Ako sa vyvíjajú ceny bytov podľa počtu izieb? Koľko eur stojí štvorcový meter v jednotlivých krajoch Slovenska?
Nezamestnanosť klesá, príjmy rastú, úroky z hypoték sú najnižšie v histórii. Ceny bytov a už aj domov stúpajú, priemerná cena nehnuteľnosti v 2. štvrťroku vzrástla na 1 279 eur za štvorcový meter, vyplýva z analýzy Národnej banky Slovenska. Realitní makléri tvrdia, že slovenský trh je najaktívnejší za niekoľko rokov, niektoré ukazovatele dosahujú najvyššie hodnoty od konca roka 2008. „Aj napriek tomuto rýchlemu rastu sú ceny nehnuteľností stále v priemere nižšie, ako to bolo v čase pred krízou,“ upozornil Zdenko Štefanides, analytik VÚB.
Malá rozloha, vysoká cena
Najväčší podiel na raste cien majú byty, medziročne zdraželi o 8 %. Oproti 2. štvrťroku 2015 si najviac priplatíte za jednoizbový. „Rozloha jednoizbových bytov je často len okolo 30 m2, ale priemerná cena štvorcového metra je najvyššia,“ uviedla Jana Glasová, analytička Poštovej banky. Rast cien sa líši od regiónu k regiónu, najviac zdraželi nehnuteľnosti v Žilinskom a Bratislavskom kraji. Najlacnejšie je v regióne Nitry, ale ceny stúpajú aj tam. „Nitriansky kraj zaznamenal výraznú injekciu v podobe investície Jaguar Land Rover. Ceny bytov poskočili podľa niektorých odhadov až o 20 %,“ povedal Attila Mészáros z Realitnej únie Slovenskej republiky.
Riziká sú malé
Zdenko Štefanides, analytik VÚB
- riziká súčasnej situácie na trhu nehnuteľností sú zatiaľ pomerne nízke. V porovnaní s obdobím pred krízou v roku 2008 sú ceny stále nižšie a splátky úverov voči príjmom o niečo nižšie ako v minulosti. Zatiaľ sa na trhu nepresadzujú ani špekulatívne nákupy či skupovanie zahraničnými investormi. Domácnosti si však musia veľmi dobre zvážiť, či zvládnu splácať svoje bývanie aj v prípade zhoršenia ich vlastnej finančnej situácie či prípadného otočenia trendu v úrokových sadzbách.
Lacné hypotéky nahrávajú aj kúpe domu
Attila Mészáros, Realitná únia SR
- záujem o kúpu bývania pri obmedzenej ponuke bytov v danej lokalite presahuje aj do segmentu rodinných domov v dostupnom okolí. Medziročný rast cien domov bol asi 2,2 %. Lacné hypotéky aj v tomto prípade podporujú nákup domov. Pohyb ich cien v jednotlivých regiónoch je ale veľmi rozdielny a stále je dosť oblastí so stagnujúcou cenou domov. Rast sa týka lokalít v ekonomicky silných regiónoch.
