Niektoré hodnotia nárok klientov podľa strarých kritérií, iné už pristúpili k obmedzeniam. Tie sa vás môžu týkať, ak ste živnostníkom, alebo pracujete v zahraničí. Na čo sa treba pripraviť, ak potrebujete získať hypotéku v týchto krízových časoch?
Niektoré banky zatiaľ fungujú pri hodnotení žiadostí o hypotéky bez zmien. „V uplynulom období sme neurobili žiadne zmeny v podmienkach ani v dostupnosti hypoték,“ uviedla Marta Cesnaková zo Slovenskej sporiteľne. Iné už podmienky sprísnili. „Aj z pohľadu posudzovania rizika a zodpovedného prístupu bola banka nútená dočasne upraviť niektoré pravidlá pri schvaľovaní žiadostí o úvery,“ povedala Anna Jamborová z ČSOB.
Ako dodala, napríklad dočasne neposudzujú žiadosti o hypotekárne úvery, ak žiadateľ dokladuje príjem zo zahraničia. Banky zaznamenali vyšší záujem zo strany klientov o odklad splátok. Podľa dnes platných pravidel by však za to dostali negatívny záznam v úverovom registri. Toto pravidlo chcú však zmeniť, aby ich po odložení splátok považovali za bezproblémových. Podľa našej centrálnej banky spolu s ministerstvom financiíí rokujú s bankami o viacerých alternatívach a sú v neustálom kontakte. „Zatiaľ však nebol prijatý žiadny záväzný legislatívny dokument,“ uviedol Peter Majer, hovorca Národnej banky Slovenska.
Živnostníci ťažšie dostanú peniaze
Čo sa dnes deje?
- Banky reagujú na situáciu spôsobenú pandémiou postupným sprísňovaním podmienok. Snažia sa tak minimalizovať dosahy vo forme zvýšeného počtu nesplácaných úverov.
Robia tak všetky banky?
- Platí však, že zmeny sa zatiaľ netýkajú všetkých bánk a každá banka si podmienky stanoví individuálne. Dá sa očakávať, že postupne aj ďalšie banky sa budú k takýmto opatreniam pridávať.
Kto dostane ťažšie hypotéku?
- Opatrenia sa najviac týkajú podnikateľov a živnostníkov, ľudí pracujúcich v najviac ohrozených odvetviach (napríklad cestovný ruch a gastronómia), prípadne ľudí s príjmom zo zahraničia. Nemusí to znamenať, že im banky automaticky nedajú žiaden úver. Môže sa však stať, že im poskytnú nižšiu výšku úveru.
Obmedzenia pri získaní hypotéky
Tatra banka
- v zmysle štandardných podmienok, k niektorým profesiám pristupujú obozretnejšie
UniCredit
- banka zavádza dočasné obmedzenia pri PRESTO úveroch - spotrebných úveroch
- pri žiadostiach podaných do 24. 3. 2020 neplatia obmedzenia
- poskytovanie je pozastavené pre nových klientov (takých, čo uzatvorili v banke prvý produkt v posledných troch mesiacoch)
- pre klientov s pravidelne zasielaným príjmom do banky dočasne obmedzujú maximálnú splatnosť PRESTO úveru na 5 rokov
ČSOB
- živnostník, majiteľ s. r. o., dostane maximálne 60 % z hodnoty nehnuteľnosti
- dočasne neakceptujú príjem zo zahraničia, opatrovateľky z Rakúska či živnostníka z ČR
PrimaBanka
- neakceptuje príjem zo zahraničia ani SZČO
- obmedzuje maximálnu výšku úveru
Slovenská sporiteľňa
- bez zmien, v zmysle štandardných podmienok
VÚB Banka
- zmena pri akceptácii príjmov vybraných skupín klientov
- pre členov vybraných odborných komôr bude banka akceptovať príjem len vo výške 50 % obratov na účte
- pre všetky ostatné typy podnikania bude platiť len možnosť 10 % z obratu (SZČO), jednoosobová s. r. o. alebo príjem na základe dane (základ dane - daň/ 12(len SZČO))
- banka ruší všetky výnimky na vyššie percento akceptovania, ruší sa aj možnosť 50 % obratu pri živnostníkoch (SZČO) s ročnými príjmami do 30-tisíc eur - podnikatelia zo segmentu hotely, reštaurácie, cestovný ruch, malooobchod a finančné služby budú dočasne neakceptovateľným segmentom na získanie hypotéky
