Piatok 17. 9.
Olympia
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
05.11.2018 16:00 | Správy | Servis

Od 1. novembra platí novela zákona: Čo sa mení pre majiteľov a správcov bytov?

Zmeny v užívaní spoločných častí bytového domu, ľahší predaj garáže či upresnené povinnosti správcu.

Aj to prináša novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platná od začiatku novembra tohto roka. Tajomník Realitnej únie SR a advokát Mojmír Plavec vybral tie najdôležitejšie zmeny, ktoré prináša legislatívna úprava z dielne poslancov strany Most-Híd. Ich cieľom bolo hlavne zjednodušiť, sprehľadniť a upresniť túto oblasť.

1. Spoločné časti a zariadenia domu

Do zákona je doplnené, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenie, pozemok, ak zo stavebnotechnického alebo účelového určenia vyplýva, že majú byť užívané len s určitým bytom alebo nebytovým priestorom. Právo výlučne užívať spoločné časti domu, pozemok bude vždy prechádzať na nového vlastníka bytu, s ktorým je spojené.

 

2. Zmluva bez posudku o opravách

Novela zákona vypúšťa ustanovenie, podľa ktorého musela zmluva o prevode bytu a nebytového priestoru v dome obsahovať zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať, ak o to nadobúdateľ požiadal.

3. Povinnosti správcu a spoločenstva

Správcom pribudne povinnosť evidovať a uchovávať všetky prijaté rozhodnutia vlastníkov, priebežne aktualizovať túto evidenciu, viesť zoznam a dokumentáciu súdnych sporov, umožniť vlastníkovi na požiadanie nahliadnuť do dokladov o správe domu a robiť si kópie. Pribudne možnosť uplatňovať práva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vyplývajúce zo zodpovednosti za chyby voči developerom.

4. Spoločné garáže

Na predaj garážového stojiska sa doteraz uplatňovalo predkupné právo. Novela zákona upravuje, že spoluvlastníci garáže nemajú predkupné právo, ak sa predáva spolu s bytom. Novela stanovuje, že právo výlučne užívať určité garážové stojisko je spojené so spoluvlastníckym podielom na garáži v dome. Táto informácia sa bude zapisovať aj na list vlastníctva. Pravidlá platia obdobne aj na „skladové priestory“.

5. Schôdza vlastníkov a hlasovanie

Novela zákona úplne nahrádza pôvodné časti zákona o schôdzi vlastníkov. Účelom celkovej novelizácie je aj úprava systematickosti zákona, keďže po novom budú všetky ustanovenia o hlasovaní len v jednej časti zákona. Vlastníci majú dve možnosti zapojiť sa do rozhodovania o otázkach bytového domu, a to na schôdzi alebo písomným hlasovaním.

Schôdza

- zvoláva ju správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok alebo keď o to požiada predseda alebo aspoň štvrtina vlastníkov

- termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred

Hlasovanie

Súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých

- koncepčné otázky prevádzky domu, ako sú zmluvné vzťahy, personálne otázky, výška mesačných platieb a zásady hospodárenia s týmito prostriedkami, užívanie spoločných častí a spoločných zariadení domu, prípadne súhlas s úpravami bytu alebo nebytového priestoru v dome

Dvojtretinová väčšina

- účel užívania spoločných častí domu, úveru a jeho zabezpečenie či zmluvy o stavbe alebo nadstavbe, ak sa rozhoduje o nadstavbe v podkroví alebo na povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých bezprostredne susediacich vlastníkov

Súhlas všetkých

- prevod vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov

Súhlas jednoduchej väčšiny (z prítomných)

- ostatné prípady

Zápisnica

  • musí byť zhotovená zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania
  • spíšu ju správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník
  • podpíšu ju overovatelia
  • písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listine alebo na viacerých listinách
  • podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov
  • musí byť zverejnená spôsobom v dome obvyklým do siedmich dní od konania schôdze alebo hlasovania

 

Prehlasovaný vlastník

  • má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd
  • zároveň sa môže na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia
  • pri rovnosti hlasov rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka súd
Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: Nový Čas, Ivan Šuplata

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou FPD Media, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.


Trápenie speváčky Hany Zagorovej: Problémy s dýchaním!
Návrh ministerstva vnútra: Budú nám policajti kontrolovať účty?
Nevídaný úspech obľúbenej pedagogičky Ivety: Učiteľka zo Senca je v TOP 50-ke sveta!
Na fotenie pre magazín Time si vojvodkyňa dala na seba celé klenotníctvo: Meghan dominuje, Harry je do počtu!
Nariadenie americkej vlády o deportácii rodín migrantov vyvoláva obavy: Zasiahol federálny súd
Predstaviteľka OSN sa stretla s afganským ministrom vnútra: Debaty o humanitárnej pomoci
Jedinečný zážitok: Skákací most na skok od Bratislavy
Rusko opäť terčom pozornosti: Plánujú vojenské cvičenia pri hraniciach s Afganistanom
Elon Musk posúva hranice vesmírneho turizmu na novú úroveň: Prví civilisti na obežnej dráhe
PR článok
Mercusys: Moderné technológie za rozumnú cenu
Foto
Mexiko oslavuje 200. výročie svojej nezávislosti: V krajine privítali prezidenta Kuby
Hanckova Sparta si z Dánska odnáša bod po remíze s Bröndby, Neapol bez Lobotku iba remizoval s Leicestrom