Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
nedeľa 24. 6.
Ján
15°C  Oblačno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
20.09.2017, 08:59 | Správy | Domáce správy

Veľké porovnanie cien starých a nových bytov: Ktoré sa oplatí kupovať?

Je lepšie kúpiť starý byt či ten v novostavbe? Toto je otázka, pred ktorou stojí čoraz viac ľudí. Ide o jednu z najväčších investícií v živote, preto si ju treba obzvlášť premyslieť.

Pri rozhodovaní by mali zavážiť aj iné faktory, nielen cena nehnuteľnosti. Nový Čas vám preto prináša prehľad plusov a mínusov starých a nových bytov, ktoré si treba všímať, a tiež prognózu toho, ako sa ich ceny budú vyvíjať.

Momentálne sú na trhu s nehnuteľnosťami rozdiely medzi novým a starším 2-izbovým bytom v priemere 21-tisíc €, pri 3-izbových bytoch je to okolo 42-tisíc €. Vplyv na to majú ponuka novostavieb, prudký nárast cien v minulosti, ale aj metráž bytov. V Nitre je rozdiel minimálny, a to len 8 000 €. Je možné, že staré byty sa cenovo vyrovnajú s novými? „Trend je skôr taký, že ľahšie zvýšia ceny developeri, ako keby sa znížili ceny starších bytov. Keďže sa na trhu stále darí predávať oba typy bytov, vzájomným ovplyvňovaním sa cena nehnuteľností postupne zvyšuje, až kým nenarazí na strop,“ uviedol analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Takýto strop už dosiahol trh v Bratislave, kde sa ceny už niekoľko mesiacov držia na rovnakej úrovni.

Ktorý si vybrať?

V ponuke sa často objavujú honosne zrekonštruované staré byty, ktorých predajná cena je porovnateľná alebo dokonca vyššia ako bytu v novostavbe. Zvyčajne má však starší byt výhodu atraktívnej lokality a kompletného vybavenia. „Je nutné spraviť kompletnú detailnú kalkuláciu. Ak je na konci rozdiel pár tisíc eur, nie je dôvod váhať nad kúpou novostavby,“ upozorňuje Lazík. Nové byty majú oproti starším viacero výhod, treba však pozerať aj na negatíva či na to, kedy bude stavba skolaudovaná. Ak je pri kalkulácii cenový rozdiel veľký, alternatívou by mala byť kúpa staršieho bytu.

Byt ako biznis

Realitní makléri aj banky sa často stretávajú s tým, že ľudia byt kupujú ako investíciu, teda zarábajú tým, že ho dávajú do podnájmu. Vtedy by mala byť podľa analytika prvá voľba novostavba. „Je pravdepodobné, že na novostavbu získate úver ľahšie alebo za lepších podmienok. Banky chcú mať zahrnuté v portfóliu založených nehnuteľností z dlhodobého hľadiska práve takéto nehnuteľnosti, ktoré sú na začiatku životnosti,“ vysvetlil Lazík.

Porovnanie Otvoriť galériu

Novostavba

Novostavba. Otvoriť galériu
Novostavba.
Zdroj: bytovydomfurca.sk

Cena: 100 150 €

Plocha: 79 m2

Cena za m2: 1 267 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 0 €

Starý byt

Starý byt. Otvoriť galériu
Starý byt.
Zdroj: nehnutelnosti.sk

Cena: 84 000 €

Plocha: 71 m2

Cena za m2: 1 183 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 20 000 €

Na čo treba myslieť?

Novostavby

Plusy

  • v určitom štádiu stavby je možné zasahovať do dispozičného riešenia
  • priestor bytu vyhovuje súčasným trendom a nárokom na bývanie
  • zistené nedostatky je možné reklamovať
  • výhoda v modernejšej konštrukcii budovy a lepšie vlastnosti stavebných materiálov
  • nízke mesačné náklady, keďže je na začiatku svojej životnosti

Mínusy

  • často umiestnené na okraji miest alebo do bývalých priemyselných častí
  • často trpia zlou dopravnou dostupnosťou
  • nemáte garanciu výhľadu - voľný pozemok pri dome môže developer využiť na ďalšiu výstavbu
  • chyby sú zrejmé až s odstupom času
  • nasťahovať sa môžete až po kolaudácii
  • nutné počítať s určitou sumou na „sprevádzkovanie“ bytu (napr na kuchynskú linku)

Staré byty

Plusy

  • väčšinou ide o lokalitu, kde už nie je priestor na výstavbu nových bytov
  • rozširovaním mesta sa stávajú súčasťou širšieho centra
  • nedostatky sú jasne viditeľné už pri prvej obhliadke
  • v prípade kúpy je možné nasťahovať sa v krátkom čase

Mínusy

  • časť domu nemôžeme zrekonštruovať samostatne (zateplenie, výťah, brány, chodby atď.)
  • po rekonštrukcii vyššie mesačné náklady oproti novostavbe

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Ceny v krátkom čase neklesnú

Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík

Na jeseň býva vždy silná realitná sezóna. Ceny nehnuteľností by teda v najbližších mesiacoch nemali klesnúť. Začali by klesať, ak by sa zhoršila dostupnosť hypotekárnych úverov, zvýšila sa úroková sadzba, sťažili podmienky získania úverov či sa zhoršila ekonomická situácia na Slovensku alebo v eurozóne. Rozhodovanie ľudí o kúpe nehnuteľnosti by sa odložilo na neskôr, keď sa vyhliadky zlepšia.

Diskusia / 6
Autor: gal, Novy Cas
X

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou Ringier Axel Springer Slovakia, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 00 678 155, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 19/B na účely spätného kontaktovania ... Viac informácií k ochrane osobných údajov nájdete tu.

Súvisiace články:
Súvisiace články:
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča
Bohdan
Kozácke povstanie v roku 1648: zverstvá, aké zopakovali až esesáci o 300 rokov Aktuality.sk
Rýchle správy
pred 1 min
V bratislavskej Dúbravke prepadli stánok Aktuality.sk
Polícia vyzýva občanov, ktorí by vedeli poskytnúť informácie k doposiaľ neznámemu páchateľovi, k jeho súčasnému pohybu či pobytu, aby kontaktovali políciu na bezplatnom čísle 158, prípadne tak urobili osobne na ktoromkoľvek policajnom oddelení.
pred 23 min
Týždeň vo svetových médiách: Komáre s nebezpečným vírom sú v Česku. Ale... Aktuality.sk
V tomto prehľade sa okrem témy z titulku dozviete o rozhodnutí premiérov V4 nezúčastniť sa stretnutia s kancelárkou Merkelovou ako aj o zákone „Stop Soros“ v Maďarsku. A pozrieme sa aj na hroziacu obchodnú vojnu medzi USA a EÚ.
10:16
USA nepodporí sýrskych povstalcov v boji proti vláde Aktuality.sk
Prísne formulované vyhlásenia americkej vlády podnietili v radoch sýrskej opozície nádej na možnú americkú vojenskú intervenciu v prípade, ak Asadov režim rozšíri niekoľko dní trvajúce vzdušné útoky na úplnú ofenzívu na juhozápade krajiny.
Majeský: Na úlohu
Herec Marek Majeský z Hornej Dolnej: Každé prázdniny prežil na fare
UEFA prekvapivo zmenila trest: Skvelá správa pre fanúšikov Trnavy!
Výbuch plynu
Explózia plynu zdevastovala obytný dom: Z budovy ostali len trosky
Rudy sa počas
Nemecký futbalista sa na MS nepríjemne zranil: Na tento debut tak skoro nezabudne
Nálety spojencov
Ruské lietadlá zaútočili na Sýriu: USA im poslalo drsný odkaz
Presvedčivý:
Hviezda seriálu Oteckovia Marián Mitaš: Zlo je jeho prekliatie
Miroslav Šatan.
Foto
Futbalové MS sledujú aj slovenskí hokejisti: Komu fandia v ceste za zlatom?
Miliardár Andrej
Babiš odmietol účasť na minisummite o migrácii: Prekvapivý dôvod!
Marek Hamšík hral
Zvrat v kauze Hamšíkovho prestupu: Do Číny nepôjde!
To najdojímavejšie objatie: Mama Beata uvidela svojho 7-ročného syna po mesiaci
Bratislavský hrad.
História odkryla tajomstvo o obyvateľoch hlavného mesta: TOTO ste o Bratislavčanoch netušili!
Malá školáčka
Nechutné doučovanie v Topoľčanoch: Učiteľ prezradil školáčke tajný trik na zväčšenie pŕs