Piatok 17. 9.
Olympia
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
12.02.2016 12:03 | Správy | Domáce správy
Infografika

Trh s realitami po kríze opäť ožíva: Ceny bytov už rastú a domov klesajú!

Pozor, trh s realitami po niekoľkoročnej kríze opäť ožíva. Majitelia sa môžu tešiť, nehnuteľnosti predajú za viac.

 Naopak, tí, ktorí plánujú investovať, siahnu do vrecka hlbšie ako v uplynulých rokoch. Vlani totiž ceny nehnuteľností na Slovensku prvýkrát od roku 2008 vzrástli. Nový Čas vám prináša prehľad situácie na trhu s realitami. Ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností a čo prinesie rok 2016?

Čo sa zmenilo v krajoch

Otvoriť galériu

Trh s realitami sa postupne prebúdza! Historicky navyššie ceny nehnuteľností Slovensko zaznamenalo pred siedmimi rokmi. Na lopatky ich však položila finančná kríza. V roku 2009 ceny bytov a domov zaznamenali dvojciferný pokles. Ceny domov a bytov išli radikálne dole a Slováci, ktorí v tom čase plánovali kúpu nehnuteľnosti, poriadne ušetrili. Lacnejšiemu bývaniu však minulý rok odzvonilo. Trh v roku 2015 začal ožívať. Síce dnes za dom či byt stále nezaplatíme toľko čo pred krízou, no ceny od krízy po prvý raz medziročne rastú.

Otvoriť galériu

„Vývoj cien na trhu s nehnuteľnosťami sa opäť prehupol do zelených čísiel,“ tvrdí analytička Poštovej banky Jana Glasová. V roku 2015 sa jeden štvorcový meter nehnuteľnosti predával v priemere za 1 227 €, čo je oproti predminulému roku o 0,9 % viac. Citeľný rozdiel je aj medzi kúpnymi cenami bytov a domov. Kým byty za uplynulých osem rokov zdraželi, ceny rodinných domov klesli. „Pravdepodobne to súvisí s vyššou cenou domu v porovnaní s bytom, ako aj s vyšším záujmom o štartovacie byty či migráciou ľudí do miest a bohatších regiónov,“ hovorí hlavný ekonóm ČSOB Marek Gábriš. Ekonomická situácia však momentálne realitám praje. Príjmy domácnosti rastú, úroky sú vďaka uvoľnenej politike Európskej centrálnej banky nízke. Rast cien nehnuteľností by sa preto v nadchádzajúcom období nemal výrazne zrýchľovať.

Otvoriť galériu
Vývoj cien
Zdroj: anc

Aký bude tento rok?

Realitný trh bude v tomto roku pravdepodobne pokračovať v začatom trende. „Zdá sa, že v roku 2016 bude pretrvávať dobrá dostupnosť hypoték,“tvrdí Attila Mészáros, predseda Realitnej únie SR. Pri kúpe nehnuteľnosti však rozhoduje mnoho aspektov, napríklad lokalita. „Tradične v Bratislave je dopyt najsilnejší a na začiatku roku 2016 potvrdzujeme výrazný záujem aj o kúpu novostavieb tzv. z papiera. V regiónoch, kde je málo pracovných príležitostí, je dopyt po nehnuteľnostiach slabší, až stagnuje,“ hovorí Mészáros, ktorý tvrdí, že Slováci majú väčší záujem kúpiť si byt ako dom. „Ceny bytov rastú, oproti záveru roka 2015 stúpli o viac ako 5 %, pričom ceny domov stagnujú až klesajú, a to v globále v rozmedzí od 1 do 2 %,“ dodal.

Otvoriť galériu
Emil Barbuščák
Zdroj: anc

Byt herca Pavla Plevčíka

Počet izieb: 3

Rozloha: 77m štvorcových + 3 m štvorcové balkón,

Lokalita: Bratislava 3

Cena: 

r. 2014: 125000 eur

r. 2015:  130000 eur

Ohodnotil: Emil Barbušcák, výkonný riaditeľ Directreal Slovensko

Ceny klesli všade

Oproti roku 2008 sú nehnuteľnosti takmer o pätinu lacnejšie. Najviac sa prepadli ceny v Prešovskom kraji, byty a domy stoja o 29 % menej. Reality v Bratislave a okolí si za toto obdobie odpísali 14 %.

Ušetríte na zmene hypotéky 

Chcete vymeniť hypotéku za lepšiu? Ak nechcete čakať, kým vám uplynie obdobie
fixácie, máte len jednu možnosť. Zmieriť sa s poplatkom za predčasné splatenie úveru. Od 21.  marca táto sankcia nebude taká prísna ako dnes. Namiesto 5 % zo zostatku úveru bude iba vo výške 1 %. Zmena vyplýva z nového zákona o úveroch na bývanie a vzťahuje sa aj na terajšie hypotéky.

Čo si môžeme dovoliť 

Rozdiely medzi regiónmi sú aj z hľadiska dostupnosti bývania. V okolí Nitry a
Trenčína si priemerne zarábajúci človek mohol vlani kúpiť 1,28, resp. 1,24 metra štvorcového bytu alebo domu. Bratislavčan si zo svojho priemerného zárobku môže kúpiť len 0,65m nehnuteľnosti. 

Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: Nový Čas

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou FPD Media, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.


Nariadenie americkej vlády o deportácii rodín migrantov vyvoláva obavy: Zasiahol federálny súd
Predstaviteľka OSN sa stretla s afganským ministrom vnútra: Debaty o humanitárnej pomoci
Jedinečný zážitok: Skákací most na skok od Bratislavy
Rusko opäť terčom pozornosti: Plánujú vojenské cvičenia pri hraniciach s Afganistanom
Elon Musk posúva hranice vesmírneho turizmu na novú úroveň: Prví civilisti na obežnej dráhe
PR článok
Mercusys: Moderné technológie za rozumnú cenu
Foto
Mexiko oslavuje 200. výročie svojej nezávislosti: V krajine privítali prezidenta Kuby
Hanckova Sparta si z Dánska odnáša bod po remíze s Bröndby, Neapol bez Lobotku iba remizoval s Leicestrom
Šéfka zdravotníckeho výboru Cigániková: Očkovacia lotéria sú vyhodené peniaze
Foto
Závet britského princa Philipa († 99) tak ľahko neodhalia: Tajná po desiatky rokov!
Fantastické správy: Vírus marburg bol v Guinei vyhlásený za oficiálne eliminovaný
Peter Sagan ozrejmil dôvod neúspechu v prvej etape Okolo Slovenska: Do ďalších častí je však pozitívne naladený!