Utorok 19. 3.
Jozef
Vaše tipy Máte tip na článok, zaujímavé fotografie alebo video? Pošlite nám ich! Poslať tip
15.02.2012 12:00 | Správy | Peniaze

Na kúpu nehnuteľnosti je najlepší čas: Ceny bytov padli aj o tisíce €!

Dopyt a ponuka zamávali cenami nehnuteľností na Slovensku. Kým v niektorých krajoch sumy za bývanie išli hore, v iných prišlo aj k výraznému zlacneniu.

To je výsledok prieskumu cien nehnuteľností z konca roka 2011. Najviac zlacneli veľké štvorizbové byty, luxusné nehnuteľnosti, ale aj novostavby. Ceny sa prepadli aj o niekoľko desiatok tisíc eur. Oplatí sa vám tento rok investovať do nehnuteľnosti? Odborníci upozorňujú, že ceny bytov môžu ešte klesať.

Ceny bytov v bratislavskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 96 538 € 96 385 € - 153 €
2-i/nový byt 125 845 € 120 528 € - 5 317 €
3-i/starší byt 107 677 € 108 937 € + 1 260 €
3-i/nový byt 183 911 € 174 066 € - 9 845 €
4-i/starší byt 128 700 € 119 455 € - 9 245 €
4-i/nový byt 269 526 € 258 922 € - 10 604 €

Strach z ďalšej možnej finančnej krízy, ktorá by mohla zastihnúť Slovensko, spôsobil, že obyvatelia začali svoje peniaze viac investovať, väčšinou do nehnuteľnosti. Nový Čas porovnal ceny dvoj-, troj- a štvorizbových bytov podľa jednotlivých krajských miest. Z prieskumu cien vyplýva, že ceny nehnuteľností na niektorých miestach klesali, ale aj o niekoľko tisíc eur stúpali.

Ceny bytov v trnavskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 57 029 € 59 173 € + 2 144 €
2-i/nový byt 88 574 € 70 841 € - 17 733 €
3-i/starší byt 70 540 € 72 978 € + 2 438 €
3-i/nový byt 108 107 € 98 569 € - 9 538 €
4-i/starší byt 81 358 € 89 587 € + 8 229 €
4-i/nový byt 116 955 € 131 690 € + 14 735 €

Záviselo to však aj od konkrétneho regiónu. V Nitre v decembri roku 2010 štvorizbový byt vyšiel na takmer 70-tisíc eur, o rok neskôr stúpla jeho cena o viac ako 12-tisíc eur, na vyše 80-tisíc eur! Napriek tomu, že v Bratislave, kde je podľa odborníkov väčšie uplatnenie na trhu práce, ale aj v iných častiach Slovenska, ceny bytov klesali. V hlavnom meste napríklad cena za veľký 4-izbový byt v roku 2011 v porovnaní s rokom 2010 klesla o takmer 10-tisíc eur. Cena trojizbového bytu však stúpla o niekoľko tisíc eur.

Ceny bytov v nitrianskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 56 509 € 58 971 € + 2 462 €
2-i/nový byt 70 000 € 74 051 € + 4 051 €
3-i/starší byt 68 869 € 66 797 € - 2 072 €
3-i/nový byt 89 700 € 118 471 € + 28 771 €
4-i/starší byt 67 927 € 80 127 € + 12 200 €
4-i/nový byt * 134 277 € 134 277 €

V Prešove ceny dvoj- a trojizbových bytov nepatrne klesli, ceny štvorizbových nehnuteľností však zaznamenali niekoľko tisíceurový nárast. Naopak, v Banskej Bystrici poklesli ceny všetkých bytov, najvýraznejší zostup zaznamenali majitelia väčších (4-izb.) nehnuteľností. Pokiaľ bude nastúpený trend pokračovať, ceny bytov pôjdu ešte dole. „Pokiaľ zásadným spôsobom neklesne životná úroveň a zamestnanosť a pokiaľ budú banky za výhodných úrokových sadzieb poskytovať hypotekárne úvery, trh by mal byť stabilný. Ceny budú skôr mierne klesať, pretože tu stále existuje priestor, aby sumy išli smerom nadol,“ skonštatovala šéfka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel-Rážová.

Ceny bytov v trenčianskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 51 344 € 51 257 € - 87 €
2-i/nový byt 73 172 € 63 084 € - 10 088 €
3-i/starší byt 64 283 € 60 036 € - 4 247 €
3-i/nový byt 87 580 € 103 736 € + 16 156 €
4-i/starší byt 66 223 € 66 146 € + 193 €
4-i/nový byt * 139 094 € 139 094 €

Osobitnou kategóriou na trhu s nehnuteľnosťami sú novostavby. V dôsledku stavebného boomu vyrástli na Slovensku luxusné byty. Podľa odborníkov developéri ich ceny zvýšili a teraz ich prispôsobujú potrebám zákazníkov. Pri novostavbách bol pokles cien ešte výraznejší ako pri starších bytoch. Napríklad v Trnave klesla cena 2-izbového bytu v novostavbe v roku 2011 v porovnaní s rokom 2010 o viac ako 17-tisíc eur. Na východnom Slovensku bol pokles najväčší. V Prešove dokonca 4-izbový byt zlacnel o viac ako 32-tisíc eur. „Pri novostavbách narážame na problém rôznych veľkostí, ich priemerná veľkosť je vyššia ako pri starších nehnuteľnostiach. Reálne ceny sa dojednávajú individuálne s developérom. Ceny novostavieb za posledné obdobie rozhodne klesali,“ zdôraznila Daniela Danihel-Rážová.

Ceny bytov v žilinskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 52 292 € 52 086 € - 206 €
2-i/nový byt 59 336 € 69 281 € + 11 945 €
3-i/starší byt 61 751 € 65 986 € + 4 235 €
3-i/nový byt 104 727 € 97 749 € - 6 987 €
4-i/starší byt 68 072 € 68 629 € + 557 €
4-i/nový byt 107 325 € 123 330 € + 16 005€

Úroky na hypotékach by sa hýbať nemali

Odborníci sa zhodujú, že záujem o byty zo strany verejnosti bude aj naďalej pretrvávať, lebo aj podmienky na čerpanie úverov sú nastavené dobre. „Úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch sú priaznivé a predpokladá sa, že v najbližších mesiacoch tento stav potrvá. Ak niekto zvažuje hypotéku, stále je výhodné obdobie aj z hľadiska úrokov, aj cien nehnuteľností. Podmienky zo strany bánk sa nezmenili, nezmenila sa ani ochota financovania. Slovenský bankový trh má dostatok zdrojov na financovanie úverov,“ informovala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková.

Ceny bytov v prešovskom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 47 946 € 47 886 € - 60 €
2-i/nový byt 92 033 € 71 972 € - 20 061 €
3-i/starší byt 58 000 € 57 523 € - 477 €
3-i/nový byt 96 005 € 97 368 € + 1 363 €
4-i/starší byt 63 144 € 65 850 € + 2 706 €
4-i/nový byt 149 571 € 117 493 € - 32 078 €

Ceny bytov v banskobystrickom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 55 670 € 55 539 € - 131 €
2-i/nový byt 78 038 € 82 862 € + 4 824 €
3-i/starší byt 65 049 € 64 076 € - 973 €
3-i/nový byt 119 480 € 120 718 € + 1 238 €
4-i/starší byt 91 844 € 86 544 € - 5 300 €
4-i/nový byt 139 273 € 156 208 € + 16 935 €

Ceny bytov v košickom kraji

12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 60 987 € 59 360 € - 1 627 €
2-i/nový byt 84 690 € 85 003 € + 313 €
3-i/starší byt 72 077 € 70 402 € - 1 675 €
3-i/nový byt 129 203 € 124 822 € - 4 381 €
4-i/starší byt 81 410 € 79 955 € - 1 455 €
4-i/nový byt 194 712 € 159 829 € - 34 883 €
Diskusia /
Súvisiace články:
Autor: © Nový Čas

Vami zadané údaje do kontaktného formulára sú spracúvané spoločnosťou FPD Media, a.s., so sídlom Prievozská 14, 821 09 Bratislava, IČO: 47 237 601, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, v odd. Sa, vložka č. 6882/B na účely spätného kontaktovania. Prečítajte si viac informácií k ochrane osobných údajov viac informácií k ochrane osobných údajov.

Odporúčame z TIVI.sk


(ilustračné foto)
Bratislavčania, pozor: Na známej ulici začnú stavebné práce, opravy potrvajú niekoľko mesiacov
Nemecký minister obrany Boris Pistorius (vpravo) na zasadnutí parlamentu v Berlíne.
Poľsko a Nemecko aktivujú tankovú koalíciu: Preberajú zodpovednosť za sily rýchlej reakcie
Na snímke tréner slovenskej futbalovej reprezentácie Francesco Calzona počas tlačovej konferencie v Senci.
Foto
Veľké komplikácie na repre zraze: TOTO vyšetrenie poslalo domov 4 hráčov!
Počet palestínskych obetí vojny v Pásme Gazy od 7. októbra prekročil 30.000.
Biely dom potvrdil to, čím sa chválil Izrael: Smrť vysokopostaveného vodcu Hamasu
Vladimir Putin oslavuje ďalšie víťazstvo v prezidentských voľbách.
Pravda o prezidentských voľbách v Rusku odhalená: Týmto sa Putin rozhodne nebude chváliť
Neprišlo im zvláštne, že sú na pláži sami.
Foto
Na prvý pohľad nevinná fotka, no turistov vyšla draho: Za to, čo si dovolili na pláži, im hrozí vysoká pokuta!
Vladimir Putin (druhý sprava) sa zúčastňuje na koncerte pri príležitosti svojho víťazstva v prezidentských voľbách a 10. výročia anexie Krymu Ruskom na Červenom námestí v Moskve v Rusku spolu s protikadidátmi vo voľbách, vľavo Vladislav Davankov, druhý zľava Leonid Sluckij a vpravo Nikolaj Charitonov.
Putin a jeho protikandidáti na jednom pódiu: Jasný dôkaz o tom, ako to s voľbami v Rusku bolo
Zľava Marek Hrivík, Šimon Nemec, Oliver Okuliar, asisitent trénera Andrej Podkonický, tréner hokejistov Slovenska Craig Ramsay.
Foto
Skvelá správa: Slovensku môže na MS v Česku pomôcť aj TÁTO zámorská posila!
Generálny prokurátor SR Maroš Žilinka počas tlačového vyhásenia na tému Podanie prezidentky na Ústavný súd SR.
Úrad špeciálnej prokuratúry prešiel zmenami: Bolo konanie Žilinku v súlade so zákonom?
Jeden z najuznávanejších a najvplyvnejších módnych návrhárov.
Foto
Draží sa rezidencia ikony sveta módy: Prečo Lagerfeld († 86) nejedol vo svojom vlastnom byte?
(ilustračné foto)
Chodíte spať s mokrými vlasmi? Už to nikdy neurobíte: TOTO si vodíte do postele
Členovia volebnej komisie zrátavajú hlasy po prezidentských voľbách v Rusku.
Spojené štáty komentujú voľby v Rusku: Toto bol neuveriteľne nedemokratický priebeh