Nový Čas informoval o novom fenoméne na realitnom trhu. Staršia pani (62) predáva za 47-tisíc € trojizbový byt v Bratislave-Ružinove. V byte však chce dožiť a nový majiteľ sa k nemu dostane až po tom, ako sa ona z tohto sveta pominie.
Dôchodkyňu, ktorá nemá dedičov a nemá sa kto o ňu postarať, k predaju bytu aj so sebou samou vedie nízky dôchodok. V nehnuteľnosti chce dožiť a novému majiteľovi platiť všetky účty za inkaso. Nový vlastník sa do bytu môže nasťahovať až po jej smrti. Ponúkaný trojizbový byt s takýmto vecným bremenom je o polovicu lacnejší, ako je jeho súčasná trhová hodnota.
Ak by ste však takýto byt chceli kúpiť, museli by ste mať peniaze v hotovosti. Slovenské banky by vám totiž za takýchto okolností hypotéku neposkytli. „Úver s takýmto účelom je možné poskytnúť len za predpokladu, že kupujúci by za úver ručil inou nehnuteľnosťou. Banky totiž nemôžu na založenej nehnuteľnosti akceptovať ťarchu, akou je právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Ak by dlžník prestal úver splácať a banka by bola nútená nehnuteľnosť odpredať, takáto ťarcha by výrazne znižovala cenu nehnuteľnosti a obmedzovala možnosť predaja,“ uviedla pre Nový Čas Alena Walterová, hovorkyňa VÚB.
Podľa hovorcu Tatra banky Borisa Gandela takýto typ úveru zatiaľ neposkytli a momentálne nepredpokladajú, že by ho zaradili do svojho portfólia. „Nehnuteľnosť s vecným bremenom je pre banku neakceptovateľná ťarcha. Ak je na liste vlastníctva zapísané právo doživotného bývania (pre kohokoľvek), nie je možné akceptovať takýto predmet zabezpečenia. V prípade, ak by klient žiadal o úver na bývanie a kupoval by takúto nehnuteľnosť, banka by mu úver neposkytla,“ dodal Štefan Frimmer, hovorca Slovenskej sporiteľne.
Kúpa bytov od dôchodcov, ktorí nemajú žiadnych dedičov, je napríklad vo Veľkej Británii bežná prax. Na Britských ostrovoch priamo banky skupujú takéto nehnuteľnosti s tým, že ich majitelia tam majú právo doživotného užívania. Po ich smrti potom byty a domy predávajú novým záujemcom.
