Národná banka Slovenska (NBS) chce obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva. Realitná únia SR sa pozrela na to, aký veľký byt v krajských mestách si po novom môžete dovoliť. Čo sa zmení a ako sa to dotkne záujemcov o bývanie?
Od pondelka musíte počítať s tým, že banka vám požičia menej peňazí ako v súčasnosti. Výška úveru sa v zásade obmedzí osemnásobkom čistého ročného príjmu žiadateľa a môže tvoriť najviac 80 percent ceny nehnuteľnosti. „Záujemcovia o bývanie budú musieť čoraz viac disponovať vlastnými prostriedkami,“ tvrdí analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.
Napríklad jednotlivec s hrubou mzdou 1 000 eur si po novom môže požičať len čosi vyše 70-tisíc eur a za to si v Bratislave kúpi len jednoizbový byt s výmerou 35 štvorcových metrov. „Skutočné dôsledky novej regulácie NBS ukáže až čas, no je veľmi pravdepodobné, že predajné tempo, aké realitný trh zažíval v poslednom období, sa spomalí,“ pokračuje Kubrický.
Hlavným dôvodom zmien je rýchly rast zadlženosti slovenskej populácie. Národná banka upozorňuje, že domácnosti s príliš vysokým dlhom v porovnaní s príjmami môžu mať vážne problémy so splácaním úverov. „A ak takýchto prípadov bude veľa, vážne problémy sa môžu dotknúť finančného sektora a aj domácej ekonomiky ako celku,“ dodáva hovorkyňa NBS Martina Vráblik Solčányiová.
Maximálne 8-násobok zárobku
- celková zadlženosť novéhoklienta môže od 1. júla dosiahnuť najviac 8-násobok jeho čistého ročného príjmu (tzv. debt to income, DTI)
- rátajú sa všetky úvery klienta, teda aj kreditné karty a povolené prečerpania bežných účtov
- niektoré nové úvery môžu presiahnuť stanovenú hodnotu (DTI8), len musia mať čoraz menší podiel
Stop 100-percentným hypotékam
- možnosť poskytovať úvery nad 90 % hodnoty nehnuteľnosti (vrátane 100-percentných hypoték) sa zruší
- pôžičky nad 80 % hodnoty nehnuteľnosti môžu od 1. júla tvoriť najviac 35 % nových úverov a časom ešte menej
(pre zväčšenie kliknite na obrázok)
*Tabuľka Mladý človek a Človek po 30. roku sú prípady, keď záujemca kupuje starší byt. Tabuľky Pár do 35 rokov a Manželia s 2 deťmi sú prípady, keď záujemca kupuje novší byt.
