Vyplýva to z dát technologického startupu BuiltMind, ktorý sa zaoberá dátovým monitoringom realitného trhu. Napriek tomu, že sa realitný trh v prvom polroku 2023 z pohľadu predajov v medziročnom porovnaní spomalil o 63 %, spomalenie nebolo pre všetky projekty rovnaké.
Startup BuiltMind realizuje analýzu predajov nehnuteľností prostredníctvom vlastného softvéru, ktorý sleduje dáta predaja cez webové stránky developerov. Na základe takto viditeľných dát a ich automatizovaného zberu boli za prvý polrok 2023 najpredávanejšími projektmi na bratislavskom trhu Čerešne od ITB Development, za ktorými nasledovali Ovocné sady od JTRE Slovakia a Slnečnice od CRESCO Real Estate. V prvom kvartáli tohto roka bolo predaných 209 bytov a v druhom 179. Najpredávanejšie Čerešne s 48 predajmi v prvom polroku dosiahli v Bratislave takmer 12 % podiel na trhu.
„Za úspechom jednotlivých projektov možno hľadať viaceré faktory. Jedným z nich môžu byť nové finančné nástroje. Nové nástroje poskytujú kupujúcim celý rad možností, ktoré predtým nemali, vrátane systémov rent-to-buy či garantovaním úrokových sadzieb. Developeri zameriavajúci sa na dostupnosť a transparentnosť tak uľahčujú kupujúcim proces nákupu nehnuteľnosti,“ hovorí Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind.
Podľa analytikov spoločnosti BuiltMind môžu priniesť oživenie trhu v hlavnom meste aj inovatívne finančné nástroje, ktoré developeri v Bratislave ponúkajú. Jednou z možností je garancia fixných úrokových sadzieb. „Vďaka fixným úrokovým sadzbám si kupujúci môžu byť istí, že budú platiť stálu úrokovú sadzbu počas dlhšej doby než tej, ktorú im stanovila banka. Nebudú sa tak musieť obávať výkyvov úrokových sadzieb, ktoré by mohli časom zvýšiť ich mesačné splátky,“ vysvetľuje M. Decký a dodáva, že uzamknutím pevnej úrokovej sadzby môžu kupujúci efektívnejšie plánovať svoje financie a mať istotu, že ich splátky zostanú dlhodobo prijateľné. Garantované úrokové sadzby ponúkol práve developer ITB v 3. etape projektu Čerešne, a to vo výške 1,49 %.
