Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
utorok 17. 10.
Hedviga
14°C  Hmla  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
12.08.2017, 18:50 | Správy | Peniaze

Ceny bytov aj nájomného v Prahe idú nahor: Môže za to nový fenomén!

Popularita krátkodobých prenájmov prostredníctvom online portálov Airbnb či Booking.com v Česku rapídne rastie.

Výsledkom je zvyšujúci sa dopyt po bytoch, ktorý ženie nahor ich ceny, ale aj rastúce nájomné v "normálnych" bytoch. Podľa údajov developerských spoločností si len v Prahe tretina nových majiteľov zaobstará byt ako investíciu. Síce nie každý sa rozhodne nehnuteľnosť prenajímať krátkodobo, skupina takých podnikateľov sa však rozširuje.

"S rastom cien klesá výnos investičných bytov na prenájom, nakoľko tempo zvyšovania nájomného nie je také vysoké ako v prípade cien bytov. Preto niektorí investori nakupujú byty s cieľom prenajímať ich krátkodobo a dosahovať vyššie výnosy," vysvetľuje Miroslav Linhart, partner a vedúci skupiny nehnuteľností v spoločnosti Deloitte.

Fenomén krátkodobých prenájmov potom vytvára na ceny bytov v českom hlavnom meste ešte silnejší tlak. "Ľudia, ktorí majú úspory, hľadajú možnosti investície v čase, keď úročenie v banke je minimálne. Nízke hypotéky a ekonomický optimizmus zasa zvyšujú dopyt po realitách," vymenováva dôvody Jan Zachystal z realitnej kancelárie RE/MAX Alfa. Z analýzy spoločností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplýva, že medziročne sa v 2. štvrťroku tohto roka zvýšila priemerná cena štvorcového metra v novom byte v Prahe o 15 % na 75.791 Kč (2897,76 eura) a podľa prognóz sa bývanie bude zdražovať aj naďalej.

V databáze Airbnb je v celej Českej republike takmer 16.000 nehnuteľností, z toho až dve tretiny v hlavnom meste. Okrem Prahy sú byty na krátkodobý prenájom zaujímavé ešte v turisticky obľúbených, ako aj dobre dostupných destináciách. "Aktuálne sa záujem rozširuje aj mimo centra mesta, a to do lokalít s dobrou dopravnou dostupnosťou," dodala Denisa Višňovská, partnerka realitnej kancelárie Lexxus.

Výnosy, ktoré je možné dosiahnuť z bytu prenajímaného krátkodobo, sú na prvý pohľad atraktívne. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majiteľ 2+kk v centre Prahy, ktorý sa rozhodne zarábať prostredníctvom Airbnb či Booking.com, môže získať o 50 % až 80 % vyšší príjem než pri dlhodobom prenájme.

Realitní odborníci ale pred skreslenou vidinou vysokých ziskov z krátkodobých prenájmov varujú. "Krátkodobý prenájom prináša veľa starostí, prácu navyše a aj veľa ďalších výdavkov," upozorňuje Tomáš Duda, výkonný riaditeľ realitnej spoločnosti Professionals. Majiteľ bytu bude musieť viac investovať do jeho zariadenia, počítať musí aj s nákladmi na upratovanie a najmä s omnoho vyšším opotrebovaním bytu. "V kombinácii s možnou nižšou obsadenosťou v niektorých lokalitách alebo v niektorých obdobiach roka môže v konečnom dôsledku investor zarobiť menej než s dlhodobým nájomníkom," upozornil Linhart.

Možnosť podnikania prostredníctvom Airbnb a Booking.com navyše ovplyvňuje aj trh s bytmi určenými na dlhodobý prenájom. V určitých lokalitách totiž majitelia bytov dávajú prednosť krátkodobým prenájmom pred dlhodobými, čo znižuje ponuku bytov a zvyšuje v nich nájomné. Na skutočnosť, že krátkodobé nájomné je vyššie než dlhodobé, už zareagovali majitelia bytov, ktoré prenajímajú dlhodobo. "Často zvyšujú ceny, aby dosiahli rovnaké výnosy ako tí, ktorí využijú svoje jednotky na krátkodobý prenájom," tvrdí Višňovská.

To potvrdzuje aj štatistika. Podľa developerskej spoločnosti Trigema sa v Prahe platí za štvorcový meter v nájomnom byte v priemere 300 Kč, zatiaľ čo koncom minulého roka to bolo o 20 Kč menej.

Diskusia / 3
Autor: TASR
X
Súvisiace články:
Najnovšie z rubriky
Súvisiace články:
Najnovšie z rubriky
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča 25 rokov Slovenska
Tibor Gašpar
Policajný prezident prezradil podrobnosti z veľkej razie Aktuality.sk
Rýchle správy
pred 8 min
Auto skončilo na streche Aktuality.sk
Medzi Brodzanmi a Krásnom, skončilo auto na streche dopravu striedavo v jednom pruhu riadia hasiči.Zelená vlna
pred 24 min
Uzavretá križovatka Aktuality.sk
V Bratislave je uzavretá križovatka Špitálska × Mickiewiczova pre opravu električkovej trate.Zelená vlna
pred 29 min
Navaľnyj bude môcť kandidovať na ruského prezidenta po roku 2028 Aktuality.sk
Navaľnyj svoju kandidatúru na prezidenta oznámil koncom minulého roka. Odvtedy po celom Rusku zakladá svoje volebné štáby a stretáva sa s voličmi.
(ilustračné foto).
Zvolenského lekára († 52) našli s prestrelenu hlavou: Mŕtvy sedel v kresle!
Stanislav Lobotka
Celta s Lobotkom s gólostrojom v Las Palmas, Unzue venoval triumf obetiam požiarov
Harry a Megan sa
Veľký krok herečky Meghan Markle: Urobila to kvôli blížiacim sa zásnubám?
Policajný
Týždeň po megarazii NAKA konečne prehovorili: Za mrežami skončili desiatky ľudí!
Young male doctor
Gynekológovia zverejnili zoznam najhorších skúseností s pacientkami: Ženy, týchto 10 vecí nikdy nerobte
Sýrske
Boje pokračujú: Sýrske demokratické sily obsadili v Rakke nemocnicu
(ilustračné foto).
Michal vyvesil na dom kontroverzné zástavy: Všimli si to susedia, skončil s mastnou pokutou
Demitra junior
Foto
Demitrov († 36) syn hviezdou reprezentácie: Tréner prezradil, v čom je Lucas najlepší
Parkoviská pred
Testovali sme, ako si poradia s nepojazdnými autami: Dokedy budú vraky zaberať parkovacie miesta?!
Láska
Ženy v Prešove sa na ulici obtierajú o chlapov: Prečo po chvíli zutekajú?
Peter Kuric
Peter Kuric chce po OH mládeže visieť na stene aj v Tokiu: Doma tomuto športu nikto nefandil
Siedme kolo Let´s
Foto
Erotické dusno ovládlo Let's Dance: A to ste ešte nevideli, čo robili známe ženy v hľadisku!