Trh nehnuteľností: Máte šancu vyjednať lepšiu cenu

S kúpou bytu sa viac neoplatí čakať. Aj keď podľa odborníkov ceny v prvom polroku ešte o niečo klesnú, o žiadne veľké zlacňovanie nepôjde.

Ak si teda tento rok chcete kúpiť byt či dom, nečakajte, ale ani neberte prvú ponuku. Máte šancu vyjednať lepšiu cenu.

„Očakávame, že v roku 2010 už nebudeme svedkami veľkého zlacňovania, skôr predpokladáme, že ceny sa ustália,“ hovorí Martin Lazík z Národnej agentúry realitných kancelárií Slovenska. Všetko však závisí od regiónu a typu nehnuteľnosti.

Zlacnieť by ešte mohli byty mimo Bratislavy alebo staršie a menej lákavé nehnuteľnosti. Príčinou je rastúca nezamestnanosť. „Z tohto dôvodu môžu ceny nehnuteľností mierne klesať aspoň do leta tohto roka,“ vysvetlil Peter Poláčik, majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX STARS, Bratislava. Malé byty však môžu aj zdražieť.

Západné Slovensko

Bratislava a okolie

Rodinné domy a väčšie byty ešte môžu mierne zlacnieť, naopak ceny menších bytov v dobrých lokalitách o niečo narásť. S kúpou sa preto neoplatí čakať. „Kupujúci je teraz pánom situácie a o cene môže často úspešne vyjednávať,“ povedal majiteľ bratislavskej realitnej kancelárie Peter Poláčik. V Bratislave je najväčší záujem o 1 a 2-izbové byty. Slabšie sa predávajú väčšie nehnuteľnosti.

Trnavský Kraj

Majitelia bytov, ktorí nezareagovali na predošlý vývoj, budú musieť ísť s cenami dole. „Tieto byty aj naďalej ostávajú v ponuke a ak ich majitelia chcú predať, musia cenu znížiť,“ vyjadril sa Peter Vozár, realitný maklér z Trnavy. Ďalšie výraznejšie zlacňovanie však Trnavčanov nečaká. Najžiadanejšie sú skôr staršie 1 a 2-izbové byty, naopak menej na odbyt idú 3 a viacizbové. Aj naďalej sa veľmi pomaly predávajú byty v novostavbách.

Stredné Slovensko

Banskobystrický kraj

Tu sa situácia vymyká slovenskému priemeru. „Ponúkaných nehnuteľností je málo a cena je stále vysoká,“ vysvetľuje Milan Mlčal, majiteľ realitnej kancelárie v Banskej Bystrici. Tiež však závisia od lokality. Koncom minulého roka bolo vo Zvolene dosť bytov, a teda aj nižšie ceny a v B. Bystrici ich bol nedostatok a ceny boli vyššie, začiatkom roku je situácia presne opačná. „Ceny bytov pôjdu ešte dole v Brezne, Lučenci, R. Sobote, Žarnovici. Mestá B. Bystrica, Zvolen a Žiar nad Hronom však medzi ne nepatria,“ dodal Mlčal. Najlepšie sa predávajú 2 a 3-izbové byty. Najmenší záujem je o 1-izbové byty.

Východné Slovensko

Prešovský kraj

Ponuka prevyšuje dopyt, ceny sa preto ešte môžu mierne znížiť. „Najmä u bytov, ktoré budú majitelia chcieť naozaj predať, a preto budú musieť pohnúť s cenou,“ hovorí Peter Gánovský, realitný maklér z Popradu. Záujem sa v tomto kraji zvýšil o všetky typy bytov, momentálne najviac chýbajú 2-izbové.

Košický kraj

„Ľudia majú stále najväčší záujem o 2 až 3-izbové byty, najťažšie si ,svoje ceny´ naopak hľadajú 1 a 4-izbové byty,“ zhodnotil situáciu Dominik Svitek, realitný maklér zo Spišskej Novej Vsi. Na východe Slovenska pôjdu ceny ešte mierne dole. „V našom regióne sa očakáva naďalej zlacňovanie, nakoľko majitelia si uvedomili skutočnosť rozdielu medzi reálnym predajom a ich nereálnou cenovou ponukou,“ hovorí Igor Slavkay, majiteľ realitnej kancelárie v Rožňave.

Rebríček cien 2-izb. bytov (od najdrahších po najlacnejšie)