Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
piatok 20. 7.
Iľja, Eliáš
28°C  Polooblačno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
12.08.2017, 18:50 | Správy | Peniaze

Ceny bytov aj nájomného v Prahe idú nahor: Môže za to nový fenomén!

Popularita krátkodobých prenájmov prostredníctvom online portálov Airbnb či Booking.com v Česku rapídne rastie.

Výsledkom je zvyšujúci sa dopyt po bytoch, ktorý ženie nahor ich ceny, ale aj rastúce nájomné v "normálnych" bytoch. Podľa údajov developerských spoločností si len v Prahe tretina nových majiteľov zaobstará byt ako investíciu. Síce nie každý sa rozhodne nehnuteľnosť prenajímať krátkodobo, skupina takých podnikateľov sa však rozširuje.

"S rastom cien klesá výnos investičných bytov na prenájom, nakoľko tempo zvyšovania nájomného nie je také vysoké ako v prípade cien bytov. Preto niektorí investori nakupujú byty s cieľom prenajímať ich krátkodobo a dosahovať vyššie výnosy," vysvetľuje Miroslav Linhart, partner a vedúci skupiny nehnuteľností v spoločnosti Deloitte.

Fenomén krátkodobých prenájmov potom vytvára na ceny bytov v českom hlavnom meste ešte silnejší tlak. "Ľudia, ktorí majú úspory, hľadajú možnosti investície v čase, keď úročenie v banke je minimálne. Nízke hypotéky a ekonomický optimizmus zasa zvyšujú dopyt po realitách," vymenováva dôvody Jan Zachystal z realitnej kancelárie RE/MAX Alfa. Z analýzy spoločností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplýva, že medziročne sa v 2. štvrťroku tohto roka zvýšila priemerná cena štvorcového metra v novom byte v Prahe o 15 % na 75.791 Kč (2897,76 eura) a podľa prognóz sa bývanie bude zdražovať aj naďalej.

V databáze Airbnb je v celej Českej republike takmer 16.000 nehnuteľností, z toho až dve tretiny v hlavnom meste. Okrem Prahy sú byty na krátkodobý prenájom zaujímavé ešte v turisticky obľúbených, ako aj dobre dostupných destináciách. "Aktuálne sa záujem rozširuje aj mimo centra mesta, a to do lokalít s dobrou dopravnou dostupnosťou," dodala Denisa Višňovská, partnerka realitnej kancelárie Lexxus.

Výnosy, ktoré je možné dosiahnuť z bytu prenajímaného krátkodobo, sú na prvý pohľad atraktívne. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majiteľ 2+kk v centre Prahy, ktorý sa rozhodne zarábať prostredníctvom Airbnb či Booking.com, môže získať o 50 % až 80 % vyšší príjem než pri dlhodobom prenájme.

Realitní odborníci ale pred skreslenou vidinou vysokých ziskov z krátkodobých prenájmov varujú. "Krátkodobý prenájom prináša veľa starostí, prácu navyše a aj veľa ďalších výdavkov," upozorňuje Tomáš Duda, výkonný riaditeľ realitnej spoločnosti Professionals. Majiteľ bytu bude musieť viac investovať do jeho zariadenia, počítať musí aj s nákladmi na upratovanie a najmä s omnoho vyšším opotrebovaním bytu. "V kombinácii s možnou nižšou obsadenosťou v niektorých lokalitách alebo v niektorých obdobiach roka môže v konečnom dôsledku investor zarobiť menej než s dlhodobým nájomníkom," upozornil Linhart.

Možnosť podnikania prostredníctvom Airbnb a Booking.com navyše ovplyvňuje aj trh s bytmi určenými na dlhodobý prenájom. V určitých lokalitách totiž majitelia bytov dávajú prednosť krátkodobým prenájmom pred dlhodobými, čo znižuje ponuku bytov a zvyšuje v nich nájomné. Na skutočnosť, že krátkodobé nájomné je vyššie než dlhodobé, už zareagovali majitelia bytov, ktoré prenajímajú dlhodobo. "Často zvyšujú ceny, aby dosiahli rovnaké výnosy ako tí, ktorí využijú svoje jednotky na krátkodobý prenájom," tvrdí Višňovská.

To potvrdzuje aj štatistika. Podľa developerskej spoločnosti Trigema sa v Prahe platí za štvorcový meter v nájomnom byte v priemere 300 Kč, zatiaľ čo koncom minulého roka to bolo o 20 Kč menej.

Diskusia / 3
Autor: TASR
X

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou Ringier Axel Springer Slovakia, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 00 678 155, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 19/B na účely spätného kontaktovania ... Viac informácií k ochrane osobných údajov nájdete tu.

Súvisiace články:
Súvisiace články:
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča
ilustračné foto
V USA zomrel 3-ročný chlapec, nechali ho v rozhorúčenom autobuse Aktuality.sk
Rýchle správy
pred 2 min
V USA zomrel 3-ročný chlapec, nechali ho v rozhorúčenom autobuse Aktuality.sk
Americká polícia radí rodičom i opatrovateľkám, aby k deťom v aute dávali peňaženku či mobil. Môžu tak predísť zabudnutiu dieťaťa v rozhorúčenom vozidle.
pred 26 min
V nemeckom autobuse útočil nemecký občan zrejme iránskeho pôvodu Aktuality.sk
Pri útoku v nemeckom meste Lübeck sa zranilo deväť ľudí.
pred 48 min
Muža, ktorý sa v Británii otrávil novičkom, prepustili z nemocnice Aktuality.sk
Charlieho Rowleyho prepustili z nemocnice, jeho priateľka otrave podľahla.
Upustili od plánu: Rozhodli sa nevziať hráča čiernej pleti kvôli fanúšikom?
Nikola Tušimová,
Foto
Tieto tri sexice považujú Slováci za najkrajšie: Uvidíte fotku číslo 3, nebudete sa vôbec čudovať!
Záchranári
Aktualizované Foto
Muž v autobuse vytiahol nôž a zranil 9 ľudí: Z výpovedí svedkov mrazí
Krádež priamo
Krádež priamo z idúceho autobusu: Jeden zlodej takmer skončil pod kolesami!
Záplavy v Starej
Foto
Kritická situácia v okrese Kežmarok: V troch obciach vyhlásili 3. stupeň povodňovej aktivity
5-mesačné
Z domáceho maznáčika sa stala krvilačná beštia: V zuboch roztrhal len 5-mesačné dievčatko!
Foto
Peter Sagan po triumfe v 13. etape TdF: Víťazstvo bolo pre nás darčekom
Khalid Ali si
Brit plánoval v Londýne teroristický útok: Khalid Ali dostal tri doživotné tresty!
Peter Sagan
675
Fantastický Sagan opäť oslavuje: Konkurentom nedal žiadnu šancu!
Benzínku
Peter dvakrát vtrhol do tej istej benzínky: Chcel odísť s tovarom bez zaplatenia
Fotka učiteľa obletela svet: Neuveríte, čo dovolil svojej študentke!
Kontroverzný Chorvát opäť prekvapuje: Nechce medailu!