Ako vyplýva z analýzy Bencont Investments, počet predaných bytov v novostavbách sa dostal na rekordných 1 394, astronomické výšky dosahovali aj ceny nových bytov. Tie prekonali sumu 2 500 €/m2, čo je o 16 % viac ako na konci roka 2015. Kedy pôjdu ceny konečne dole?
Ponuka sa v posledných mesiacoch minulého roka vyšplhala až na 4 889 bytov. Dôvodom je silný dopyt po bývaní v novostavbách, na čo developéri zareagovali spustením predaja až v 16 nových projektoch. Najväčším projektom bol pritom Sky Park s viac ako 200 predanými bytmi. „Z hľadiska okresov pribudlo najviac bytov v BA III a s 1 661 voľnými bytmi zodpovedá až za 34 % celkovej ponuky v Bratislave,“ uvádza sa v analýze. Populárna bola aj Petržalka, kde najmä vďaka projektu Slnečnice ponuka bytov stúpla na 1 094.
Rekordne drahé byty
Za m² v novostavbe kupujúci v poslednom kvartáli zacvakali viac ako 2 500 €. „Suma oproti predchádzajúcemu kvartálu raketovo vzrástla až o 12,5 % na 2 550 € za m², medziročný rast predstavoval 16 %,“ hovorí analýza. Môže za to najmä záujem kupujúcich o lukratívnejšie novostavby. Za vysokým dopytom je podľa Matúša Jančuru, analytika Bencont Investments, aj rýchly cenový nárast, na čo spotrebitelia reagujú vôľou kúpiť byt čo najskôr, kým je ešte „lacný“. Zároveň ide aj o zvýšené reštrikcie komerčných bánk, ktoré už nebudú poskytovať 100%-né úvery. „Práve absencia týchto dvoch faktorov môže v blízkej budúcnosti vyvolať mierne ochladenie dopytu a s ním aj zmiernenie cenového rastu,“ vysvetlil Jančura. Celkovo sa za rok 2016 predalo v Bratislave 4 543 bytov, čo je medziročne viac o 703 bytov. V minulom roku sa tak predalo 12,5 bytu každý deň.
Čo spôsobuje vysoký dopyt po bytoch?
- bohatá ponuka novostavieb
- rastúce mzdy
- rekordne nízke úrokové sadzby
- klesajúca nezamestnanosť
- expanzia ekonomiky
- rýchly cenový rast
Nárast cien starých aj nových bytov oproti r. 2015
OkresNárast cien za m²
Bratislava I: 4,18 %
Bratislava II: 7,39 %
Bratislava III: 7,58 %
Bratislava IV: 7,69 %
Bratislava V: 3,95 %
