zlatých pieskoch v Bratislave
Foto
Šialené zábery z Bratislavy: Na niektorých drive-thru testovacích miestach je odhad čakania 25 hodín!
Popradská nemocnica hlási desiatky nakazených zamestnancov.
Problémy v Popradskej nemocnici: Ohlásili pozastavenie všetkých plánovaných operácii
Celoplošné testovanie na ochorenie COVID-19 v Komárne
Foto
Pomoc na poslednú chvíľu, Naď hovorí o malom zázraku: Funkčné sú už takmer všetky odberné miesta
Bazilika Matky Božej bola dejiskom krviprelievania.
Po masakri v Nice ich dohnala spravodlivosť: Polícia zadržala ďalších podozrivých z teroristických útokov
Tenisová hviezda Belinda Benčičová trávi chvíle voľna vo Vysokých Tatrách.
Foto
Benčičová ušla pred lockdownom z Bratislavy: Exotika so slovenským priateľom