Pondelok 17. 5.
Gizela
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
18.03.2021 16:15 | Správy | Servis

Koľko zacvakáte za svoj byt?! Takto chce Heger zmeniť výpočet dane z nehnuteľnosti

Budeme za naše byty či domy platiť daň z nehnuteľnosti vo výške aj niekoľko tisíc eur?

Hneď po tom, ako ministerstvo financií zverejnilo zámer zmeniť spôsob výpočtu dane od roku 2022, vyskytli sa správy, že táto výška sa vyšplhá na úroveň tisícov eur. Ministerstvo hovorí, že je taká správa hoax, no započítanie trhovej hodnoty do výpočtu výšky dane nevyvracia. V každom prípade je už teraz jasné, že výška dane sa zmení a reálna cena vášho bytu bude pri nej dôležitá.

Fotogaléria
4
fotiek v galérii

Podľa zámeru rezortu Eduarda Hegera sa má od budúceho roka do výšky dane započítať aj trhová hodnota nehnuteľnosti, nielen jej veľkosť vo štvorcových metroch, ako je to dnes. Vytvoriť paniku „pomohol“ sám minister Heger, keď nedávno povedal, že na Slovensku je výnos dane z nehnuteľnosti 0,4 % HDP, kým priemer EÚ je 1,6 % HDP, čiže štyrikrát vyšší. Zároveň povedal, že by sa dane mali platiť podľa reálnej ceny nehnuteľnosti, čo vlády na Slovensku opakujú už dlhé roky.

Výšky dane z nehnuteľností si určujú samé mestá a obce. Samosprávy pri výške dane vychádzajú z metráže nehnuteľnosti. Napríklad v Bratislave je sadzba dane od 0,90 po 1,00 eura za štvorcový meter. Za klasický 3-izbový byt s 80 metrami tak majiteľ zaplatí ročne daň od 72 do 80 eur. V Košiciach sa zase platí za kategóriu bytu, pri byte I. kategórie vyjde daň 1 euro za štvorcový meter, pri bytoch III. kategórie 90 centov.

 

Ministerstvo po vypuknutí paniky, ktorá vznikla na sociálnej sieti po rozšírení informácie, že daň z nehnuteľnosti sa skokovo zvýši na spomínaných 1,6 percenta z hodnoty nehnuteľnosti. opatrne hovorí, že žiaden konkrétny návrh na svete ešte nie je. „Reforma zdaňovania nehnuteľností na hodnotovom princípe je v súčasnosti vo fáze prípravy,“ uviedol pre Nový Čas hovorca rezortu Pavol Kirinovič, čím potvrdil, že trhová hodnota nehnuteľnosti sa nejakým spôsobom do výpočtu dane predsa len zahrnie. Navyše, aj v programovom vyhlásení vlády sa hovorí o zavedení dane z nehnuteľnosti na „hodnotovom princípe“.

Ako základ na výpočet dane chce ministerstvo použiť cenovú mapu nehnuteľností, no tú ešte nemá vytvorenú. Dnes s cenovými mapami bežne pracujú realitné spoločnosti či banky pri stanovovaní odhadovej ceny, no ide o ich interné podklady.

 

Také pokusy tu už boli

Zvýšiť daň z nehnuteľnosti chcel ešte v roku 2013 vtedajší minister financií Peter Kažimír. Vyššia daň sa mala takisto odvíjať od trhových cien. Nakoniec z toho nič nebolo, lebo chýbali presnejšie cenové mapy. Paniku vyvolalo to, že by výrazne stúpla daň majiteľom veľkých domov postavených v 70. či 80. rokoch. Vytvorenie cenových máp môže byť komplikáciou aj teraz, aj keď sa na tom už dlhšie pracuje.

 

Čo je cenová mapa nehnuteľností

- je to priemerná cena všetkých ponúk v danej lokalite

- cenu však určuje vždy trh, ktorý berie do úvahy oveľa viac kritérií, ako môže mapa poskytnúť

- nehnuteľnosť, ktorá je len o ulicu vedľa, môže byť ocenená aj o 30 % vyššie ako tá vaša, pretože sa na dvore nachádza detské ihrisko, parkovisko, ide o tichšiu lokalitu ďalej od hlavnej cesty a podobne

- cenové mapy neberú do úvahy, koľko máte susedov, ale pritom je rozdiel bývať vo vchode, kde je 60 bytov a kde je len šesť

- problém je aj to, že bytovka môže byť zrekonštruovaná, mať napríklad kamerový systém, veľké pivnice

- každá jedna drobnosť môže zvýšiť/znížiť cenu - napríklad byt môže mať navyše drahú dlažbu či kúpeľňu, priestranný balkón alebo terasu orientovanú do dvora

Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: mm, Nový Čas

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou FPD Media, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.


Lavrov varoval západné krajiny, aby si nerobili nároky na Arktídu: Je to naša zem
EMA oznámila skvelú novinku: Ako dlho môže byť vakcína od Pfizeru v chladničke? Parádne číslo
Francúzsko spravilo prelomový krok: Transgender hráči môžu hrať medzi ragbistkami
Stoltenberg otvorene: S ktorou krajinou chce NATO budovať silné partnerstvo?
Slová, ktoré povedal ochranke pred atentátom, odhalené: Toto stálo Kennedyho život
Hladiny neustále stúpajú, SHMÚ nemá dobré správy: Počasie ešte pritvrdí!
Konflikt v Mjanmarsku: Americké ministrestvo financií zakročilo, veľavravné slová
Dobré správy z Česka: Vysokoškoláci sa konečne vrátia do lavíc, jedna vec sa však nemení
To bola strela! Hamšík si otvoril gólový účet vo Švédsku vo veľkom štýle
Premiér Heger: Myslím na všetkých, ktorých zasiahli povodne
Foto
Žena si prestala počas lockdownu farbiť vlasy, výsledok je ohromujúci: S týmto zožala obrovský úspech
Rusko zmiernilo sankcie voči Twitteru: Na Facebook má stále ťažké srdce, rázny odkaz