Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
piatok 21. 9.
Matúš
17°C  Jasno  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
20.09.2017, 08:59 | Správy | Domáce správy

Veľké porovnanie cien starých a nových bytov: Ktoré sa oplatí kupovať?

Je lepšie kúpiť starý byt či ten v novostavbe? Toto je otázka, pred ktorou stojí čoraz viac ľudí. Ide o jednu z najväčších investícií v živote, preto si ju treba obzvlášť premyslieť.

Pri rozhodovaní by mali zavážiť aj iné faktory, nielen cena nehnuteľnosti. Nový Čas vám preto prináša prehľad plusov a mínusov starých a nových bytov, ktoré si treba všímať, a tiež prognózu toho, ako sa ich ceny budú vyvíjať.

Momentálne sú na trhu s nehnuteľnosťami rozdiely medzi novým a starším 2-izbovým bytom v priemere 21-tisíc €, pri 3-izbových bytoch je to okolo 42-tisíc €. Vplyv na to majú ponuka novostavieb, prudký nárast cien v minulosti, ale aj metráž bytov. V Nitre je rozdiel minimálny, a to len 8 000 €. Je možné, že staré byty sa cenovo vyrovnajú s novými? „Trend je skôr taký, že ľahšie zvýšia ceny developeri, ako keby sa znížili ceny starších bytov. Keďže sa na trhu stále darí predávať oba typy bytov, vzájomným ovplyvňovaním sa cena nehnuteľností postupne zvyšuje, až kým nenarazí na strop,“ uviedol analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Takýto strop už dosiahol trh v Bratislave, kde sa ceny už niekoľko mesiacov držia na rovnakej úrovni.

Ktorý si vybrať?

V ponuke sa často objavujú honosne zrekonštruované staré byty, ktorých predajná cena je porovnateľná alebo dokonca vyššia ako bytu v novostavbe. Zvyčajne má však starší byt výhodu atraktívnej lokality a kompletného vybavenia. „Je nutné spraviť kompletnú detailnú kalkuláciu. Ak je na konci rozdiel pár tisíc eur, nie je dôvod váhať nad kúpou novostavby,“ upozorňuje Lazík. Nové byty majú oproti starším viacero výhod, treba však pozerať aj na negatíva či na to, kedy bude stavba skolaudovaná. Ak je pri kalkulácii cenový rozdiel veľký, alternatívou by mala byť kúpa staršieho bytu.

Byt ako biznis

Realitní makléri aj banky sa často stretávajú s tým, že ľudia byt kupujú ako investíciu, teda zarábajú tým, že ho dávajú do podnájmu. Vtedy by mala byť podľa analytika prvá voľba novostavba. „Je pravdepodobné, že na novostavbu získate úver ľahšie alebo za lepších podmienok. Banky chcú mať zahrnuté v portfóliu založených nehnuteľností z dlhodobého hľadiska práve takéto nehnuteľnosti, ktoré sú na začiatku životnosti,“ vysvetlil Lazík.

Porovnanie Otvoriť galériu

Novostavba

Novostavba. Otvoriť galériu
Novostavba.
Zdroj: bytovydomfurca.sk

Cena: 100 150 €

Plocha: 79 m2

Cena za m2: 1 267 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 0 €

Starý byt

Starý byt. Otvoriť galériu
Starý byt.
Zdroj: nehnutelnosti.sk

Cena: 84 000 €

Plocha: 71 m2

Cena za m2: 1 183 €/m2

Plus cena za rekonštrukciu: 20 000 €

Na čo treba myslieť?

Novostavby

Plusy

  • v určitom štádiu stavby je možné zasahovať do dispozičného riešenia
  • priestor bytu vyhovuje súčasným trendom a nárokom na bývanie
  • zistené nedostatky je možné reklamovať
  • výhoda v modernejšej konštrukcii budovy a lepšie vlastnosti stavebných materiálov
  • nízke mesačné náklady, keďže je na začiatku svojej životnosti

Mínusy

  • často umiestnené na okraji miest alebo do bývalých priemyselných častí
  • často trpia zlou dopravnou dostupnosťou
  • nemáte garanciu výhľadu - voľný pozemok pri dome môže developer využiť na ďalšiu výstavbu
  • chyby sú zrejmé až s odstupom času
  • nasťahovať sa môžete až po kolaudácii
  • nutné počítať s určitou sumou na „sprevádzkovanie“ bytu (napr na kuchynskú linku)

Staré byty

Plusy

  • väčšinou ide o lokalitu, kde už nie je priestor na výstavbu nových bytov
  • rozširovaním mesta sa stávajú súčasťou širšieho centra
  • nedostatky sú jasne viditeľné už pri prvej obhliadke
  • v prípade kúpy je možné nasťahovať sa v krátkom čase

Mínusy

  • časť domu nemôžeme zrekonštruovať samostatne (zateplenie, výťah, brány, chodby atď.)
  • po rekonštrukcii vyššie mesačné náklady oproti novostavbe

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Priemerné ceny Otvoriť galériu

Ceny v krátkom čase neklesnú

Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík

Na jeseň býva vždy silná realitná sezóna. Ceny nehnuteľností by teda v najbližších mesiacoch nemali klesnúť. Začali by klesať, ak by sa zhoršila dostupnosť hypotekárnych úverov, zvýšila sa úroková sadzba, sťažili podmienky získania úverov či sa zhoršila ekonomická situácia na Slovensku alebo v eurozóne. Rozhodovanie ľudí o kúpe nehnuteľnosti by sa odložilo na neskôr, keď sa vyhliadky zlepšia.

Diskusia / 6
Súvisiace články:
Autor: gal, Novy Cas
X

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou Ringier Axel Springer Slovakia, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 00 678 155, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 19/B na účely spätného kontaktovania ... Viac informácií k ochrane osobných údajov nájdete tu.

Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Komentáre TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča
Mikuláš Dzurinda.
NA ROVINU s Mikulášom Dzurindom: Kiska skočil Ficovi rýchlo na lep Aktuality.sk
Rýchle správy
00:04
Gál stiahol Žitňanskej zákon proti podvodníkom. Ukazuje na Smer a SNS Aktuality.sk
Zákon, ktorý mal klepnúť po prstoch podvodníkom, zastavili koaličné nezhody. Minister spravodlivosti Gábor Gál napriek tomu hovorí, že návrh opäť predloží.
00:02
10 nenáročných výletov po Slovensku. Miesta, ktorým to na jeseň svedčí Aktuality.sk
Vyrazte do prírody. Zozbierali sme desať tipov na miesta, ktoré stojí za to vidieť.
20.9. 22:00
Poľský prezident aj napriek hrozbám EÚ vymenoval nových sudcov Aktuality.sk
Orgány EÚ kritizujú tamojšie justičné reformy a zúčastňujú sa na dialógu s poľskou vládou.
Slávia si
Mak skóroval v Kodani, Slávia si poradila s Bordeaux
Taliansky
Loď Aquarius opäť úraduje: Z mora vytiahla 11 utečencov, taliansky minister Salvini im poslal jasný odkaz
Radosť Spartaku
Foto
Trnavčania bojovali zo všetkých síl: Fantastické víťazstvo nad Anderlechtom!
Český prezident
Zeman podporuje Orbána v spore s EÚ: Musíme sa postaviť proti sankciám voči Maďarsku!
Streľba v obci
Mladá žena začala v robote bezhlavo strieľať: Zabila troch ľudí, následne spečatila svoj osud
Na snímke Marek
HC Košice prídu o reprezentanta: Hovorka mieri do KHL!
Lake Victoria -
Aktualizované
Prevrátil sa trajekt so stovkami cestujúcich, zahynulo najmenej 44 ľudí: Hororová predpoveď miestnej vlády
Barbara dala
Teta so synovcom vyhrali rozprávkový jackpot, rozpútalo sa peklo: Je pre mňa mŕtvy!
Prezident Cypru
Na Cyprus dorazilo 65 utečencov: Zúfalá prosba prezidenta Anastasiadisa
O troch bodoch
Sevilla rozdrvila Liége: Chelsea uspela na horúcej pôde PAOK
Poľský prezident
Poľský prezident napriek hrozbám EÚ vymenoval nových sudcov Najvyššieho súdu
Známy burčiak
Rozruch pri Komárne: Ujko išiel do pivnice na burčiak, potom sa diali veci...