Analytik pripomenul aj rast cien vstupov – stavebných prác, materiálov a pozemkov. "Ich vývoj a dostupnosť sa dnes ťažko predpovedá a developeri sa ich snažia v plnej miere premietnuť do cien bytov. Nové byty tak do ponuky uvádzajú postupne a v menších množstvách. To celé umocňuje dlhodobý problém zastaraného územného plánu a chýbajúcich stavebných povolení, čoho následkom je extrémne nízka ponuka bytov. Výsledkom uvedeného je najrýchlejší rast cien bytov od roku 2008," upozornil Bruchánik.
Cenový rast by však podľa neho malo brzdiť zhoršenie kúpyschopnosti obyvateľstva v dôsledku inflácie a podstatne vyššieho rastu cien bytov oproti rastu miezd. K tomu sa pridáva aj mierny nárast úrokovej sadzby. Podotkol však, že vývoj inflácie môže viesť ľudí k hľadaniu investičných príležitostí na ochranu úspor, akými môžu byť nehnuteľnosti.
"Práve táto skutočnosť v kombinácii s nízkou ponukou bude cenu bytov hnať naďalej smerom nahor. Ak však nedôjde k ešte prudšiemu rastu inflácie alebo miezd, tak pokračovanie aktuálneho tempa rastu cien bytov považujeme za neudržateľné so zvyšujúcu sa pravdepodobnosťou cenovej korekcie. Očakávame preto skôr spomalenie ročného cenového rastu smerom k úrovni 5 – 10 %," zhodnotil Bruchánik.
