Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
streda 18. 10.
Lukáš
19°C  Polooblačno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
20.09.2017, 08:59 | Správy | Domáce správy

Veľké porovnanie cien starých a nových bytov: Ktoré sa oplatí kupovať?

Je lepšie kúpiť starý byt či ten v novostavbe? Toto je otázka, pred ktorou stojí čoraz viac ľudí. Ide o jednu z najväčších investícií v živote, preto si ju treba obzvlášť premyslieť.

Pri rozhodovaní by mali zavážiť aj iné faktory, nielen cena nehnuteľnosti. Nový Čas vám preto prináša prehľad plusov a mínusov starých a nových bytov, ktoré si treba všímať, a tiež prognózu toho, ako sa ich ceny budú vyvíjať.

Momentálne sú na trhu s nehnuteľnosťami rozdiely medzi novým a starším 2-izbovým bytom v priemere 21-tisíc €, pri 3-izbových bytoch je to okolo 42-tisíc €. Vplyv na to majú ponuka novostavieb, prudký nárast cien v minulosti, ale aj metráž bytov. V Nitre je rozdiel minimálny, a to len 8 000 €. Je možné, že staré byty sa cenovo vyrovnajú s novými? „Trend je skôr taký, že ľahšie zvýšia ceny developeri, ako keby sa znížili ceny starších bytov. Keďže sa na trhu stále darí predávať oba typy bytov, vzájomným ovplyvňovaním sa cena nehnuteľností postupne zvyšuje, až kým nenarazí na strop,“ uviedol analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Takýto strop už dosiahol trh v Bratislave, kde sa ceny už niekoľko mesiacov držia na rovnakej úrovni.

Ktorý si vybrať?

V ponuke sa často objavujú honosne zrekonštruované staré byty, ktorých predajná cena je porovnateľná alebo dokonca vyššia ako bytu v novostavbe. Zvyčajne má však starší byt výhodu atraktívnej lokality a kompletného vybavenia. „Je nutné spraviť kompletnú detailnú kalkuláciu. Ak je na konci rozdiel pár tisíc eur, nie je dôvod váhať nad kúpou novostavby,“ upozorňuje Lazík. Nové byty majú oproti starším viacero výhod, treba však pozerať aj na negatíva či na to, kedy bude stavba skolaudovaná. Ak je pri kalkulácii cenový rozdiel veľký, alternatívou by mala byť kúpa staršieho bytu.

Byt ako biznis

Realitní makléri aj banky sa často stretávajú s tým, že ľudia byt kupujú ako investíciu, teda zarábajú tým, že ho dávajú do podnájmu. Vtedy by mala byť podľa analytika prvá voľba novostavba. „Je pravdepodobné, že na novostavbu získate úver ľahšie alebo za lepších podmienok. Banky chcú mať zahrnuté v portfóliu založených nehnuteľností z dlhodobého hľadiska práve takéto nehnuteľnosti, ktoré sú na začiatku životnosti,“ vysvetlil Lazík.

Porovnanie Otvoriť galériu

Novostavba

Novostavba. Otvoriť galériu
Novostavba.
Zdroj: bytovydomfurca.sk

Cena: 100 150 €

Plocha: 79 m2

Cena za m2: 1 267 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 0 €

Starý byt

Starý byt. Otvoriť galériu
Starý byt.
Zdroj: nehnutelnosti.sk

Cena: 84 000 €

Plocha: 71 m2

Cena za m2: 1 183 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 20 000 €

Na čo treba myslieť?

Novostavby

Plusy

  • v určitom štádiu stavby je možné zasahovať do dispozičného riešenia
  • priestor bytu vyhovuje súčasným trendom a nárokom na bývanie
  • zistené nedostatky je možné reklamovať
  • výhoda v modernejšej konštrukcii budovy a lepšie vlastnosti stavebných materiálov
  • nízke mesačné náklady, keďže je na začiatku svojej životnosti

Mínusy

  • často umiestnené na okraji miest alebo do bývalých priemyselných častí
  • často trpia zlou dopravnou dostupnosťou
  • nemáte garanciu výhľadu - voľný pozemok pri dome môže developer využiť na ďalšiu výstavbu
  • chyby sú zrejmé až s odstupom času
  • nasťahovať sa môžete až po kolaudácii
  • nutné počítať s určitou sumou na „sprevádzkovanie“ bytu (napr na kuchynskú linku)

Staré byty

Plusy

  • väčšinou ide o lokalitu, kde už nie je priestor na výstavbu nových bytov
  • rozširovaním mesta sa stávajú súčasťou širšieho centra
  • nedostatky sú jasne viditeľné už pri prvej obhliadke
  • v prípade kúpy je možné nasťahovať sa v krátkom čase

Mínusy

  • časť domu nemôžeme zrekonštruovať samostatne (zateplenie, výťah, brány, chodby atď.)
  • po rekonštrukcii vyššie mesačné náklady oproti novostavbe

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Ceny v krátkom čase neklesnú

Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík

Na jeseň býva vždy silná realitná sezóna. Ceny nehnuteľností by teda v najbližších mesiacoch nemali klesnúť. Začali by klesať, ak by sa zhoršila dostupnosť hypotekárnych úverov, zvýšila sa úroková sadzba, sťažili podmienky získania úverov či sa zhoršila ekonomická situácia na Slovensku alebo v eurozóne. Rozhodovanie ľudí o kúpe nehnuteľnosti by sa odložilo na neskôr, keď sa vyhliadky zlepšia.

Diskusia / 6
Súvisiace články:
Autor: gal, Novy Cas
X
Najnovšie z rubriky
Najnovšie z rubriky
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča 25 rokov Slovenska
Janušek reagoval
Odsúdený na 12 rokov: Tu nejde o mňa Aktuality.sk
Rýchle správy
pred 3 min
Donald Trump je vulgárny prezident, vyhlásil iránsky vodca Aktuality.sk
Podľa ajatolláha Chameneího Trumpove slová odrážajú hlúposť a rozladenie nad tým, že politika USA zlyhala v Sýrii, Iraku či v Libanone.
pred 8 min
Zápchy v oboch smeroch Aktuality.sk
Kolóny sú medzi Bardejovom a Kľušovom v obidvoch smeroch zdržanie asi 10 minút.Zelená vlna
pred 18 min
Ťažko prejazdný úsek Aktuality.sk
Dopravná nehoda sa stala za Trebaticami smerom do Vrbového, úsek je ťažko prejazdný, rátajte nárazovo so zdržaním.Zelená vlna
Svoju
Českí praktickí lekári vstúpili do štrajku: Chcú viac peňazí a menej úradovania
Marek Hamšík
Hamšík sa už mohol vyrovnať Maradonovi, čistú šancu ale nezakončil presne
Zuzane zväčšovali
Foto
Zuzanitu z Take Me Out by ste na starých fotkách nespoznali: Úzke pery a žiadne prsia... No veď sa pozrite!
Ako sa dá
Petr Švenda z tímu, ktorý upozornil na chybu v elektronických občianskych preukazoch: Desivé zistenie!
Už oddnes si
Ministerstvo prehovorilo o škandále s elektronickými občianskymi preukazmi: Sú bezpečné?!
Sagan dokázal to,
Chcete mať Sagana doma? Možno si to bude môcť čoskoro dovoliť každý
Andrej Kiska
Daňová kauza prezidenta Kisku: Jasné rozhodnutie poslancov NRSR
Smrteľná nehoda
Ladislav († 85) vyletel z cesty a prevrátil sa s autom: Zomrel na mieste tragédie
Nov
Slováci, pozor: Už onedlho to vypukne! Čaká nás skutočné nebeské divadlo
Mark Cavendish
Jeden z najväčších Saganových súperov sa obáva: Slová Cavendisha naháňajú strach
S lekárom Ghazim
Falošný chirurg Ghazi má ďalší problém: Prekvapivá správa z Viedne!
Katarína († 53)
Opatrovateľka Katarína († 53) nemala vôbec sedieť v mikrobuse smrti: Zomrela pre vianočný sľub!