Ich cena išla medziročne hore až o 9 %, čo pri nehnuteľnosti s rozlohou 60 m² v priemere znamená zdraženie o 10 500 €, v prípade Ružinova je to až o 17-tisíc € viac. Čo túto situáciu na realitnom trhu spôsobilo a dokedy budú ceny bytov rásť?
Rok 2016 bol podľa analýzy spoločnosti Bencont Investments silný nielen pre novostavby, ale aj pre staršie byty. „Sekundárny trh sa v posledných troch mesiacoch 2016 niesol v znamení rastu jednotkových cien najmä preto, lebo ponuka v niektorých lokalitách predstavuje nedostatkový tovar - to je hlavný faktor rastu ceny starých bytov,“ hovorí analytik Matúš Jančura. Aj 4. kvartál priniesol ďalšie zdražovanie starších bytov. „Dosiahli tak 2 175 €/m² s DPH, čo oproti predchádzajúcemu štvrťroku predstavuje nárast o 2 %, resp. o 43 €. Medziročne tieto ceny vzrástli o 175 €, čo predstavuje 9 % nárast,“ dodáva Jančura.
Za rok najviac narástli ceny v Ružinove, najmenej v Starom Meste. Medzikvartálne tu dokonca staršie byty zlacneli o 67 eur. „Absolútne ceny bytov na sekundárnom trhu v priemere dosiahli 147-tisíc € s DPH. Oproti prechádzajúcemu štvrťroku tak klesli o 6,3 %, resp. o 10-tisíc €. Medziročne boli tieto ceny zhruba na rovnakej úrovni,“ uviedol Jančura s tým, že záviselo to od priemernej rozlohy nehnuteľností. Tá dosť výrazne klesla zo 74 na 69 m², t. j. o 7 %. Analytik Matúš Jančura sa vyjadril, že v prípade novostavieb predpokladá v blízkej budúcnosti spomalenie tempa rastu cien a to isté platí aj pre sekundárny trh.
Podľa portálu nehnutelnosti.sk ceny bytov v závere roka 2016 prekonali hodnoty z mýtického roku 2008. V Bratislave sú historické ceny prekonané najmä pri nehnuteľnostiach, o ktoré je najväčší záujem. Dojizbové byty sú o 4,5 % drahšie a trojizbové o 9,5 %. Ceny klesli iba pri starších bytoch v Starom Meste. „Vysvetliť sa to dá najmä tým, že Staré Mesto ponúka len nadštandardné novostavby, kým iné mestské časti majú zastúpený aj stredný a nižší segment,“ vysvetľuje analýza. Situácia je oproti r. 2008 pozitívnejšia, čo sa týka úrokových sadzieb hypoték, mzdových priemerov a zvyšujúcej sa zamestnanosti.
