Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
streda 21. 2.
Eleonóra
0°C  Hmla  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
20.09.2017, 08:59 | Správy | Domáce správy

Veľké porovnanie cien starých a nových bytov: Ktoré sa oplatí kupovať?

Je lepšie kúpiť starý byt či ten v novostavbe? Toto je otázka, pred ktorou stojí čoraz viac ľudí. Ide o jednu z najväčších investícií v živote, preto si ju treba obzvlášť premyslieť.

Pri rozhodovaní by mali zavážiť aj iné faktory, nielen cena nehnuteľnosti. Nový Čas vám preto prináša prehľad plusov a mínusov starých a nových bytov, ktoré si treba všímať, a tiež prognózu toho, ako sa ich ceny budú vyvíjať.

Momentálne sú na trhu s nehnuteľnosťami rozdiely medzi novým a starším 2-izbovým bytom v priemere 21-tisíc €, pri 3-izbových bytoch je to okolo 42-tisíc €. Vplyv na to majú ponuka novostavieb, prudký nárast cien v minulosti, ale aj metráž bytov. V Nitre je rozdiel minimálny, a to len 8 000 €. Je možné, že staré byty sa cenovo vyrovnajú s novými? „Trend je skôr taký, že ľahšie zvýšia ceny developeri, ako keby sa znížili ceny starších bytov. Keďže sa na trhu stále darí predávať oba typy bytov, vzájomným ovplyvňovaním sa cena nehnuteľností postupne zvyšuje, až kým nenarazí na strop,“ uviedol analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Takýto strop už dosiahol trh v Bratislave, kde sa ceny už niekoľko mesiacov držia na rovnakej úrovni.

Ktorý si vybrať?

V ponuke sa často objavujú honosne zrekonštruované staré byty, ktorých predajná cena je porovnateľná alebo dokonca vyššia ako bytu v novostavbe. Zvyčajne má však starší byt výhodu atraktívnej lokality a kompletného vybavenia. „Je nutné spraviť kompletnú detailnú kalkuláciu. Ak je na konci rozdiel pár tisíc eur, nie je dôvod váhať nad kúpou novostavby,“ upozorňuje Lazík. Nové byty majú oproti starším viacero výhod, treba však pozerať aj na negatíva či na to, kedy bude stavba skolaudovaná. Ak je pri kalkulácii cenový rozdiel veľký, alternatívou by mala byť kúpa staršieho bytu.

Byt ako biznis

Realitní makléri aj banky sa často stretávajú s tým, že ľudia byt kupujú ako investíciu, teda zarábajú tým, že ho dávajú do podnájmu. Vtedy by mala byť podľa analytika prvá voľba novostavba. „Je pravdepodobné, že na novostavbu získate úver ľahšie alebo za lepších podmienok. Banky chcú mať zahrnuté v portfóliu založených nehnuteľností z dlhodobého hľadiska práve takéto nehnuteľnosti, ktoré sú na začiatku životnosti,“ vysvetlil Lazík.

Porovnanie Otvoriť galériu

Novostavba

Novostavba. Otvoriť galériu
Novostavba.
Zdroj: bytovydomfurca.sk

Cena: 100 150 €

Plocha: 79 m2

Cena za m2: 1 267 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 0 €

Starý byt

Starý byt. Otvoriť galériu
Starý byt.
Zdroj: nehnutelnosti.sk

Cena: 84 000 €

Plocha: 71 m2

Cena za m2: 1 183 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 20 000 €

Na čo treba myslieť?

Novostavby

Plusy

  • v určitom štádiu stavby je možné zasahovať do dispozičného riešenia
  • priestor bytu vyhovuje súčasným trendom a nárokom na bývanie
  • zistené nedostatky je možné reklamovať
  • výhoda v modernejšej konštrukcii budovy a lepšie vlastnosti stavebných materiálov
  • nízke mesačné náklady, keďže je na začiatku svojej životnosti

Mínusy

  • často umiestnené na okraji miest alebo do bývalých priemyselných častí
  • často trpia zlou dopravnou dostupnosťou
  • nemáte garanciu výhľadu - voľný pozemok pri dome môže developer využiť na ďalšiu výstavbu
  • chyby sú zrejmé až s odstupom času
  • nasťahovať sa môžete až po kolaudácii
  • nutné počítať s určitou sumou na „sprevádzkovanie“ bytu (napr na kuchynskú linku)

Staré byty

Plusy

  • väčšinou ide o lokalitu, kde už nie je priestor na výstavbu nových bytov
  • rozširovaním mesta sa stávajú súčasťou širšieho centra
  • nedostatky sú jasne viditeľné už pri prvej obhliadke
  • v prípade kúpy je možné nasťahovať sa v krátkom čase

Mínusy

  • časť domu nemôžeme zrekonštruovať samostatne (zateplenie, výťah, brány, chodby atď.)
  • po rekonštrukcii vyššie mesačné náklady oproti novostavbe

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Ceny v krátkom čase neklesnú

Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík

Na jeseň býva vždy silná realitná sezóna. Ceny nehnuteľností by teda v najbližších mesiacoch nemali klesnúť. Začali by klesať, ak by sa zhoršila dostupnosť hypotekárnych úverov, zvýšila sa úroková sadzba, sťažili podmienky získania úverov či sa zhoršila ekonomická situácia na Slovensku alebo v eurozóne. Rozhodovanie ľudí o kúpe nehnuteľnosti by sa odložilo na neskôr, keď sa vyhliadky zlepšia.

Diskusia / 6
Súvisiace články:
Autor: gal, Novy Cas
X
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča 25 rokov Slovenska
embraco
Taliansko volá po treste pre Slovensko, naše ministerstvo ostro reaguje Aktuality.sk
Rýchle správy
pred 19 min
Slovensko stagnuje v boji proti korupcii, ukazuje nový rebríček Aktuality.sk
Vo svetovom rebríčku boja proti korupcii patrí Slovensku 54.miesto.
pred 23 min
Aktivisti sa sťažujú, že pre výhrady voči dohode CETA Aktuality.sk
Podľa aktivistov ostáva vo výhradách Slovenskej republiky k dohode CETA závažná chyba.
pred 33 min
Po páde autobusu z útesu v Peru je už 36 mŕtvych Aktuality.sk
Počet obetí na životoch môže po zrútení autobusu v Peru ďalej stúpať.
Na snímke
Kužmová pokračuje v skvelých výkonoch: Slovenská tenistka so životným úspechom!
(ilustračné foto).
Historický pokrok v liečbe chrípky: Japonci vyvinuli liek, ktorý zabíja vírus do 24 hodín!
Joshua a Brandi
Beštiálni rodičia: Tri malé deti zamkli do izby, policajtom sa naskytol desivý pohľad!
Napriek tomu,
Foto
Justin Bieber a Selena Gomez odleteli na exotickú Jamajku: Svadba!
Bola to láska
Bola to láska na prvý pohľad: O byt sa delia so šelmou, ktorá by ich pokojne mohla aj zabiť!
Toto sú
Foto
Američanky vzbudili na ZOH poriadny rozruch: Čo to majú medzi nohami?!
tank artillery
Turecko sa odhodlalo k zásadnému kroku: Kvôli ochrane vojakov vyvinú nový druh tankov
Kate a William
Foto
Opäť tomu neodolal: Koníček princa Williama napĺňa Kate hrôzou!
Na snímke Češka
Foto
Pod dohľadom rodičov: Ledecká sa „prerába“ z lyžiarky na snoubordistku
Medzi donormi sú
Amerika sa ešte vždy spamätáva z masakru na strednej škole: Veľké gesto popredných hollywoodskych hviezd!
Britský politik
Aféra britského politika s československou ŠtB: Posmešné slová od samotnej Mayovej!
Vierka Ayisi.
Exotická Vierka Ayisi provokuje jasným posolstvom: Muži sa menia, presne viem, čo hľadajú u žien!