Aká situácia je na trhu? Za koľko si môžete požičať na bývanie? A čo sa má zmeniť?
Niektoré banky vo februári znížili úroky z hypoték. Môžu ísť ešte ďalej? Asi už nie. Už sa im takmer neoplatí požičiavať a v marci sa sprísnia podmienky poskytovania úverov na bývanie. Banky musia byť obozretnejšie pri posudzovaní finančnej situácie žiadateľa a zmenšiť objem vysokých hypoték. „Pre niektoré hypotéky to môže znamenať postupné zvýšenie úrokových sadzieb. Keď ich banky budú môcť poskytovať menej, môžu zvýšiť ich cenu,” hovorí Maroš Ovčarik z Finančného kompasu. Z hľadiska toho, za akých podmienok sa bankám ešte oplatí poskytovať úvery, sa pravdepodobne už nachádzame na dne. „Náklady bánk na financovanie hypoték pri všetkých dlhších fixáciách už skôr rastú. Na trhu ostali posledné príležitosti na historicky nízke sadzby pre kratšie fixácie,“ dodáva makroekonóm VÚB banky Andrej Arady.
Čo banky ponúkajú
Úroky tlačí nadol boj o klienta
Maroš Ovčarik, Finančný kompas
Banky sa stále snažia umiestniť čo najviac peňazí do hypoték. Prebiehajúci konkurenčný boj, keď všetky banky ponúkajú akciové výhody, bude tlačiť na udržanie historicky najnižších úrokových sadzieb a možno aj na ich mierny pokles. Hypotéky sú pre banky mimoriadne zaujímavé aj preto, že ľudia ich riadne a včas splácajú.
Ľudí potrápi dofinancovanie
Tento týždeň sa zmení spôsob hodnotenia žiadateľov o hypotéky. Banka bude povinná zohľadniť životné minimum, všetky finančné záväzky domácnosti i možné zvýšenie úrokov v budúcnosti. „V súčasnosti klient s príjmom napríklad tisíc eur mohol dostať aj 150-tisíc eur so splatnosťou 30 rokov. Po novom to bude podstatne menej,“ tvrdí hypotekárny špecialista Kamil Bučo. Vplyv na dostupnosť hypotéky bude mať aj obmedzenie úverov nad 80 percent hodnoty nehnuteľnosti. Národná banka chce zmierniť riziká.
Novinky
- čistý príjem žiadateľa sa zníži o životné minimum domácnosti a o splátky hypotéky, úverov a ostatné pravidelné platby
- časť z toho, čo zostalo, sa bude považovať za rezervu
- od marca musí rezerva tvoriť 5 % zostatku, od júla sa bude postupne zvyšovať
- pri úvere na 30 rokov sa zohľadní aj prípadný rast úrokov o 2 %
- obmedzí sa podiel hypoték od 80 % hodnoty nehnuteľnosti
- od marca môžu tvoriť najviac 50 % a od júla 40 % objemu nových úverov
