Kupujete byt či dom? Nový Čas vám s Petrom Vozárom z realitnej kancelárie RE/MAX Developer poradí, ako sa vyznať v jazyku, ktorý sa bežne používa pri predaji nehnuteľností.
- Pojmy v realitných inzerátochVeľa pojmov v realitných inzerátoch je ilustračných a slúžia na to, aby si klient vedel aspoň približne predstaviť, kde sa nehnuteľnosť nachádza, v akom je stave, alebo ako je nehnuteľnosť zariadená.
- Iné pojmy, ako napríklad balkón/lodžia/terasa, poschodie, počet izieb, počet podlaží sa dajú pomerne striktne definovať.
- Špecifikom slovenského trhu je veľká predstavivosť niektorých kvázimaklérov a niekedy aj predávajúcich, ktorí dokážu dať viacerým pojmom nový, vskutku nečakaný význam. Napríklad širšie centrum je „iba“ 5 km od historického či trojizbový byt má zrazu izby dve...
Novostavba
- podľa správnosti by sa mali ako novostavby uvádzať nehnuteľnosti, ktoré nie sú staršie ako 5 rokov. Bežne sa však používa a toleruje napríklad aj označenie 8-ročná novostavba.
V pôvodnom stave
- používa sa pri starších nehnuteľnostiach, kde je evidentné, že dlhší čas neboli vykonané žiadne zásadné rekonštrukčné práce, zmeny dispozície, výmeny rozvodov a iné. Príklad: 30-ročný byt s pôvodným umakartovým jadrom, 20-ročnou kuchynskou linkou, 15-ročnou dlažbou a
sanitou so starými oknami.
Úplná rekonštrukcia
- najväčší kameň úrazu a priestor pre fantastov každého druhu.
Pri rodinných domoch:
- izolácia múrov proti navlhnutiu
- zateplenie s novou fasádou alebo len nová fasáda
- výmena rozvodov (voda, kanalizácia, plyn, elektroinštalácia),
- nové dispozičné riešenie, prístavby
- nové okná, nová strecha a krov
- interiér: stierka a maľovka, nová podlaha, obklady, a iné.
Pri bytoch
- mimo izolácie múrov, strechy a fasády.
Čiastočná rekonštrukcia
Kombinácia pôvodného stavu a viacerých zmien uvedených v kompletnej rekonštrukcii.
Dobrá (kompletná) občianska vybavenosť
- v blízkosti v okruhu 1 km:
- lekár, lekáreň, pošta, predškolské zariadenia, základné a stredné školy, obchody - najmä potraviny, prípadne nákupné centrá, oddychové zóny, ihriská, centrá voľného času, bankomaty, MHD...
Vhodné pre rodiny deťmi
- dosť všeobecný pojem, bezpečné lokality s minimom frekventovaných
komunikácií, dobrou dostupnosť zariadení pre deti a dostatkom možností na trávenie voľného času detí.
Tichá lokalita
- mimo dosahu hlavných a frekventovaných cestných komunikácií, dostatok možností na oddych
- zeleň, les, park, jazierko
- skôr staršia veková skupina obyvateľstva
- bez iných rušivých vplyvov (nočné podniky, staveniská, priemyselné zóny...)
Centrum, širšie centrum
- ide zväčša o pôvodné historické centrum mesta, v Trnave napríklad je historické centrum ľahko definovateľné mestskými hradbami. Širšie centrum ide o bloky bezprostredne susediace, alebo blízkosti centra.
Do centra 10 minút
- ak nie je napísané autom, skôr sa berie chôdzou
Balkón, lodžia, terasa
- Balkón je konštrukcia, ktorá vyčnieva z úrovne fasády, máva zvyčajne iba podlahu a zábradlie, prípadne bočné steny, striešku, ktoré nie sú súčasťou budovy.
- Lodžia je konštrukcia, ktorá je pevnou časťou fasády domu. Má podlahu, bočné steny domu, strop a zábradlie a je otvorená.
- Terasa je vonkajšia časť stavby určená k praktickým alebo architektonickým účelom. Na rozdiel od balkóna nevystupuje z hmoty architektúry a zvyčajne býva väčšia.
Garážové státie
- myslí sa tým, že k bytu je možné dokúpiť garáž/garážové státie/parkovacie miesto, uvádza sa aj cena, ale nie je to podmienkou. Častý pojem je bezproblémové parkovanie - možnosť parkovania na parkovacích miestach bez konkrétneho majiteľa.
Cena
- uvádzať by sa mala iba cena, kde už je zahrnutá provízia RK.
V cene provízie RK je zvyčajne stanovený:
- štandardný právny servis (vypracovanie kúpnych a predajných zmlúv, zakomponovanie pripomienok).
Ak nie je uvedené inak, kupujúci môže počítať s dodat. nákladmi na:
- znalecký posudok pre banku (od 100 € za byt do 300 € za rodinný dom),
- kolok na kataster na vklad zmeny vlastníckych práv 66 €,
- kolok na vklad záložného práva banky 66 € alebo
- poplatok za vinkuláciu finančných prostriedkov
Jeden byt tri ceny
V rámci nekalého konkurenčného boja, a to najmä u ponúk tej istej nehnuteľnosti vo viacerých RK, je možné stretnúť sa s tým, že u tej istej ponuky svieti viacero cien, pričom niektoré dokonca nesúhlasia ani s cenou požadovanou predávajúcim. Potenciálni kupujúci zvyknú reagovať na najlacnejšiu ponuku a aké býva ich prekvapenie, keď zistia, že predávajúci o cene uvedenej v oslovenej RK nechce ani počuť, prípadne mu RK dodatočne započíta náklady kancelárie.
Poschodie
- bežne, sa uvádza napríklad byt na 3. poschodí, na výpise z listu vlastníctva je však uvedené 4. p. Je to tým, že kataster počíta prízemie ako 1. podlažie. Nejde o chybu, iba o rozdielnu interpretáciu. Do kúpnej zmluvy sa však uvádza údaj vedený na katastri.
Byt je kúpou okamžite voľný
- pojem spravidla znamená, že predávajúci vedia byt uvoľniť ihneď po podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu a na byte nie sú žiadne ťarchy (záložné právo banky, vecné bremeno...) bez potreby doriešenia.
List vlastníctva
- verejne dostupná listina, v ktorej je presne špecifikovaná nehnuteľnosť, majiteľ a ťarchy. Dostupná na internete.
Záložné právo
- zvyčajne v prospech banky. Nejde o problém pri predaji, iba o
administratívne riešenie.
Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov
- v jednoduchosti toto záložné právo slúži ako ochrana pred neplatičmi a uplatniť ho môžu ostatní obyvatelia bytového domu 2/3 väčšinou hlasovaním, v prípade, ak majiteľ dlhodobo neplní svoje záväzky na nájomnom a fonde opráv.
Predávam čiastočne/kompletne zariadený
- kompletne zariadený byt znamená:
kupujúci sa prakticky okamžite môže nasťahovať do bytu, v ktorom je nábytok, interiérové dvere, sanita, osvetlenie a spotrebiče
- čiastočne zariadený je napríklad s kuchynskou linkou, rolldorom, ale bez spotrebičov
