Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
utorok 26. 9.
Edita
12°C  Dážď  |  Bratislava
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
15.02.2012, 12:00 | Správy | Peniaze

Na kúpu nehnuteľnosti je najlepší čas: Ceny bytov padli aj o tisíce €!

Kúpa bytu môže Otvoriť galériu
Kúpa bytu môže byť v tomto roku dobrou investíciou.
Zdroj: erik Mihalko
Dopyt a ponuka zamávali cenami nehnuteľností na Slovensku. Kým v niektorých krajoch sumy za bývanie išli hore, v iných prišlo aj k výraznému zlacneniu.

To je výsledok prieskumu cien nehnuteľností z konca roka 2011. Najviac zlacneli veľké štvorizbové byty, luxusné nehnuteľnosti, ale aj novostavby. Ceny sa prepadli aj o niekoľko desiatok tisíc eur. Oplatí sa vám tento rok investovať do nehnuteľnosti? Odborníci upozorňujú, že ceny bytov môžu ešte klesať.

Ceny bytov v bratislavskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 96 538 € 96 385 € - 153 €
2-i/nový byt 125 845 € 120 528 € - 5 317 €
3-i/starší byt 107 677 € 108 937 € + 1 260 €
3-i/nový byt 183 911 € 174 066 € - 9 845 €
4-i/starší byt 128 700 € 119 455 € - 9 245 €
4-i/nový byt 269 526 € 258 922 € - 10 604 €

Strach z ďalšej možnej finančnej krízy, ktorá by mohla zastihnúť Slovensko, spôsobil, že obyvatelia začali svoje peniaze viac investovať, väčšinou do nehnuteľnosti. Nový Čas porovnal ceny dvoj-, troj- a štvorizbových bytov podľa jednotlivých krajských miest. Z prieskumu cien vyplýva, že ceny nehnuteľností na niektorých miestach klesali, ale aj o niekoľko tisíc eur stúpali.

Ceny bytov v trnavskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 57 029 € 59 173 € + 2 144 €
2-i/nový byt 88 574 € 70 841 € - 17 733 €
3-i/starší byt 70 540 € 72 978 € + 2 438 €
3-i/nový byt 108 107 € 98 569 € - 9 538 €
4-i/starší byt 81 358 € 89 587 € + 8 229 €
4-i/nový byt 116 955 € 131 690 € + 14 735 €

Záviselo to však aj od konkrétneho regiónu. V Nitre v decembri roku 2010 štvorizbový byt vyšiel na takmer 70-tisíc eur, o rok neskôr stúpla jeho cena o viac ako 12-tisíc eur, na vyše 80-tisíc eur! Napriek tomu, že v Bratislave, kde je podľa odborníkov väčšie uplatnenie na trhu práce, ale aj v iných častiach Slovenska, ceny bytov klesali. V hlavnom meste napríklad cena za veľký 4-izbový byt v roku 2011 v porovnaní s rokom 2010 klesla o takmer 10-tisíc eur. Cena trojizbového bytu však stúpla o niekoľko tisíc eur.

Ceny bytov v nitrianskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 56 509 € 58 971 € + 2 462 €
2-i/nový byt 70 000 € 74 051 € + 4 051 €
3-i/starší byt 68 869 € 66 797 € - 2 072 €
3-i/nový byt 89 700 € 118 471 € + 28 771 €
4-i/starší byt 67 927 € 80 127 € + 12 200 €
4-i/nový byt * 134 277 € 134 277 €

V Prešove ceny dvoj- a trojizbových bytov nepatrne klesli, ceny štvorizbových nehnuteľností však zaznamenali niekoľko tisíceurový nárast. Naopak, v Banskej Bystrici poklesli ceny všetkých bytov, najvýraznejší zostup zaznamenali majitelia väčších (4-izb.) nehnuteľností. Pokiaľ bude nastúpený trend pokračovať, ceny bytov pôjdu ešte dole. „Pokiaľ zásadným spôsobom neklesne životná úroveň a zamestnanosť a pokiaľ budú banky za výhodných úrokových sadzieb poskytovať hypotekárne úvery, trh by mal byť stabilný. Ceny budú skôr mierne klesať, pretože tu stále existuje priestor, aby sumy išli smerom nadol,“ skonštatovala šéfka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel-Rážová.

Ceny bytov v trenčianskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 51 344 € 51 257 € - 87 €
2-i/nový byt 73 172 € 63 084 € - 10 088 €
3-i/starší byt 64 283 € 60 036 € - 4 247 €
3-i/nový byt 87 580 € 103 736 € + 16 156 €
4-i/starší byt 66 223 € 66 146 € + 193 €
4-i/nový byt * 139 094 € 139 094 €

Osobitnou kategóriou na trhu s nehnuteľnosťami sú novostavby. V dôsledku stavebného boomu vyrástli na Slovensku luxusné byty. Podľa odborníkov developéri ich ceny zvýšili a teraz ich prispôsobujú potrebám zákazníkov. Pri novostavbách bol pokles cien ešte výraznejší ako pri starších bytoch. Napríklad v Trnave klesla cena 2-izbového bytu v novostavbe v roku 2011 v porovnaní s rokom 2010 o viac ako 17-tisíc eur. Na východnom Slovensku bol pokles najväčší. V Prešove dokonca 4-izbový byt zlacnel o viac ako 32-tisíc eur. „Pri novostavbách narážame na problém rôznych veľkostí, ich priemerná veľkosť je vyššia ako pri starších nehnuteľnostiach. Reálne ceny sa dojednávajú individuálne s developérom. Ceny novostavieb za posledné obdobie rozhodne klesali,“ zdôraznila Daniela Danihel-Rážová.

Ceny bytov v žilinskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 52 292 € 52 086 € - 206 €
2-i/nový byt 59 336 € 69 281 € + 11 945 €
3-i/starší byt 61 751 € 65 986 € + 4 235 €
3-i/nový byt 104 727 € 97 749 € - 6 987 €
4-i/starší byt 68 072 € 68 629 € + 557 €
4-i/nový byt 107 325 € 123 330 € + 16 005€

Úroky na hypotékach by sa hýbať nemali

Odborníci sa zhodujú, že záujem o byty zo strany verejnosti bude aj naďalej pretrvávať, lebo aj podmienky na čerpanie úverov sú nastavené dobre. „Úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch sú priaznivé a predpokladá sa, že v najbližších mesiacoch tento stav potrvá. Ak niekto zvažuje hypotéku, stále je výhodné obdobie aj z hľadiska úrokov, aj cien nehnuteľností. Podmienky zo strany bánk sa nezmenili, nezmenila sa ani ochota financovania. Slovenský bankový trh má dostatok zdrojov na financovanie úverov,“ informovala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková.

Ceny bytov v prešovskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 47 946 € 47 886 € - 60 €
2-i/nový byt 92 033 € 71 972 € - 20 061 €
3-i/starší byt 58 000 € 57 523 € - 477 €
3-i/nový byt 96 005 € 97 368 € + 1 363 €
4-i/starší byt 63 144 € 65 850 € + 2 706 €
4-i/nový byt 149 571 € 117 493 € - 32 078 €

Ceny bytov v banskobystrickom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 55 670 € 55 539 € - 131 €
2-i/nový byt 78 038 € 82 862 € + 4 824 €
3-i/starší byt 65 049 € 64 076 € - 973 €
3-i/nový byt 119 480 € 120 718 € + 1 238 €
4-i/starší byt 91 844 € 86 544 € - 5 300 €
4-i/nový byt 139 273 € 156 208 € + 16 935 €

Ceny bytov v košickom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 60 987 € 59 360 € - 1 627 €
2-i/nový byt 84 690 € 85 003 € + 313 €
3-i/starší byt 72 077 € 70 402 € - 1 675 €
3-i/nový byt 129 203 € 124 822 € - 4 381 €
4-i/starší byt 81 410 € 79 955 € - 1 455 €
4-i/nový byt 194 712 € 159 829 € - 34 883 €
Diskusia / 8
Súvisiace články:
Autor: Čas.sk
X
Najnovšie z rubriky
Najnovšie z rubriky
Aktuality.sk Správy Ekonomika Šport Život TV program Počasie Horoskopy Fair Play M. Kovačiča
Zomrela herečka Květa Fialová Aktuality.sk
Rýchle správy
08:10
Násilných trestných činov v USA medziročne pribúda, upozorňuje FBI Aktuality.sk
Počet násilných trestných činov, ktoré zaznamenali vlani v Spojených štátoch, medziročne stúpol o 3,4 percenta, čo predstavuje vôbec najvyšší takýto nárast za uplynulých 25 rokov.
07:50
Po hurikáne potrebujeme naliehavú pomoc, prosí guvernér Portorika Aktuality.sk
Guvernér Portorika vyhlásil, že toto územie Spojených štátov v Karibiku potrebuje naliehavú pomoc na obnovu po tom, ako zažilo v dôsledku vyčíňania hurikánu Maria „nevídanú pohromu".
07:46
Nehoda v Košiciach Aktuality.sk
V Košiciach na začiatku Slaneckej smerom von z mesta sa stala nehoda.Zelená vlna RTVS
(ilustračné foto).
Útok strelca pri Jeruzaleme: Zomreli traja ľudia
Karol Konárik st.
Trápenie v rodine Karola Konárika: Rozvod po 10 rokoch!
Medzi Cavanim
Šéf Paríž SG chcel ukončiť vojnu medzi hviezdami: Cavani jeho ponuku ale odmietol
Smutná správa z Česka: Zomrela herečka Květa Fialová († 88)
V prípade potreby
Milovníci športu majú dôvod na radosť: Bratislavskú Dúbravku a Lamač spojí cyklolávka
Kleinová
Foto
Sobáš Danice a Alexandra Nejedlých: Nevesta vysolila za šaty tisíce eur
Pistol muzzle
Streľba pri prezidentskom paláci: Útok neprežil jeden človek
Saganov úspech
Sagan troma titulmi rozhýbal celé Slovensko: Na Detskej Tour môže padnúť rekord!
Kataríne (18)
V dedinke pri Brezne sa konalo netradičné podujatie: Hodnotila sa chuť báb!
Zuzana (27)
Foto
Ďalší škandál nitrianskej nemocnice: Lilianka (3) pre chybu sestričky prišla o prštek!
Aroma of the fall
Babie leto už dorazilo v plnej paráde: Teploty sa v utorok vyšplhajú nad 20 stupňov
Tomáš Tatar (26)
Tatar prispel gólom k výhre Detroitu: Takto krásne vymietol pavučiny