To, pred čím varovali odborníci, sa naplnilo. Ceny nehnuteľností po prudkom raste spomalili a niektoré dokonca poklesli. Vystrelili však úroky hypoték, ktoré dnes vo väčšine bánk atakujú hranicu 5 percent. Objem nových úverov na bývanie v januári medziročne klesol o viac ako polovicu. Vyplýva to z údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska.
To, ako stúpli úroky hypoték, dokazuje fakt, že priemerná ročná úroková miera dosiahla pri pôžičkách v prvom mesiaci roka 3,19 percenta. V januári 2022 sa priemerná výška úroku pohybovala okolo jedného percenta.
Výsledkom výraznejšieho zdražovania je aj to, že časť ľudí už na hypotéku nedosiahne. „V súčasnosti sa nám často stáva, že prídeme s klientom vybavovať hypotéku na nové bývanie a banka ju odmietne schváliť v požadovanej výške. Náklady na hypotéku sa výrazne zvýšili a nie každý si už môže dovoliť kúpiť byt v novostavbe alebo dom,“ hovorí finančný poradca Michal.
Túto skúsenosť potvrdzuje aj fakt, že zvýšenie úrokov hypoték z jedného takmer na štyri percentá znamená, že slovenské banky v priemere schvaľujú o 20 percent menej hypoték. Táto nepríjemná správa však so sebou prináša aj jednu dobrú.
Tlak drahých hypoték spôsobuje znižovanie cien nehnuteľností najmä tých starších. Najmä staré byty sa už dnes nedajú predať za sumy, za ktoré sa predávali pred pár mesiacmi. Nedá sa očakávať zlacňovanie bytov v novostavbách, ale je možné, že developer vám k cene bytu ponúkne darček v podobe parkovacieho miesta alebo vybavenia kuchyne. „Vybavená kuchyňa v novom byte znamená, že sa môžete okamžite nasťahovať a byt užívať bez ďalších nákladov. A na to niektorí klienti budú počúvať,“ hovorí realitná maklérka Barbora.
