Ako zmeniť fixácu
- refinancovať hypotéku môžete aj skôr, ako uplynie obdobie fixácie, lenže vtedy sa za to platí
- v pôvodnej banke požiadate o predčasné splatenie úveru a vyčíslenie zostatku dlhu
- poplatok za predčasné splatenie úveru mimo výročia fixácie predstavuje max. 1 % zo zostatku
- v pobočke vybranej banky požiadate o nový úver, potrebujete najmä znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a pôvodnú úverovú zmluvu
- podpísané záložné zmluvy a návrh na vklad záložného práva banky treba podať na katastri, niektoré banky to urobia za vás, aj zaplatia poplatok
Za pár rokov to môže byť inak
Matej Dobiš, FINANČNÝ KOMPAS
- Čím kratšiu fixáciu si zvolíte, tým skôr musíte opäť riešiť novú sadzbu. Podmienky, na základe ktorých vám ju banka ponúkne, môžu byť o pár rokov iné. Pri dlhšej fi xácii vzniká priestor na tvorbu fi nančného plánu a kategorizáciu výdavkov. Mať dnes hypotéku už neznamená, že po podpise úverovej zmluvy sa 20 rokov nezaujímate o to, čo sa deje na trhu. Treba sa občas zaujímať, minimálne raz za pol roka si pozrieť, aké sadzby banky ponúkajú.
Všetko závisí od ECB
Jana Glasová, analytička 365.bank
- Úrokové sadzby z hypotekárnych aj spotrebných úverov budú vo veľkej miere závisieť od krokov, ktoré podnikne Európska centrálna banka. Nateraz nemáme žiadne náznaky zo strany ECB, na základe ktorých by sme mohli predpokladať zvýšenie sadzieb počas tohto roka. Rok sa však ešte len začal a nevylučujeme, že očakávania a realita nakoniec nebudú totožné a ECB bude predsa len nútená pristúpiť k zvýšeniu sadzby
Je vyšší záujem o hypotéky s dlhšou fixáciou?
Áno: Simona Miklošovičová, Tatra banka - Môžeme potvrdiť, že v posledných týždňoch evidujeme zvýšený záujem klientov o hypotéky s dlhšími fixáciami, a to na päť, sedem a tiež 10 rokov.
Áno: Michal Kopecký, Slovenská sporiteľňa - Viac ako 80 % klientov si dnes vyberá minimálne päťročnú fixáciu, pričom výrazný rast vidíme pri 10-ročných fi xáciách, ktoré dnes tvoria už 10 percent nových hypoték.
Nie: Katarína Kohútiková, VÚB - Vzhľadom na vývoj na trhu sme aktuálne nezaznamenali zvýšený záujem o dlhšie fixácie úrokovej sadzby. Naši klienti najčastejšie fi xujú hypotéky na tri alebo päť rokov.
Áno: Anna Jamborová, ČSOB - Podiel hypoték s fixáciou na 10 rokov sa za rok 2021 zvýšil z 11 % na 30 %. Najvýraznejší nárast sme evidovali v závere roka, keď podiel hypoték s fixáciou na 10 rokov dosiahol až 65 %.
