Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
pondelok 23. 9.
Zdenka
18°C  Slnečno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
28.06.2018, 12:00 | Správy | Domáce správy

Pozor na podvodníkov s bytmi! Nehnuteľnosť vám môžu zablokovať na niekoľko mesiacov

Chcete predať byt, dom či pozemok? Dajte si veľký pozor na to, s kým komunikujete a k čomu sa zaväzujete. Na Slovensku pribúda prípadov, keď predávajúci zistí, že na liste vlastníctva je vyznačená plomba, hoci on nič nepodpísal a k predaju nedošlo.

Odborníci z oblasti realít priznávajú, že sa neobjavujú už len šikovní kupujúci, ktorí dokážu využiť diery v zákonoch a vyhnúť sa trestnoprávnej zodpovednosti, ale aj podvodníci, ktorí vám nehnuteľnosť úmyselne na niekoľko mesiacov pomocou podaní na katastri zablokujú.

Môže sa to stať každému. Rozhodnete sa predať byt či dom, stretnete sa so záujemcom o vašu nehnuteľnosť a dohodnete sa, že mu ju predáte. Čo dokáže za vaším chrbtom a bez vášho vedomia, si nedokážete ani predstaviť. Roman Kružliak, konateľ WFG reality, spomína na prípad, keď jeden 70-ročný pán predával pozemok. „Kupujúci chlapci boli šikovní, nemeškali ani minútu. Rovno išli na kataster podať návrh na vklad, ktorého prílohou boli nepodpísané kúpne zmluvy,“ tvrdí Kružliak. WFG reality mala na pozemok náhradného kupujúceho, takže ich zaujímalo, ako sa starý pán rozhodol. „Dva dni pred predpokladaným podpisom kúpnej zmluvy sme zistili, že na liste vlastníctva je vyznačená plomba,“ pokračuje Kružliak. Keď sa so starým pánom stretol, dozvedel sa, že nikomu nič nepredal.

Ako je to možné?

Legislatíva nevyžaduje, aby pod návrhom na vklad vlastníckeho práva na kataster boli notársky overené podpisy. V praxi to znamená, že ktokoľvek môže prísť na katastrálny úrad a návrh podať, prípadne tak urobí poštou. Pracovníčka na podateľni neskúma, či je ten, kto tak robí, skutočným majiteľom nehnuteľnosti či reálnou osobou, ak tak robí poštou, a ani to, či na zmluve nechýba podpis buď kupujúceho, alebo predávajúceho. Podpísať a podať ho môže ktorákoľvek zo strán. „Návrh na vklad vlastníckeho práva je potrebné chápať len ako žiadosť o zápis práv, ktoré boli dohodnuté napríklad v kúpnej zmluve, kde už zákon vyžaduje, aby podpisy predávajúcich boli úradne overené,“ potvrdzuje advokát Mojmír Plavec z Realitnej únie SR. Neskôr, často až v zákonnej lehote 30 dní, kataster zistí, že na zmluve chýba podpis a vyzve podávateľa na doplnenie. Celý proces prevodu sa naťahuje a špekulanti medzitým tlačia na predávajúceho s cenou, alebo s tým, že návrh stiahnu, ak sa dohodnú. Inak ďalším a ďalším novým podaním nehnuteľnosť vedia dlhodobo blokovať.

O majetok síce neprídete, no niekoľko mesiacov s ním nemôžete manipulovať. Mnohí majitelia pod ťarchou okolností ustúpia a nehnuteľnosť predajú pod cenu. „Keď som sa bavil s kupujúcimi, len sa smiali, že oni to robia takto stále. Že, kde by došli a že nemajú za potreby, aby ľudia špekulovali,“ dodáva Kružliak.

Ondrej Laciak Otvoriť galériu

Ide o trestný čin?

Osoba, ktorá nezákonne iniciovala prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, napríklad tak, že podá na kataster vedome neplatnú zmluvu (bez vedomia a podpisu druhej zmluvnej strany), môže svojím úmyselným konaním spáchať trestný čin podvodu, prípadne trestný čin poškodzovania cudzích práv.

 Kataster neúplný návrh na vklad nezapíše

 

Mojmír Plavec, Otvoriť galériu
- Len na základe návrhu na vklad nemožno prísť o vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Kataster zapíše len právo z kúpnej zmluvy, na ktorej sú úradne overené podpisy predávajúcich. Podanie návrhu bez potrebných listín môže spôsobiť časovú, a tým aj finančnú stratu. Kataster musí návrh preskúmať a v prípade, že neboli splnené podmienky na zápis, ho do katastra nezapíše.

Aj toto sa stáva: Podanie na súd a vydieranie

- Ján (chce zostať v anonymite) sa dohodol s predávajúcim (dlhodobo žije v zahraničí) na predaji bytu. Byt kúpil, zrekonštruoval a ponúkol na predaj. Na katastri však zistil, že prevod sa prerušil. Dôvod? Úrad dostal informáciu o začatí súdneho konania na určenie vlastníckeho práva. Ján o ničom nevedel, tak začal pátrať po osobe, ktorá podala návrh na súd. Zistil, že pán žije už päť rokov mimo Slovenska a žiadny návrh na začatie súdneho konania nepodal. Niekto zneužil jeho osobné údaje. O pár dní sa ozval cudzí muž, ktorý tvrdil, že pozná ľudí s takýmito praktikami. Pri ďalšej schôdzke vysvetlil, že pôvodný majiteľ mal podlžnosti voči iným osobám a tie podali návrh na začatie súdneho konania, ktorý má slúžiť ako obštrukcia. Dodal, že za finančnú kompenzáciu svoj návrh stiahnu. Ján zaplatil, čoskoro nato prišlo na okresný súd späťvzatie a kataster poznámku o súdnom konaní vymazal.

Ako môže dôjsť Otvoriť galériu

Diskusia / 22
Autor: joc, ivš, df, nl
X

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou Ringier Axel Springer Slovakia, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 00 678 155, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 19/B na účely spätného kontaktovania ... Viac informácií k ochrane osobných údajov nájdete tu.

Súvisiace články:
Odporúčame z TIVI.sk
Súvisiace články:
Odporúčame z TIVI.sk
Aktuality.sk Kočnerova Threema Správy Prémiové čítanie Podcasty Šport TV program Počasie Horoskopy
Ilustračné foto
Banky znižujú úroky na minimum. Na ktorých účtoch sa oplatí ešte sporiť? Aktuality.sk
Maroš Krajči bol
Bývalý funkcionár Slovana: Verím, že belasí sa do KHL ešte vrátia
Slávnostné
Foto
Premiéra muzikálu Bedári plná celebrít: Fašiang po boku očarujúcej priateľky
Barron († 91) bol
Foto
Zomrel hotelový magnát Barron Hilton († 91): Závet, ktorý zanechal, rodinu položil na kolená
Zuzana Čaputová
Foto
Nový prieskum obľúbenosti politikov: Slováci dôverujú Čaputovej, na chvoste skončili títo polici
Jeden
Foto
Na motoristickom salóne predstavili špičkové lietadlo: Z Bratislavy do Prešova preletíte za hodinu!
Prezidentka SR
Čaputová bola na krajanskom festivale v USA: Ocenila tradície i živú slovenčinu
Lesný porast
Miliardy na rozvoj druhých pľúc Zeme: Gabon bol ocenený za ochranu tropických lesov na svojom území
Predseda
Juncker sa vyjadril k zodpovednosti za dôsledky brexitu: EÚ neopúšťa Britániu, Británia opúšťa EÚ
Raper Kanye West
Foto
Kanye West predstavil novú kolekciu obuvi: Namiesto botasiek napodobenina.... Och, to vyzerá!
Male veterinarian
Dezinfekčný gél na ruky neničí vírus chrípky: Poradí si s ním však obyčajný prípravok
Ohňostroj sa
V Moskve sa konal ohňostroj k výročiu oslobodenia Tallinnu: Uskutoční sa aj za Bratislavu
Mikroplasty
Závažné zistenie nemeckých vedcov: Sto percent európskych detí má v krvi plasty