Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
štvrtok 14. 12.
Branislava, Bronislava
2°C  Oblačno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
13.10.2017, 10:59 | Správy | Servis

Kúpa domu, pozemku či bytu: Čo na katastri zistíte o predchádzajúcich vlastníkoch?

Hlava štátu Andrej Kiska má starosti s  lukratívnym pozemkom vo Veľkom Slavkove. Ozval sa totiž človek, ktorý tvrdí, že patrí jemu.

Mohol si prezident zistiť, kto boli predchádzajúci vlastníci a ako sa k majetku dostal? Čo vám v prípade podobného problému či kúpy nehnuteľnosti list vlastníctva prezradí.

Od roku 2007 už nemusíte chodiť na kataster, ale základné informácie nájdete aj na webe. Portál patrí pod Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Získate popis nehnuteľnosti (list vlastníctva) či ďalšie informácie. Predchádzajúcich majiteľov sa však dopátrať neviete. Môžete ale požiadať o fotokópiu originálu listu vlastníctva. Nájdete v ňom ale iba mená predchádzajúcich majiteľov.

K zmluvám sa nedostanete. Museli by ste sa zahrať na súkromného detektíva a hľadať minulých vlastníkov či ich právnikov. „V praxi sa občas stretávame so situáciou, kedy neplatný vlastník, ktorý je síce zapísaný na liste vlastníctva, prevedie nehnuteľnosti na kupujúceho,“ upozorňuje advokát Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Ako doplnil, pôvodný vlastník následne zažaluje nového vlastníka a v konaní preukáže, že prevod bol neplatný. Vy sa potom nechtiac a bez vašej viny dostanete do nezávideniahodnej situácie, kúpite si pozemok od niekoho komu nepatrí.

Koľko zaplatíte:

  • 8 € - Výpis z katastra nehnuteľností (list vlastníctva).
  • 8 €- Kópia z katastrálnej mapy.
  • 8 € - Kópia originálu listu vlastníctva.
  • 3 € - Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu listín.

Vydajú vám kópiu 

Odeta Poldaufová, Úrad geodézie, kartografie a katastra SR

Okresný úrad, katastrálny odbor môže aktuálnemu vlastníkovi na požiadanie vydať fotokópiu originálu listu vlastníctva, na ktorom sú uvedení všetci predchádzajúci vlastníci spolu s ich titulmi nadobudnutia. Je potrebné, aby si záujemca o kúpu nehnuteľnosti overil aktuálny stav evidovania nehnuteľnosti, a to nahliadnutím do listu vlastníctva.

List vlastníctva

Mojmír Plavec, advokát Realitnej únie SR

Mojmír Plavec, Otvoriť galériu

Problémy môžu spočívať v tom, že ak je jeden z predchádzajúcich prevodov vlastníctva neplatný, neplatné sú aj všetky nasledujúce. Na súdoch prevažuje právny názor, že nevlastník nemôže platne previesť vlastnícke právo, a teda kupujúci sa nemôže stať platným vlastníkom, hoci by nehnuteľnosť nadobúdal v dobrej viere. Platí, že údaje na liste vlastníctva nemusia vždy odzrkadľovať skutočný právny stav – hodnovernosť a záväznosť údajov môže byť narušená (napr. súdnym rozhodnutím).Naopak, v podnikateľskom segmente je bežné, že pri kúpe väčších objektov si spoločnosti robia právny audit nadobúdaných nehnuteľností.

Diskusia / 17
Autor: ivš, Novy Cas
X
Súvisiace články:
Súvisiace články:
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča 25 rokov Slovenska
Robert Fico
Komentár Petra Bárdyho: Fico vytiahol najlepšiu voľbu pre Smer Aktuality.sk
Rýchle správy
pred 2 min
Počet väznených novinárov dosiahol nový rekord Aktuality.sk
Počet novinárov, ktorí sú vo väzení, dosiahol rekord už druhý rok po sebe. V stredu vo výročnej správe to oznámil Výbor na ochranu novinárov (VON).
pred 22 min
Kanadská vláda povolila predaj zbraní Ukrajine Aktuality.sk
Kanadská vláda dala zelenú svojim zbrojárom na predaj automatických strelných zbraní Ukrajine.
pred 32 min
Trumpov syn vypovedal pred senátnym výborom deväť hodín Aktuality.sk
Približne deväť hodín vypovedal v stredu pred výborom pre spravodajské služby amerického Senátu syn prezidenta USA Donald Trump mladší.
Katku vyľakalo
Speváčka Katka Feldeková sa bojí o dcéru Aničku: Odhalili vyšetrenia rakovinu?
Vanellope Hope má
Foto
Dievčatko sa narodilo so srdcom mimo tela: Pri pohľade na jeho telíčko vám stisne srdce
Nie, naozaj
Foto
Kocúr Merlin je večne namrzený, no má tisícky fanúšikov: Zábery, ktoré vás dostanú
Patrik (13)
Hrôzostrašná nehoda školáka Patrika: Ako som prežil zrážku s električkou!
Google je
Čo najčastejšie googlili Slováci? Pozrite, ktoré celebrity vás zaujali najviac!
Young woman with
Polícia zatkla mafiánky: Zdedili vedenie zločineckého klanu!
Pár sa zasnúbil
Hviezdny pár oznámil horúcu novinku: Svojich fanúšikov prekvapili až dvakrát!
(ilustračné foto).
Peter zavraždil babičku a potom sa na nej ukojil: Súd mu naparil 25 rokov, o pár dní už bol doma!
Mexická herečka
Weinstein obťažoval aj mexickú krásku: Salma Hayek ho označila za obludu!
Tieto obrázky sú
Mel B prišla kvôli manželovi o kus kože na trupe: Uf, toto muselo bolieť!
Washington, D.C
Biely dom poslal Severnej Kórei drsný odkaz: Na toto môže teraz zabudnúť!
V Sýrii
Pri náletoch v Sýrii zomrelo 23 ľudí, všetci mali byť členmi jednej rodiny