Stojí za tým pokračujúci rast cien nehnuteľností v pomere k rastu platov. Odborníci pripomínajú, že tento trend bude v nasledujúcich rokoch pokračovať a ceny bytov budú rásť aj naďalej. Slováci však aj napriek tomu o vlastníctvo nehnuteľností nestrácajú záujem. Dokedy budú ceny rásť a kto môže mať pri kúpe nehnuteľnosti problém?
Z najnovšej analýzy Národnej banky Slovenska (NBS) vyplýva, že priemerná cena bývania na Slovensku stúpla na začiatku roka 2021 o približne 77 eur za meter štvorcový. Záujemca o nehnuteľnosť tak musí za meter štvorcový zaplatiť v priemere 1 930 eur. V Bratislavskom kraji si ale treba priplatiť výraznejšie. Meter štvorcový tu totiž stojí v priemere 2 579 eur, čo je o vyše sto eur viac ako v poslednej štvrtine minulého roka.
Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý každý mesiac analyzuje ceny býtov v krajských mestách, je to v samotnom hlavnom meste ešte viac, a to až 3 008 eura za meter štvorcový. „V porovnaní so zvyškom Slovenska je finančná dostupnosť bývania v Bratislave napriek vyšším mzdám citeľne nižšia – kvôli oveľa drahším domom a bytom. Problém môžu mať najmä mladí ľudia, keďže celková zadlženosť je obmedzená na 8-násobok ročného príjmu a po splátkach hypotéky musí ľuďom zostať z príjmu aj dostatočná rezerva,“ povedal makroekonóm VÚB Michal Lehuta.
Priemerná mesačná mzda zamestnanca na Slovensku bola pritom podľa Štatistického úradu v poslednom kvartáli minulého roka na úrovni 1 133 eur v hrubom. Platí pritom, že najvyššiu priemernú mesačnú mzdu, viac ako 1 264 eur, dostali minulý rok zamestnanci v Bratislavskom kraji.
Záujem investorov
Rast cien bývania sa však nezvyšuje len na Slovensku. „Ceny rezidenčných nehnuteľností posledné roky dynamicky rástli prakticky vo všetkých veľkých európskych mestách. Práve tam sú dva- až trikrát vyššie v porovnaní s priemernou cenou nehnuteľností v danej krajine,“ povedal pre Nový Čas analytik Vladimír Kubrický z Realitnej únie SR.
Odborník tento vývoj vysvetľuje záujmom investorov, ktorí sa orientujú najmä na európske metropoly. Rast v tomto segmente nastal aj napriek celosvetovej recesii. Bývanie zdraželo najmä v našom regióne, kde si líderstvo v tomto smere držia Poľsko, Maďarsko a Česko. Priemerná mzda v Poľsku sa v polovici minulého roka vyšplhala na takmer 2-tisíc eur, pričom záujemca o nehnuteľnosť vo Varšave zaplatí za meter štvorcový 2 886 eur. V Paríži, ktorý je možné označiť za jednu z najdrahších európskych metropol na bývanie, stojí meter štvorcový až 13 223 eur. Priemerný Francúz však v hrubom mesačne zarobí viac ako 4,5-tisíc eur.
Ceny nehnuteľností ešte porastú
Vladimír Kubrický, analytik - Realitná únia SR
- V Bratislave budú ceny nehnuteľností rásť aj v najbližších rokoch, hoci medziročne nemusí ísť o dvojciferné zvýšenie ako to bolo v poslednom období. Na metropolu Slovenska, kde sa koncentruje aj ekonomický život krajiny, je ponuka bývania veľmi slabá. Keďže v blízkom časovom horizonte k obratu v tomto smere nedôjde a nezmenia sa ani zaujímavé podmienky financovania nehnuteľností zo strany bánk, ich ceny sa budú ďalej zvyšovať.
