Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
nedeľa 20. 8.
Anabela
21°C  Slnečno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
12.08.2017, 18:50 | Správy | Peniaze

Ceny bytov aj nájomného v Prahe idú nahor: Môže za to nový fenomén!

Popularita krátkodobých prenájmov prostredníctvom online portálov Airbnb či Booking.com v Česku rapídne rastie.

Výsledkom je zvyšujúci sa dopyt po bytoch, ktorý ženie nahor ich ceny, ale aj rastúce nájomné v "normálnych" bytoch. Podľa údajov developerských spoločností si len v Prahe tretina nových majiteľov zaobstará byt ako investíciu. Síce nie každý sa rozhodne nehnuteľnosť prenajímať krátkodobo, skupina takých podnikateľov sa však rozširuje.

"S rastom cien klesá výnos investičných bytov na prenájom, nakoľko tempo zvyšovania nájomného nie je také vysoké ako v prípade cien bytov. Preto niektorí investori nakupujú byty s cieľom prenajímať ich krátkodobo a dosahovať vyššie výnosy," vysvetľuje Miroslav Linhart, partner a vedúci skupiny nehnuteľností v spoločnosti Deloitte.

Fenomén krátkodobých prenájmov potom vytvára na ceny bytov v českom hlavnom meste ešte silnejší tlak. "Ľudia, ktorí majú úspory, hľadajú možnosti investície v čase, keď úročenie v banke je minimálne. Nízke hypotéky a ekonomický optimizmus zasa zvyšujú dopyt po realitách," vymenováva dôvody Jan Zachystal z realitnej kancelárie RE/MAX Alfa. Z analýzy spoločností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplýva, že medziročne sa v 2. štvrťroku tohto roka zvýšila priemerná cena štvorcového metra v novom byte v Prahe o 15 % na 75.791 Kč (2897,76 eura) a podľa prognóz sa bývanie bude zdražovať aj naďalej.

V databáze Airbnb je v celej Českej republike takmer 16.000 nehnuteľností, z toho až dve tretiny v hlavnom meste. Okrem Prahy sú byty na krátkodobý prenájom zaujímavé ešte v turisticky obľúbených, ako aj dobre dostupných destináciách. "Aktuálne sa záujem rozširuje aj mimo centra mesta, a to do lokalít s dobrou dopravnou dostupnosťou," dodala Denisa Višňovská, partnerka realitnej kancelárie Lexxus.

Výnosy, ktoré je možné dosiahnuť z bytu prenajímaného krátkodobo, sú na prvý pohľad atraktívne. Miroslav Linhart z Deloitte odhaduje, že majiteľ 2+kk v centre Prahy, ktorý sa rozhodne zarábať prostredníctvom Airbnb či Booking.com, môže získať o 50 % až 80 % vyšší príjem než pri dlhodobom prenájme.

Realitní odborníci ale pred skreslenou vidinou vysokých ziskov z krátkodobých prenájmov varujú. "Krátkodobý prenájom prináša veľa starostí, prácu navyše a aj veľa ďalších výdavkov," upozorňuje Tomáš Duda, výkonný riaditeľ realitnej spoločnosti Professionals. Majiteľ bytu bude musieť viac investovať do jeho zariadenia, počítať musí aj s nákladmi na upratovanie a najmä s omnoho vyšším opotrebovaním bytu. "V kombinácii s možnou nižšou obsadenosťou v niektorých lokalitách alebo v niektorých obdobiach roka môže v konečnom dôsledku investor zarobiť menej než s dlhodobým nájomníkom," upozornil Linhart.

Možnosť podnikania prostredníctvom Airbnb a Booking.com navyše ovplyvňuje aj trh s bytmi určenými na dlhodobý prenájom. V určitých lokalitách totiž majitelia bytov dávajú prednosť krátkodobým prenájmom pred dlhodobými, čo znižuje ponuku bytov a zvyšuje v nich nájomné. Na skutočnosť, že krátkodobé nájomné je vyššie než dlhodobé, už zareagovali majitelia bytov, ktoré prenajímajú dlhodobo. "Často zvyšujú ceny, aby dosiahli rovnaké výnosy ako tí, ktorí využijú svoje jednotky na krátkodobý prenájom," tvrdí Višňovská.

To potvrdzuje aj štatistika. Podľa developerskej spoločnosti Trigema sa v Prahe platí za štvorcový meter v nájomnom byte v priemere 300 Kč, zatiaľ čo koncom minulého roka to bolo o 20 Kč menej.

Diskusia / 3
Súvisiace články:
Autor: TASR
X
Najnovšie z rubriky
Najnovšie z rubriky
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Cestovanie
Bruselská polícia
Do ľudí v Belgicku vrazilo auto, nešlo o terorizmus Aktuality.sk
Rýchle správy
pred 8 min
Libanonskí vojaci v Sýrii vztýčili španielsku vlajku Aktuality.sk
Hovorca libanonskej armády dnes informoval, že libanonským jednotkám sa od IŠ podarilo dobyť už dve tretiny územia s rozlohou asi 120 km2, ktoré doteraz ovládali islamisti.
pred 38 min
Fico: vláda nie je perfektná Aktuality.sk
Premiér tvrdí, že alternatíva voči súčasnej vláde nie je, opozičné strany nie sú podľa neho schopné vládnuť.
20:00
Manželka zimbabwianskeho prezidenta napadla modelku, má imunitu Aktuality.sk
Jej vplyv na politické dianie v Zimbabwe je však nesporný, čo u mnohých analytikov vyvoláva dohady, že sa možno snaží prevziať úrad po svojom manželovi.
Zlatan rozhodol
Ibrahimovičov návrat sa blíži! VIDEO, ktoré fanúšikov poriadne nabudí
Na snímke
V šlágri 5. kola triumf Slovana v Trnave, Žilina opäť totálne vyhorela
Reakcia
Sused zavolal políciu na deti, ktoré sa zabávali na vodnej šmykľavke: Výjazd sa nečakane zvrtol!
(ilustračné foto).
Ministerstvo zdravotníctva plánuje úpravu zákona: Veterinári budú môcť predpisovať humánne lieky!
(ilustračné foto).
Predmenštruačný syndróm menil ženu na fúriu: Rozhodla sa spraviť radikálny krok!
Zľava tréner
V Topoľčanoch oslávia 85. výročie klubu: Chystá sa veľká šou na čele so Šatanom!
Premiér Robert
Róbert Fico: Nepovalím si vlastnú vládu, hoci viem, že nie je perfektná!
Muž dostal do nohy hrozný kŕč, musel to nakrútiť na video: Pohľad, ktorý bude bolieť aj vás!
(ilustračné foto).
Brutálna vražda v susednom Česku: Je za ňou milostný pomer dvoch mužov?
Lampaert
Vueltu si príliš neužil: Jediný Slovák na slávnych pretekoch končí!
V hlavnom meste
Študenti chystajú tretí protikorupčný pochod: Bude sa konať už o mesiac!
(ilustračné foto).
Lekár urobil chybu, teraz pred ňou varuje rodičov: Vášmu bábätku môže ísť o život, ak ho necháte spať TAKTO!