Prečo uvažovať o refinancovaní?
Ladislav Smoroň, podnikajte.sk
1. Zlacníte si cenu požičaných peňazí
Pri akomkoľvek bežnom nákupe sa človek snaží nakúpiť za čo najmenej peňazí, pri hypotéke to platí taktiež.
2. Znížite si mesačnú splátku
Zníženie splátky viete dosiahnuť na hypotéke nielen znížením úroku, ale aj predĺžením doby splácania.
3. Dokážete si vytvoriť rezervu, prípadne ju zväčšiť
Ušetrené peniaze nemiňte na spotrebu, ale na zväčšenie rezervy.
4. Skrátite si dobu splácania
Zbavíte sa skôr záložného práva banky na vašu hypotéku.
5. Predĺžite si dĺžku fixácie úroku
V súčasnosti sú na trhu ponuky s atraktívnymi úrokovými sadzbami na dlhšie obdobie, napríklad 10-ročný fix s úrokom od 1,15.
6. Zbavíte sa nepotrebných produktov
Banky často podmieňujú ponuky ďalšími produktmi - poistenie, kreditná karta, investičné produkty. Takto ich obmedzíte.
Ako vybaviť nový úver
V banke, v ktorej máte hypotéku:
- prečítajte si svoju zmluvu na úver
- vyžiadajte si súhlas banky s predčasným splatením úveru a súhlas s uvedením novej banky ako druhého záložného veriteľa na liste vlastníctva (LV) k založenej nehnuteľnosti
V novej banke:
- požiadajte o poskytnutie úveru
- k tomu potrebujete: pôvodnú úverovú zmluvu, zmluvu o zriadení záložného práva, znalecký posudok na nehnuteľnosť
Pozor
Nezabudnite podať návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností v prospech novej banky. Po tomto zápise prevedie nová banka peniaze na úverový účet klienta v pôvodnej banke. Po splatení pôvodnej hypotéky vydá pôvodná banka súhlas s tým, aby bola ako záložný veriteľ vymazaná z LV. Tento súhlas je potrebné doručiť správe katastra, ktorá vedie kataster nehnuteľností.
Prečo uvažovať o refinancovaní?
Maroš Ovčarik, Finančný kompas
- Z pohľadu úrokových sadzieb, ktoré sú dnes na historicky najnižšej úrovni, nebola na refinancovanie lepšia príležitosť. Refinancovať hypotéky sa oplatí, ak náklady spojené s refinancovaním sú nižšie ako potenciálna úspora. Preto je dôležité pri vyhodnotení zohľadniť aj náklady s refinancovaním - zriadenie záložného práva na katastri, prípadne znalecký posudok, ak sa refinancuje počas fixácie a nie na konci, banka môže účtovať aj poplatok za predčasné splatenie. Refinancovanie dáva zmysel aj vtedy, keď má človek viacero úverov, rôzne mesačné splátky a rôzne úrokové sadzby. Spojením do jedného väčšieho úveru je možné znížiť preplatenie na všetkých úveroch a zjednodušiť ich splácanie.
