Sobota 31. 7.
Ignác
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
20.09.2017 11:30 | Správy | Domáce správy | Bratislava

Veľké porovnanie cien nových a starých bytov v Bratislave: Ktoré sa oplatia viac?

Je lepšie kúpiť starý byt či ten v novostavbe? Toto je otázka, pred ktorou stojí čoraz viac ľudí. Ide o jednu z najväčších investícií v živote, preto si ju treba obzvlášť premyslieť. Pri rozhodovaní by mali zavážiť aj iné faktory, nielen cena nehnuteľnosti.

Nový Čas vám preto prináša prehľad plusov a mínusov starých a nových bytov, ktoré si treba všímať, a tiež prognózu toho, ako sa ich ceny budú vyvíjať.

Momentálne sú na trhu s nehnuteľnosťami rozdiely medzi novým a starším 2-izbovým bytom v priemere 21-tisíc €, pri 3-izbových bytoch je to okolo 42-tisíc €. Vplyv na to majú ponuka novostavieb, prudký nárast cien v minulosti, ale aj metráž bytov. V Nitre je rozdiel minimálny, a to len 8 000 €. Je možné, že staré byty sa cenovo vyrovnajú s novými? „Trend je skôr taký, že ľahšie zvýšia ceny developeri, ako keby sa znížili ceny starších bytov. Keďže sa na trhu stále darí predávať oba typy bytov, vzájomným ovplyvňovaním sa cena nehnuteľností postupne zvyšuje, až kým nenarazí na strop,“ uviedol analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Takýto strop už dosiahol trh v Bratislave, kde sa ceny už niekoľko mesiacov držia na rovnakej úrovni.

Ktorý si vybrať?

V ponuke sa často objavujú honosne zrekonštruované staré byty, ktorých predajná cena je porovnateľná alebo dokonca vyššia ako bytu v novostavbe. Zvyčajne má však starší byt výhodu atraktívnej lokality a kompletného vybavenia. „Je nutné spraviť kompletnú detailnú kalkuláciu. Ak je na konci rozdiel pár tisíc eur, nie je dôvod váhať nad kúpou novostavby,“ upozorňuje Lazík. Nové byty majú viacero výhod, treba však pozerať aj na negatíva či na to, kedy bude stavba skolaudovaná. Ak je pri kalkulácii cenový rozdiel veľký, alternatívou by mala byť kúpa staršieho bytu.

Byt ako biznis

 

Realitní makléri aj banky sa často stretávajú s tým, že ľudia byt kupujú ako investíciu, teda zarábajú tým, že ho dávajú do podnájmu. Vtedy by mala byť podľa analytika prvá voľba novostavba. „Je pravdepodobné, že na novostavbu získate úver ľahšie alebo za lepších podmienok. Banky chcú mať zahrnuté v portfóliu založených nehnuteľností z dlhodobého hľadiska práve takéto nehnuteľnosti, ktoré sú na začiatku životnosti,“ vysvetlil Lazík.

 

Otvoriť galériu
Zdroj: anc

Otvoriť galériu
Zdroj: anc

 

Na čo treba myslieť?

Staré byty

Otvoriť galériu
Starý byt.
Zdroj: bytovydomfurca.sk

Plusy

  • väčšinou ide o lokalitu, kde už nie je priestor na výstavbu nových bytov
  • rozširovaním mesta sa stávajú súčasťou širšieho centra
  • nedostatky sú jasne viditeľné už pri prvej obhliadke
  • v prípade kúpy je možné nasťahovať sa v krátkom čase

Mínusy

  • časť domu nemôžeme zrekonštruovať samostatne (zateplenie, výťah, brány, chodby atď.)
  • po rekonštrukcii vyššie mesačné náklady oproti novostavbe

 

Novostavby

Otvoriť galériu
Novostavba: „Hoci sa ceny
Zdroj: nehnutelnosti.sk

Plusy

  • v určitom štádiu stavby je možné zasahovať do dispozičného riešenia
  • priestor bytu vyhovuje súčasným trendom a nárokom na bývanie
  • zistené nedostatky je možné reklamovať
  • výhoda v modernejšej konštrukcii budovy a lepšie vlastnosti stavebných materiálov
  • nízke mesačné náklady, keďže je na začiatku svojej životnosti

Mínusy

  • často umiestnené na okraji miest alebo do bývalých priemyselných častí
  • často trpia zlou dopravnou dostupnosťou
  • nemáte garanciu výhľadu - voľný pozemok pri dome môže developer využiť na ďalšiu výstavbu
  • chyby sú zrejmé až s odstupom času
  • nasťahovať sa môžete až po kolaudácii
  • nutné počítať s určitou sumou na „sprevádzkovanie“ bytu (napr na kuchynskú linku)

 

Ceny v krátkom čase neklesnú

Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík

- Na jeseň býva vždy silná realitná sezóna. Ceny nehnuteľností by teda v najbližších mesiacoch nemali klesnúť. Začali by klesať, ak by sa zhoršila dostupnosť hypotekárnych úverov, zvýšila sa úroková sadzba, sťažili podmienky získania úverov či sa zhoršila ekonomická situácia na Slovensku alebo v eurozóne. Rozhodovanie ľudí o kúpe nehnuteľnosti by sa odložilo na neskôr, keď sa vyhliadky zlepšia.

Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: Nový Čas, gal

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou FPD Media, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.


NCZI varuje: O zmenu COVID preukazu je potrebné požiadať v tomto prípade
Foto
To je premena! Z herca Mateja Landla sa stal za 50 minút iný človek
Foto
Golfista Sabbatini si v Tokiu drží šance, od medaily ho aktuálne delí šesť rán
Napätie medzi USA a Ruskom stúpa: Rázny krok Spojených štátov
V Tokiu padli dva svetové rekordy: Američania majú nového Phelpsa!
Foto
Žiadosť o ruku už nestihol! Martin prišiel tragicky o životnú lásku Sašku († 40): Jeho slová trhajú srdce
Foto
Špotáková po sklamaní v mixe už myslí na Paríž: Keby niekto vedel, na čo myslím, skončím na psychiatrii!
Migranti sa plavili na nafukovacích matracoch: Kubánci sa chceli dostať do EÚ
Teroristický útok v Turecku? Chladnokrvná poprava sedemčlennej rodiny: Nepochopiteľné zlyhanie polície
Foto
Dokedy chce polícia prenechať ulice protestujúcim?! Reakcia advokáta nenahráva konaniu mužov zákona
Foto
Sklamania Jakuba Grigara nakopli: Na medailu som musel dospieť!
Svetová špička v boji proti covidu má problémy: V Austrálii zavádzajú ďalší lockdown