Piatok 17. 9.
Olympia
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
31.01.2018 16:15 | Správy | Servis | Rodina

Vozičkári Natália a Martin zaplatili 80-tisíc eur a bývanie nedostali: Ako sa vyhnúť podvodu pri kúpe bytu?

Mal to byť vysnívaný nový domov, no z kúpy bytu sa stala nočná mora.

 

Máte aj vy zlú skúsenosť s realitkou? Ozvite sa nám tip@novycas.sk

 


Príbeh mladého páru vozičkárov, ktorí sa s dôverou obrátili na realitnú kanceláriu, aby sa vyhli akýmkoľvek problémom, opäť otvoril tému dôveryhodnosti a profesionality realitných kancelárií na Slovensku. Ako rozpoznať tú serióznu, na čo sa makléra pýtať a čomu sa vyvarovať ? Nový Čas zisťoval u odborníkov.

Otvoriť galériu

Vyhľadať pri kúpe bytu realitnú kanceláriu je podľa odborníkov na realitný sektor tou najlepšou voľbou. O serióznosti vám môže veľa napovedať aj to, či využíva služby advokátov a notárov, či vám vie objasniť aj nepríjemné aspekty spojené s prevodom vlastníctva, dá vám priestor na rozhodovanie a má dobré referencie na trhu. Aj tu však netreba nechávať nič na náhodu. „Je vhodné obrátiť sa na advokáta so skúsenosťami z realitnej oblasti. Dokáže rozpoznať právne riziká, ktoré by klientovi mohli hroziť, posúdiť oprávnenosť výšky zálohy alebo navrhnúť vhodný spôsob úhrady kúpnej ceny,“ upozorňuje advokát Jakub Löwy.

 

Na čo si dať pozor!

 

Attila Meszáros, predseda Realitnej únie SR

 

1. List vlastníctva

Je obvyklé vysvetliť klientom obsah listu vlastníctva pri všetkých právnych úkonoch, ktoré sa vykonávajú. Ak kupujete nehnuteľnosť od obchodných spoločností, ako v prípade páru vozičkárov, je na mieste zbystriť pozornosť! List vlastníctva poskytne veľa stôp, ktoré ale vie prečítať len odborník. Vhodné je nájsť si niekoho, kto „kope za vás“ - profesionálneho realitného odborníka alebo advokáta.

 

2. Zálohy

Zálohové platby sú pri staršom byte najviac do výšky 3 až 5 % a pri novostavbách od developera najviac do výšky 10 až 20 %.

Rizikové je tiež, ak predávajúci trvá na inkasovaní peňazí na vlastný účet pri podpise budúcej kúpnej zmluvy/rezervačnej zmluvy. Realitná kancelária musí chrániť aj kupujúceho a navrhnúť mu bezpečný transfer peňazí (banková vinkulácia/notárska úschova. Pri snahe kupujúceho oddialiť alebo skomplikovať platbu je kancelária povinná ochrániť tiež predávajúceho. Aj tu môže zloženie kúpnej ceny do úschovy deklarovať predávajúcemu, že kupujúci reálne disponuje potrebnou hotovosťou.

 

3. Developer

V tomto prípade vždy preskúmajte vopred všetky zmluvy a aktuálny  list vlastníctva s pomocou nezávislého odborníka. Nemal by zabudnúť  na preverenie referencií developera a jeho hospodárskych výsledkov.

  • Plaťte len nevyhnutnú zálohu (10 - 20%).
  • Pýtajte sa, akým spôsobom je výstavba fi nancovaná. Práve rôzne zálohy počas výstavby bez garancie kolaudácie môžu byť rizikové.
    Najhoršie je, ak developer používa prostriedky zo záloh na samotnú
    výstavbu. Znakom tohto sú prestoje vo výstavbe. Financovanie
    výstavby bankou je pre klientov bezpečnejšie.

POZOR! Realitné kancelárie pri developerských projektoch
často zabezpečujú len obchodnú časť. Ich úlohou je inzerovať a predávať. Právny servis je na developerovi. Zálohy zo strany kupujúceho tiež smerujú na jeho účet.

 

Maklér vám musí vedieť povedať:

  •  kto je aktuálnym vlastníkom nehnuteľnosti
  • čo sa vlastne kupuje a čo je možnosť dokúpiť (pivnica, parkovacie státie atď.
  •  aké ťarchy sú na nehnuteľnosti a ako a kedy sa budú likvidovať
  • ak ide o novostavbu, či je kolaudovaná alebo resp. kedy bude
  •  všetko o inžinierskych sieťach
  • aký je právny vzťah k pozemku a prístupovej ceste

 

Chýba realitný zákon

Problémov podľa odborníkov na slovenskom realitnom trhu je aj fakt, že neexistuje špecifický zákon, ktorý by upravoval jeho fungovanie. „V prípade, ak je klientovi spôsobená škoda, môže sa ochrany domáhať podľa Občianskeho, Obchodného alebo Trestného zákona. Nárok na náhradu škody či bezdôvodné obohatenie však rieši situáciu ex post (následne), teda až keď klientovi škoda vznikla. „ vysvetlila docentka práva Alexandra Kotrecová. Aj podľa advokáta Realitnej únie SR Mojmíra Plavca by realitný zákon veľmi pomohol . „Prípadom realitných podvodov je potrebné najmä predchádzať, pretože následne sa klient už k svojim peniazom nemusí nikdy dopracovať. K odstráneniu alebo minimalizovaniu týchto situácií by mal prispieť práve špecializovaný realitný zákon, ktorý by od podnikateľov na realitnom trhu požadoval napríklad preukázanie odbornej spôsobilosti a povinné poistenie pre prípad spôsobenia škody.

 

 

 

Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: red

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou FPD Media, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.


Rusko opäť terčom pozornosti: Plánujú vojenské cvičenia pri hraniciach s Afganistanom
Elon Musk posúva hranice vesmírneho turizmu na novú úroveň: Prví civilisti na obežnej dráhe
PR článok
Mercusys: Moderné technológie za rozumnú cenu
Foto
Mexiko oslavuje 200. výročie svojej nezávislosti: V krajine privítali prezidenta Kuby
Hanckova Sparta si z Dánska odnáša bod po remíze s Bröndby, Neapol bez Lobotku iba remizoval s Leicestrom
Matovič sa vybúril na sociálnej sieti: Drsný odkaz Ficovi! Boli sme milosrdní, ale nastal bod zlomu
Šéfka zdravotníckeho výboru Cigániková: Očkovacia lotéria sú vyhodené peniaze
Dali by sa Slováci zaočkovať treťou dávkou? Prieskum hovorí veľmi jasnou rečou
Foto
Závet britského princa Philipa († 99) tak ľahko neodhalia: Tajná po desiatky rokov!
Fantastické správy: Vírus marburg bol v Guinei vyhlásený za oficiálne eliminovaný
Peter Sagan ozrejmil dôvod neúspechu v prvej etape Okolo Slovenska: Do ďalších častí je však pozitívne naladený!
Tréner Vladimír Weiss st. po prehre Slovana s FC Kodaň: Ešte sme na to nedorástli!