Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
pondelok 11. 12.
Hilda
9°C  Oblačno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
20.09.2017, 08:59 | Správy | Domáce správy

Veľké porovnanie cien starých a nových bytov: Ktoré sa oplatí kupovať?

Je lepšie kúpiť starý byt či ten v novostavbe? Toto je otázka, pred ktorou stojí čoraz viac ľudí. Ide o jednu z najväčších investícií v živote, preto si ju treba obzvlášť premyslieť.

Pri rozhodovaní by mali zavážiť aj iné faktory, nielen cena nehnuteľnosti. Nový Čas vám preto prináša prehľad plusov a mínusov starých a nových bytov, ktoré si treba všímať, a tiež prognózu toho, ako sa ich ceny budú vyvíjať.

Momentálne sú na trhu s nehnuteľnosťami rozdiely medzi novým a starším 2-izbovým bytom v priemere 21-tisíc €, pri 3-izbových bytoch je to okolo 42-tisíc €. Vplyv na to majú ponuka novostavieb, prudký nárast cien v minulosti, ale aj metráž bytov. V Nitre je rozdiel minimálny, a to len 8 000 €. Je možné, že staré byty sa cenovo vyrovnajú s novými? „Trend je skôr taký, že ľahšie zvýšia ceny developeri, ako keby sa znížili ceny starších bytov. Keďže sa na trhu stále darí predávať oba typy bytov, vzájomným ovplyvňovaním sa cena nehnuteľností postupne zvyšuje, až kým nenarazí na strop,“ uviedol analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Takýto strop už dosiahol trh v Bratislave, kde sa ceny už niekoľko mesiacov držia na rovnakej úrovni.

Ktorý si vybrať?

V ponuke sa často objavujú honosne zrekonštruované staré byty, ktorých predajná cena je porovnateľná alebo dokonca vyššia ako bytu v novostavbe. Zvyčajne má však starší byt výhodu atraktívnej lokality a kompletného vybavenia. „Je nutné spraviť kompletnú detailnú kalkuláciu. Ak je na konci rozdiel pár tisíc eur, nie je dôvod váhať nad kúpou novostavby,“ upozorňuje Lazík. Nové byty majú oproti starším viacero výhod, treba však pozerať aj na negatíva či na to, kedy bude stavba skolaudovaná. Ak je pri kalkulácii cenový rozdiel veľký, alternatívou by mala byť kúpa staršieho bytu.

Byt ako biznis

Realitní makléri aj banky sa často stretávajú s tým, že ľudia byt kupujú ako investíciu, teda zarábajú tým, že ho dávajú do podnájmu. Vtedy by mala byť podľa analytika prvá voľba novostavba. „Je pravdepodobné, že na novostavbu získate úver ľahšie alebo za lepších podmienok. Banky chcú mať zahrnuté v portfóliu založených nehnuteľností z dlhodobého hľadiska práve takéto nehnuteľnosti, ktoré sú na začiatku životnosti,“ vysvetlil Lazík.

Porovnanie Otvoriť galériu

Novostavba

Novostavba. Otvoriť galériu
Novostavba.
Zdroj: bytovydomfurca.sk

Cena: 100 150 €

Plocha: 79 m2

Cena za m2: 1 267 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 0 €

Starý byt

Starý byt. Otvoriť galériu
Starý byt.
Zdroj: nehnutelnosti.sk

Cena: 84 000 €

Plocha: 71 m2

Cena za m2: 1 183 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 20 000 €

Na čo treba myslieť?

Novostavby

Plusy

  • v určitom štádiu stavby je možné zasahovať do dispozičného riešenia
  • priestor bytu vyhovuje súčasným trendom a nárokom na bývanie
  • zistené nedostatky je možné reklamovať
  • výhoda v modernejšej konštrukcii budovy a lepšie vlastnosti stavebných materiálov
  • nízke mesačné náklady, keďže je na začiatku svojej životnosti

Mínusy

  • často umiestnené na okraji miest alebo do bývalých priemyselných častí
  • často trpia zlou dopravnou dostupnosťou
  • nemáte garanciu výhľadu - voľný pozemok pri dome môže developer využiť na ďalšiu výstavbu
  • chyby sú zrejmé až s odstupom času
  • nasťahovať sa môžete až po kolaudácii
  • nutné počítať s určitou sumou na „sprevádzkovanie“ bytu (napr na kuchynskú linku)

Staré byty

Plusy

  • väčšinou ide o lokalitu, kde už nie je priestor na výstavbu nových bytov
  • rozširovaním mesta sa stávajú súčasťou širšieho centra
  • nedostatky sú jasne viditeľné už pri prvej obhliadke
  • v prípade kúpy je možné nasťahovať sa v krátkom čase

Mínusy

  • časť domu nemôžeme zrekonštruovať samostatne (zateplenie, výťah, brány, chodby atď.)
  • po rekonštrukcii vyššie mesačné náklady oproti novostavbe

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Ceny v krátkom čase neklesnú

Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík

Na jeseň býva vždy silná realitná sezóna. Ceny nehnuteľností by teda v najbližších mesiacoch nemali klesnúť. Začali by klesať, ak by sa zhoršila dostupnosť hypotekárnych úverov, zvýšila sa úroková sadzba, sťažili podmienky získania úverov či sa zhoršila ekonomická situácia na Slovensku alebo v eurozóne. Rozhodovanie ľudí o kúpe nehnuteľnosti by sa odložilo na neskôr, keď sa vyhliadky zlepšia.

Diskusia / 6
Súvisiace články:
Autor: gal, Novy Cas
X
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča 25 rokov Slovenska
Nedostatky
Pri kontrole potravín na Slovensku dali pokutu milión eur Aktuality.sk
Rýchle správy
pred 5 min
Jozef Rajtár podal trestné oznámenie pre prevod bytov Kočnerovými firmami Aktuality.sk
Poslanec má podozrenie, že išlo o podvody
pred 48 min
Putin je v Sýrii, nariadil sťahovanie ruských vojsk z krajiny Aktuality.sk
Významná časť ruského vojenského kontingentu, ktorý sa nachádza v Sýrii, sa vracia domov do Ruska
11:19
Pri kontrole potravín na Slovensku dali pokutu milión eur Aktuality.sk
Medzi najčastejšie nedostatky zistené pri kontrolách v slovenských obchodoch patrí hygiena.
Ruský prezident
Putin nečakane prišiel do Sýrie: Nariadil stiahnuť všetky ruské vojská z krajiny
V Eurotuneli
Pri výstavbe najdlhšieho tunela v Európe sa vznietila vrtná súprava: Traja muži sú nezvestní
Benjamin Massing
Zomrel kamerunský futbalista († 55), ktorého preslávil najbrutálnejší faul na šampionátoch
Pavol Rusko
Foto
Ruskovi sa lepí smola na päty: S priateľkou mali haváriu na diaľnici!
Na Jesenského
Liptov potrápil extrémne silný vietor a sneh: Popadané stromy a záveje
V Jasnej sú stále
Tatrami sa prehnal orkán: V Jasnej poškodil snežné delá a zastavil lanovky
Severným
Česko zasiahne orkán Xanthos: Okrem toho ich čaká ešte iný extrém
S trénerom Josém
Po derby bičovali emócie: Mourinho nezvládol oslavy súpera a v kabíne City to schytal
(ilustračné foto).
Vodiči, pozor: Väčšina ciest na juhu Banskobystrického kraja je pokrytá snehom
Slovenský hráč
Neapol bez výhry v treťom súťažnom zápase: Hamšík vidí príčinu straty bodov v TOMTO
Mladý pár bol
Postrelená Nikol sa po správe o smrti priateľa Dávida († 29) zrútila: Desivé detaily nočného masakra!
Na tomto
Smrteľné nehody pokračujú: Po zrážke osobným autom v Rožňave na priechode zahynul chodec Ján († 55)