Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
06.03.2023 17:30 | Nové Časy | Staviame a bývame

Zvažujete predaj nehnuteľnosti? Kedy sa oplatí čakať a kedy je ten správny čas!

Predávať alebo čakať? Rapídne spomalenie realitného trhu, a pod vplyvom ekonomickej situácie klesajúce ceny nehnuteľností, nútia množstvo majiteľov postaviť sa pred otázku, či svoju nehnuteľnosť predať alebo čakať. Prvým odporúčaním je, vyhnite sa panike.

Skokový rast cien nehnuteľností v posledných rokoch vôbec nebol typický a ani zdravý, a tak jeho dnešný pokles v percentách, či desiatkach percent je ešte stále vysoko za dlhodobým priemerným zhodnotením hodnoty nehnuteľnosti.

„Mnoho majiteľov nehnuteľností v čase rapídneho rastu počítali imaginárne hodnoty svojich nehnuteľností a začali zvažovať ich predaj, no spoliehali sa na pokračujúci trend rastu trhu. Často dokonca mali už tieto imaginárne finančné prostriedky minuté, kde počítali s tým, že si napr. kúpia nové auto, inú nehnuteľnosť atp. Po zastavení trhu a poklese hodnoty ich nehnuteľnosti sa im „zrútil“ svet, avšak pri správnom použití logiky trendu vývoja cien, má ich nehnuteľnosť stále oveľa vyššiu hodnotu ako by mala, ak by pokračovala v kontinuálnom dlhodobom priemernom raste a nenabehla na skokový rast, takže im vlastníctvo nehnuteľnosti stále môže robiť veľkú radosť,“ tvrdí Ľuboš Žinčík, konateľ spoločnosti HOUSE & WEBER.

Druhým odporúčaním je, ak nemusíte, nepredávajte. „Z dlhodobého hľadiska ostávajú nehnuteľnosti stále tou najbezpečnejšou komoditou v akomkoľvek portfóliu, nepodliehajú veľkým výkyvom - a hlavne - pravidelne sa zhodnocujú,“ doplnil Martin Vohrálik, konateľ spoločnosti HOUSE & WEBER.

Ako však spoznať, či musíte alebo nemusíte predávať? Stačí jednoduchá matematika. „V prípade, ak má majiteľ nehnuteľnosť zaťaženú hypotekárnym úverom, je dôležité upozorniť na fakt, že ešte minimálne v roku 2023 sa neočakáva výraznejší pokles úrokových sadzieb hypotekárnych úverov, a tak treba počítať s tým, že ak mu končí fixácia v tomto alebo budúcom roku, výška úrokových sadzieb sa bude podľa prognóz pohybovať na úrovni 5-6%, čo sa výrazným spôsobom premietne do výšky mesačnej splátky. K tomu si treba pripočítať aktuálne relatívne nestabilné a doteraz nie úplne jasné výšky ďalších poplatkov spojené s užívaním nehnuteľnosti (napr. vykurovanie, elektrická energia, ohrev vody, ... ), ktoré budú určite taktiež stúpať v percentách alebo desiatkach percent. V prípade, že majiteľ nehnuteľnosť prenajíma, aj napriek zvyšujúcemu sa dopytu po prenájme, netreba očakávať, že mu celé toto navýšenie preplatí nájomca, pretože aj jeho sa tiež dotýkajú ekonomické dopady a zvýšili sa mu náklady na život, najmä v oblasti stravovania, či dopravy. Ak však výška nájmu pokrýva a bude pokrývať aj očakávané zvýšené náklady na nehnuteľnosť aspoň na nulu, prípadne aj miernu stratu, ktorú dokáže rodina pokryť bez toho, aby sa dotkla ich životného štandardu, nie sú majitelia nútení predávať a môžu čakať kedy sa situácia otočí a hodnota ich nehnuteľnosti začne opäť stúpať,“ ozrejmil Ľuboš Žinčík.

Ako sa teda správne rozhodnúť? „Nakoľko každý z nás sa nachádza v inej životnej situácii a každý máme svoje potreby, ktoré chceme naplniť, je v tomto prípade viac ako vhodné poradiť sa s realitným špecialistom o tom, ako s nehnuteľnosťou v tomto období naložiť. Ten by mal najlepšie poznať prognózy vývoja nielen realitného trhu, ale aj ďalšie faktory, ktoré môžu byť pre majiteľa nehnuteľnosti rozhodujúce. Taktiež ak je majiteľ nehnuteľnosti už rozhodnutý ponúknuť svoju nehnuteľnosť na predaj na aktuálne stagnujúcom trhu nehnuteľností, kde je v súčasnosti pomerne vysoká ponuka, je viac ako dôležité vedieť nehnuteľnosť nielen správne naceniť, ale aj odprezentovať na profesionálnej úrovni a stanoviť vhodnú stratégiu predaja,“ povedal Martin Vohrálik.

Viac k téme:
Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: © Nový Čas

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou News and Media Holding, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.

Odporúčame z TIVI.sk


Ilustračné foto.
Francúzsko to nenechá len tak: Na koberček si predvolalo veľvyslanca! Toto musí okamžite prestať
Polícia bude dozerať na verejný poriadok počas futbalového zápasu v Bratislave.
V hlavnom meste sa schyľuje k futbalovému zápasu: Muži zákona v pohotovosti! Aké obmedzenia očakávať?
Hurikán Milton zanechal na Floride obrovské škody.
Foto
Lovec búrok o zničujúcom hurikáne v USA: Niektorých to nezastaví, vyberú sa SURFOVAŤ!
Vodič v Žiline zrazil na priechode 50-ročnú ženu, skončila v nemocnici.
Foto
Kde nechal oči? Vodič v Žiline zrazil na priechode 50-ročnú ženu: Skončila v nemocnici!
Portrét Stalina.
Foto
V Rusku vztýčia novú sochu Stalina v nadživotnej veľkosti: Vraj ju chce verejnosť
(ilustračné foto)
Alarmujúce zistenia o STAVE planéty Zem: Veľký problém aj na Slovensku!
Jennifer Lopez neprežíva najšťastnejšie obdobie.
Prvá SPOVEĎ Jennifer Lopez po rozchode: Smútok a zúfalosť! Jednu vec však NEĽUTUJE
Na snímke ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj (vľavo) a nemecký kancelár Olaf Scholz.
Zelenskyj má Scholzovi prezradiť víťazný plán: Vie, ako poraziť Rusko?!
Jadrová elektráreň Paks
Atómová elektráreň Paks: Na druhom bloku objavili technickú poruchu!
Bratislavskí dopravní policajti dokumentujú okolnosti dopravnej nehody.
Nehoda v Bratislave: Zrazili sa auto a kolobežka! Na tomto úseku buďte opatrní
Vo fabrike v súčasnosti stojí výroba.
Váš Tip
Hrôza, čo sa deje v závode vo Vranove: Po veľkom prepúšťaní chcú vziať zamestnancom Bukózy 350 €!
Polícia pátra po totožnosti týchto mužov.
Foto
Petržalčania, spozornite: Zvýšili sa krádeže v bytoch! Polícia pátra po týchto mužoch, veľmi im to pomôže