Nie všade však kúpite rovnako draho. Napríklad za garsónku v bratislavskej Petržalke zaplatíte toľko, koľko za starší trojizbový byt v Trenčíne. Kde teda kúpite byt najlacnejšie?
Najväčší záujem na realitnom trhu je naďalej o staršie trojizbové byty, čo sa odráža aj na samotných cenách. Vo všetkých krajských mestách ceny stúpali rýchlejšie ako inde, pričom najvyšší medziročný rast zaznamenali Banská Bystrica 19,1 %, Bratislava 10,7 % a Košice 8,5 %. Cena podľa analýz Realitnej únie SR naopak klesla v Trnave.
Rast cien má niekoľko príčin. Ide hlavne o malú ponuku bytov, lacné bankové peniaze, možnosť dlžníkov odložiť si splácanie hypoték či investičné nákupy majetnejšej časti obyvateľstva. Vysoké ceny nehnuteľností vytláčajú z trhu záujemcov o vlastné bývanie. „Zvyšuje sa percento bežnej populácie, pre ktorú sa vlastná strecha nad hlavou stáva nedostupná,“ upozorňuje Vladimír Kubrický z Realitnej únie SR.
Ďalším problémom, čo sa týka cien bývania, sú náklady s ním spojené, tie ukrajujú z celkových spotrebných výdavkov slovenských domácností približne štvrtinu. Práve táto oblasť zaznamenala v r. 2018 - 2020 medziročný nárast cien o 2,1 %, 3,9 % a 2,6 % a tento rok to možno bude podobné, pretože okrem energií ide všetko hore. „Najvýraznejší pokles cien nás čaká v prípade plynu, elektriny a tepla. Naopak, najviac si v roku 2021 priplatíme za zber smetí,“ dodáva analytička Eva Sadovská.
Otvoriť galériu
Ceny starších bytov v SR Zdroj: Infografika Nového Času
(pre zväčšenie kliknite na obrázok)
Náklady na bývanie – čo stúplo a čo kleslo
-Rozdiel medzi cenou v januári 2021 a januári 2020 v %
- Nájomné ....... +1,8 %
- Údržba a oprava obydlia .............. +3,7 %
- Služby na údržbu a opravu obydlia ......... +4,9 %
- Vodné ..................... +1,9 %
- Stočné ..................... +3,6 %
- Smeti ........................ +6,1 %
- Elektrina .................. -4,3 %
- Plyn ........................... -9,7 %
- Pevné palivá ......... +0,6 %
- Tepelná energia ..... -1,0 %
Zdroj: Štatistický úrad SR
Ceny ťahá hore aj slabšia ponuka
Eva Sadovská, analytička WOOD & Company
- Pokles cien elektriny, plynu či tepla pre domácnosti je v týchto časoch dobrou správou pre mnohé domácnosti. V čase lockdownu sa zdržiavame viac doma. To však ide ruka v ruke aj s vyššou spotrebou energií. Ich nižšie ceny preto môžu byť pre mnohé rodiny určitou kompenzáciou vyššej spotreby a v konečnom dôsledku tak vďaka tomu môžu ušetriť aj desiatky eur.
Čo bude s cenami v roku 2021?
Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR
- Predpokladáme zvyšovanie cien o 8 - 10 %, teda veľmi podobne ako v roku 2020. Pokiaľ cena pri staršom trojizbovom byte na m2 prekročí v Bratislave magickú hranicu 3000 eur, v Košiciach a Banskej Bystrici budeme musieť na konci roka platiť viac ako 2000 eur/m2. Aj v najlacnejších krajských mestách - Prešove, Nitre a Trenčíne, už zrejme bude m2 drahší ako 1500 eur.
