Vláda sa dohodla na ďalšom pláne záchrany: Ako pomôže štát podnikateľom s nájmami?!

Dohoda o pomoci štátu pre nájomcov je konečne na svete. Majitelia obchodov či reštauácií totiž musia platiť za priestory prevádzok, aj keď posledné mesiace nezarobili ani euro.

Riešenie spoločne predstavili premiér Igor Matovič a šéf rezortu hospodárstva Richard Sulík. Štát chce nájomcom prispieť takou sumou, ako im na nájomnom odpustí majiteľ nehnuteľnosti. Ten, keď tak neurobí, bude musieť na peniaze čakať aj 4 roky.

Koaliční partneri sa konečne dohodli, ako pomôžu podnikateľom s nájmami. Veľká časť z nich sa dostala do problémov, keďže nemohli mať pre opatrenia súvisiace s koronou otvorené prevádzky. Štát má v pláne uhradiť časť dlžného nájomného.

Presne toľko, koľko im odpustí prenajímateľ. „Ak prenajímateľ odpustí nájomcovi polovicu, štát prispeje druhou polovicou a nájomca v tomto prípade nebude platiť nič,“ tvrdí premiér Igor Matovič. Ako dodal, verí, že prenajímatelia budú mať pochopenie voči nájomcom. Ak však nebude uhradená plná suma, jej zvyšok bude mocť nájomca splácať 48 mesiacov bezúročne. Bude však treba stanoviť presné pravidlá.

„Pri pretváraní zámeru do paragrafového znenia a následnej aplikácii bude treba jasne vymedziť subjekty, typy nehnuteľností a nájomných vzťahov, na aké sa štátna pomoc bude vzťahovať a najmä určiť jasné podmienky, aby nedošlo k zhoršeniu pozície jednej zo strán a tiež, aby nedochádzalo k špekulatívnym dohodám medzi stranami na úkor štátneho rozpočtu,“ upozorňuje Mojmír Plavec, advokát Realitnej únie SR. Predstavená zmena bude musieť prejsť legislatívným procesom.

Môžeme sa pohnúť ďalej

Daniel Krakovský, Iniciatíva slovenských maloobchodníkov

- Nájomné nás, maloobchodníkov, trápi od momentu, keď sme museli svoje prevádzky zatvoriť. Dva mesiace sme žili v neistote, či nebudeme musieť platiť plné nájomné za obdobie, keď sme z nich nemali ani euro.

Teraz sa môžeme pohnúť ďalej. Sme radi, že boli naše riešenia akceptované v plnom rozsahu. Veríme, že aj prenajímatelia pochopia, že dlhodobý vzťah je prednejší ako krátkodobý zisk a začnú s nami komunikovať ohľadom úpravy už uzatvorených nájomných zmlúv.

Riešenie je spackané

Jaroslava Lukačovičová, poradkyňa Združenia podnikateľov Slovenska

Návrh ešte nemá ani legislatívnu podobu, nebol prerokovaný na vláde, do parlamentu pôjde v zrýchlenom legislatívnom konaní až v júni – čo je tri mesiace po zatvorení prevádzok a mesiac po ich znovuotvorení a teda poriadne neskoro.

Namiesto toho, aby štát naozaj reálne pomohol, tak elegantne hodil loptičku na stranu prenajímateľov a tvrdí, že preplatí iba tak vysoký podiel, o aký ich znížia svojim klientom – nájomcom aj jednotliví prenajímatelia. Takto spackané riešenie, ktoré po troch mesiacoch od zatvorenia prevádzok ide niekto nazývať pomocou, som dávno nevidela, ale, samozrejme, naďalej čakáme na jeho konečnú podobu.

Pomoc nájomcom

Už platí:

- nájomca nemôže dostať výpoveď, ak v čase od 1. 4. do 30. 6. 2020 nezvládal pre opatrenia proti korone platiť nájom

- dôvod neplatenia musí vydokladovať

- dlžnú sumu musí uhradiť do konca roka 2020

Toto navrhujú

- štát prispeje na nájom za obdobie, v ktorom musela byť prevádzka z dôvodou opatrení uzatvorená

- dá rovnakú sumu, akú odpustí nájomcovi prenajímateľ (max. 50 %)

- ideálne je dosiahnuť, aby 1/2 z dlžnej sumy odpustil penajímateľ a druhú polovicu doplatil štát

- zvyšok dlžnej sumy (ak nebude celá uhradená) bude môcť nájomca splácať 48 mesiacov bez úrokov a počas tejto doby nebude môcť dostať výpoveď ani zvýšenie nájmu

- možnosť bude môcť využiť aj ten, čo už nájomné zaplatil za obdobie, keď musel mať prevádzku zatvorenú

- opatrenie bude pod ministertvom hospodárstva

Prevádzka: nájom 1 000 €/mesiac

Doba zatvorenia: 2 mesiace (2 000 €)

Príklad 1:

Majiteľ nehnuteľnosti odpustí nájomcovi 50 % (1 000 €)

Štát doplati rovnakú sumu 50 % (1 000 €)

Nájomca zaplatí 0 €

Príklad 2:

Majitel nehnuteľnosti odpustí nájomcovi 20 % (400 €)

Štát doplatí 20 % (400 €)

Nájomca musí zaplatiť 60 % (1 200 €)